疫情期百城住房需求結(jié)構(gòu)特征及變化趨勢(shì)

??? 導(dǎo)讀

??改善型需求或?qū)⒊掷m(xù)釋放，并有較強(qiáng)購(gòu)買力支撐，三房仍將是成交主力。

◎  研究員 / 楊科偉、柏品慧、李詩(shī)昀、張家樺

??疫后各行各業(yè)有序復(fù)工、復(fù)產(chǎn)，房地產(chǎn)行業(yè)更具韌性，3月以來(lái)成交穩(wěn)步提升，同比跌幅持續(xù)收窄乃至轉(zhuǎn)正。不過(guò)，各行業(yè)整體復(fù)工進(jìn)度不一，航空、餐飲、影院等行業(yè)仍是“重災(zāi)區(qū)”，或多或少將拖累居民未來(lái)收入預(yù)期。疫情影響下，哪類購(gòu)房群體更易受負(fù)面沖擊？房地產(chǎn)市場(chǎng)需求結(jié)構(gòu)又將發(fā)生哪些新變化？

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??功能性三房、四房需求占比皆升 二房比重繼續(xù)回落

??2020年上半年，改善型需求持續(xù)釋放，112個(gè)重點(diǎn)監(jiān)測(cè)城市三房仍是成交主力，成交占比進(jìn)一步提升至59.24%，較2019年凈增長(zhǎng)2.31個(gè)百分點(diǎn)；四房成交占比也是穩(wěn)中有升，較2019年凈增長(zhǎng)0.85個(gè)百分點(diǎn)至20.2%，顯示改善型住房需求依舊堅(jiān)挺，且有較強(qiáng)購(gòu)買力支撐。

??與此同時(shí)，剛需市場(chǎng)整體低迷，兩房去化速度明顯放緩，成交占比降至16.36%，較2019年凈減少2.33個(gè)百分點(diǎn)。說(shuō)明剛需客群更易受疫情負(fù)面沖擊，基于居民收入預(yù)期下滑，部分剛需客群緩置業(yè)，購(gòu)房周期明顯拉長(zhǎng)。

??一線城市改善型需求依舊堅(jiān)挺，三房、四房、五房及以上戶型成交占比均有不同程度的增長(zhǎng)。其中，三房成交占比53.43%，較2019年凈增長(zhǎng)3.29個(gè)百分點(diǎn)；四房成交占比11.39%，較2019年凈增長(zhǎng)1.34個(gè)百分點(diǎn)；五房及以上成交占比1.14%，較2019年凈增長(zhǎng)0.35個(gè)百分點(diǎn)。剛需市場(chǎng)難言樂(lè)觀，兩房成交占比大幅回落至28.75%，較2019年凈減少4.3個(gè)百分點(diǎn)。

??二線城市三房成交最為活躍，成交占比多達(dá)58.68%，較2019年凈增加2.24個(gè)百分點(diǎn)。其次為四房，成交占比達(dá)19.4%，較2019年凈增加1.09個(gè)百分點(diǎn)。兩房成交去化明顯走緩，成交占比跌至17.87%，較2019年凈減少2.57個(gè)百分點(diǎn)。

??三四線城市改善型客群仍是最大的置業(yè)群體，三房、四房仍是成交主力，成交占比也是穩(wěn)步提升。其中，三房成交占比高達(dá)60.48%，較2019年凈增加2.08個(gè)百分點(diǎn)；四房成交占比22.04%，較2019年凈增加0.2個(gè)百分點(diǎn)。剛需成交普遍不振，兩房成交占比跌至13.35%，較2019年凈減少1.3個(gè)百分點(diǎn)。

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