??2020年8月5日，上海——CBRE世邦魏理仕最新發(fā)布《2020年第二季度中國物流市場報告》顯示，由于經(jīng)濟活動的迅速恢復和被抑制需求的釋放，高標倉儲需求二季度出現(xiàn)明顯反彈。

??世邦魏理仕數(shù)據(jù)顯示，2020年上半年高標倉庫凈吸納量累計錄得90萬平方米，相比去年同期增長31%，其中二季度同比增長110%。受益于二季度需求的反彈，包括南京、杭州、寧波、成都和重慶等城市空置率均有不同程度的下降。

??據(jù)世邦魏理仕觀察，當前復蘇的需求動力以第三方物流和電商為主，占租賃需求的80%以上。此外，疫情催生了生鮮和醫(yī)藥零售商以及中央廚房的需求不斷增長，推動冷鏈需求持續(xù)上升。然而，服裝運動品牌等部分租戶采取了更嚴格的成本控制措施，本季度部分著名零售品牌租戶在主要城市群中尋求整合搬遷的倉源。

??租金方面，一線城市和周邊衛(wèi)星城市保持韌性。在中西部市場，由于短期供過于求，業(yè)主優(yōu)先考慮提升出租率。因此，2020年二季度高標倉庫整體租金環(huán)比下降0.6%。

??展望未來，世邦魏理仕預計供應高峰將延續(xù)至2021年中，未來12個月內(nèi)將有總計近645萬平方米高標倉庫面積交付，空置率將在2021年中達到峰值然后呈下降趨勢。因此，預計未來六個月的整體租金增長保持平穩(wěn)，但一線及周邊衛(wèi)星城市仍能實現(xiàn)2-3%的年增長率。

??報告指出，就投資標的而言，物流設施也是最具韌性的行業(yè)。近幾個月錄得多家以投資物流為主的基金設立。盡管外資投資者旅行受限，但大部分買家對物流等受益于結構性趨勢的資產(chǎn)保有濃厚興趣。世邦魏理仕預計本季度強勁反彈的經(jīng)濟數(shù)據(jù)將進一步增強投資者信心并推動下半年資產(chǎn)購買量。