??摘要

??2月整體開盤及帶看認(rèn)購指數(shù)延續(xù)1月下滑趨勢，但從周度數(shù)據(jù)來看，春節(jié)后的下半月，無論是百城新房市場亦或是城市群市場均出現(xiàn)明顯的反彈，帶看認(rèn)購量快速增長，其近兩周的帶看認(rèn)購指數(shù)已經(jīng)達(dá)到近一年以來的均值水平，市場提前進(jìn)入復(fù)蘇期。預(yù)計在沒有重大調(diào)控政策影響情況下，近期市場成交量將保持漲勢。

??城市群分化趨勢延續(xù)，但在2月下半月整體出現(xiàn)帶看指數(shù)增長，熱度開始反彈。其中長三角城市群和粵港澳大灣區(qū)反彈速度最快。但從月度表現(xiàn)看，長三角新房市場韌性更好，年初市場熱度下降幅度較小，而粵港澳大灣區(qū)政策敏感性更高，2月帶看認(rèn)購指數(shù)較去年高值下跌幅度超過50%，同時2月新增開盤量亦出現(xiàn)同比下跌。預(yù)計未來粵港澳大灣區(qū)將在供應(yīng)端發(fā)力，拉升市場熱度。

??一、新房市場熱度同比大幅增長，短期內(nèi)將出現(xiàn)反彈

??1、新增開盤量觸底。

??受春節(jié)假期影響，2月份貝殼百城新開盤指數(shù)延續(xù)1月下滑的趨勢，環(huán)比下降71%，但同比去年2月，新開盤指數(shù)仍有75%的增長。2月為每年開盤量最低的時間段，按照去年的情況預(yù)判，短期內(nèi)開盤量將快速反彈，同時受去年土地市場供應(yīng)量增加影響，下月新增開盤量大概率超越去年同期。

??2、新房市場熱度將在短期內(nèi)快速反彈。

??帶看認(rèn)購指數(shù)在2月亦延續(xù)下跌趨勢，環(huán)比下跌20-30%，但同比增長超過100%，且認(rèn)購指數(shù)環(huán)比跌幅收窄。可見即使2月受春節(jié)影響，市場仍保持較高關(guān)注度，尤其帶看指數(shù)雖達(dá)不到去年平均水平，但是已經(jīng)與2019年7月相當(dāng)。同時帶看認(rèn)購比已經(jīng)在2月恢復(fù)到去年平均水平，市場成交效率恢復(fù)。從周度帶看認(rèn)購指數(shù)看，在第7周觸底以后，連續(xù)兩周快速反彈，新房市場熱度將快速回升。

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