全國潛在供求比預計將持續上行至2020年三季度，去化壓力增大

??上海易居房地產研究院2020年4月29日發布《全國與10城供求關系與庫存報告》。該報告顯示：

??受疫情影響，2020年一季度全國商品住宅新開工面積和銷售面積持續下降，全國商品住宅潛在供求比預計將持續上行至三季度，去化壓力增大。目前國內疫情已經基本可控，復工復產逐步到位，前期積壓的開工和銷售需求將有所釋放，但經濟明顯下滑的影響并未消退，需求并不能回到疫情前的水平，2019年12月大概率是短期內新開工和銷售面積的峰值，未來幾個月全國房地產市場將繼續降溫。

??2019年12月，10城庫存及去化周期有所下降，2020年一季度料將繼續上升，同時供求比將持續上升至2020年三季度，與全國趨勢基本同步。城市方面，無錫、南京、上海和鄭州供求比和去化周期均有所下降，表明市場表現較強，去化壓力減小，但疫情發生后，這些城市房地產市場也將受到較大影響。

??易居研究院研究員王若辰表示：一季度，受疫情影響，全國新開工面積和銷售面積下降明顯。目前國內疫情已經基本可控，前期積壓的購房需求及延誤的開工需求將有所釋放，但房地產市場整體已經進入降溫態勢，并且居民購買力受經濟下滑影響不可能很快恢復到疫情前水平，因此2019年12月大概率是短期內銷售面積和新開工面積的峰值。

??報告正文如下：

??供求關系是決定房地產價格短周期波動的關鍵因素之一，通常來說，在僅考慮供求關系的情況下，當住宅供應量小于需求量時，房價易漲難跌；當住宅供應量大于未來需求量時，房價易跌難漲。衡量城市庫存的口徑為新開工后未銷售的商品住宅，相比可售庫存來說，還包含了新開工后未達到預售標準的庫存，能夠更全面的衡量一個城市商品住宅的潛在供應量。

??一、供給：商品住宅新開工面積

??2020年3月，全國商品住宅移動平均新開工面積為13316萬平方米，環比下降1%；同比上升2.2%但繼續收窄。

??2019年12月，10城住宅新開工面積為1466萬平方米，環比增長1.8%，同比下降2.1%。按照全國的變化趨勢，預計未來幾個月10城新開工面積也將下降。

??點擊查看完整版報告：[易居研究院]全國與10城供求關系與庫存報告