【政策匯編及業(yè)內(nèi)解讀】

??3月20日，江蘇句容市發(fā)布新政指出，非該市戶籍人口在句容市區(qū)（含開發(fā)區(qū)）、寶華鎮(zhèn)購買商品住房的，以家庭為單位，限購1套。提高公積金貸款首付比例，繳存職工家庭使用住房公積金貸款購買普通住房，首付款比例由原來的20%調(diào)整為30%。3月22日起執(zhí)行，暫定實施6個月。

??3月21日，廊坊市發(fā)布《關(guān)于進一步加強房地產(chǎn)市場調(diào)控的意見》通知指出，廊坊市以上區(qū)域本地戶籍居民家庭購買第1套住房，申請商業(yè)性個人住房貸款的，首付款比例不低于30%；對擁有1套住房的本地戶籍居民家庭，為改善居住條件再次申請商業(yè)性個人住房貸款購買住房的，首付款比例不低于50%，同樣包括新建商品住房和二手住房；對購買第三套及以上住房的本地戶籍居民家庭，暫停辦理商業(yè)性個人住房貸款。實行住房限購的區(qū)域為廊坊市主城區(qū)（含廣陽區(qū)、安次區(qū)、廊坊開發(fā)區(qū)）、三河市、大廠回族自治縣、香河縣、固安縣和永清縣。

??3月21日，東莞市政府出臺最新的樓市調(diào)控政策，要求新房首次申報房價備案，其申報價格不能明顯高于同區(qū)域同類型在售項目價格。同一套房屋調(diào)高備案價格幅度超過5%的，改部門可暫不辦理房價備案。此外，已辦理銷售價格備案的新建商品住房項目調(diào)低備案價格的，間隔時限由原規(guī)定的2個月縮短為20天，調(diào)高備案價格的，間隔時限由原規(guī)定的2個月延長至90天。

??嘉興市發(fā)布《關(guān)于加強住房信貸政策管理的通知》指出，3月22日起，對申請購買首套住房的商業(yè)性個人住房貸款，本市戶籍居民家庭首付比例不低于30%，非本市戶籍家庭首付比例不低于50%。

??3月22日，長沙市發(fā)布《關(guān)于進一步規(guī)范我市商品房銷售價格行為的通知》表示，對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申報的價格明顯過高的，不予辦理申報監(jiān)制，暫停其網(wǎng)簽行為，價格主管部門將對該企業(yè)進行告誡、約談，必要時對該樓盤進行成本監(jiān)審。

??3月23日，成都市發(fā)布《關(guān)于完善成都市住房限購政策的通知》規(guī)定，將二手住房納入限購范圍，購房者在住房限購區(qū)域購買二手住房的，應(yīng)符合成辦發(fā)〔2016〕37號、成辦發(fā)〔2016〕45號文件規(guī)定的購買商品住房條件，且只能新購買1套住房（包括商品住房和二手住房）。

??3月23日，滄州市發(fā)布《關(guān)于強化房地產(chǎn)市場調(diào)控的通知》指出，居民利用住房公積金貸款購買首套住房，最低首付款比例提高至30%；購買二套住房最低首付款比例提高至60%；停止發(fā)放三套住房貸款。

??3月24日，廈門市發(fā)布《關(guān)于進一步完善調(diào)控措施促進我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》顯示，廈門市戶籍成年單身（含離異）人士在本市限購1套住房；新購買住房的，需取得產(chǎn)權(quán)證后滿2年方可上市交易。

??3月24日，佛山市發(fā)布《關(guān)于調(diào)整佛山市新建商品住房限購政策有關(guān)措施的通知》顯示，外地戶口在本市沒有住房的，購房時需提供購房之日前兩年內(nèi)在本市累計繳納1年以上的個稅或社保繳納證明，擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民，暫停向其銷售限購區(qū)域的新建商品住房。

??3月24日，鎮(zhèn)江市發(fā)布《關(guān)于進一步促進房地產(chǎn)市場健康平穩(wěn)發(fā)展的通知》顯示，對擁有1套住房并已結(jié)清公積金購房貸款的繳存職工家庭，為改善居住條件再次申請住房公積金委托貸款購買普通自住房，首付款比例由20%調(diào)整為60%。停止執(zhí)行非本市戶籍人口在市區(qū)（京口區(qū)、潤州區(qū)、丹徒區(qū)和鎮(zhèn)江新區(qū)）購房，享受本市戶籍人口購房補貼政策。

??3月26日，中山市發(fā)布《關(guān)于進一步促進我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》指出，對于非本市戶籍居民購買1套新建商品住房，需要提供購房之日前半年以上在本市連續(xù)繳納個人所得稅證明或社會保險證明的，補繳的不算。實施差別化信貸政策，符合條件的購房者，首套房最低首付款比例不低于30%，二套房最低首付款比例不低于40%。

??北京連續(xù)發(fā)布新政：3月22日，就“連續(xù)5年(含)以上在本市繳納個人所得稅”的政策執(zhí)行標準認定為“工資、薪金所得”繳稅的納稅人，從申請月的上一個月開始往前推算60個月在本市連續(xù)繳納個人所得稅；按“個體工商戶生產(chǎn)、經(jīng)營所得”繳稅的納稅人，根據(jù)其適用的計稅期間，從申請月的上一個月（或上一季度）開始往前推算60個月（或20個季度）在本市連續(xù)繳納個人所得稅。

??3月24日，對于離婚一年以內(nèi)的房貸申請人，各商業(yè)銀行應(yīng)參照二套房信貸政策執(zhí)行；申請住房公積金貸款的，按二套住房公積金貸款政策執(zhí)行。

??3月26日，發(fā)布《關(guān)于進一步加強商業(yè)、辦公類項目管理的公告》指出，個人購買可售的商辦類項目，需名下在京無住房和商辦類房產(chǎn)記錄，并且需在申請購買之日起，在京已連續(xù)五年繳納社會保險或者連續(xù)五年繳納個人所得稅。對規(guī)劃用途為商辦類的房屋，中介機構(gòu)不得以任何方式宣傳房屋可以用于居住；商業(yè)銀行將暫停對個人購買商辦類項目的個人購房貸款。

??業(yè)內(nèi)解讀： 有分析認為，隨著近期多城市紛紛提高購房首付比例，尤其是二套房首付普遍提至60%甚至個別達80%，再由央行和銀監(jiān)部門配合對商業(yè)銀行房貸投放進行窗口指導(dǎo)，無疑熱點一二線和環(huán)一線的三四線城市投資性房貸將全面收緊，首付增加且利率上升，而同時對剛需仍將全力支持，對其他庫存型三四線城市全力支持，體現(xiàn)了因城施策的調(diào)控思路。總體來說，未來房地產(chǎn)行業(yè)政策重點關(guān)注兩個方面，一方面是落實增加土地合理供給的政策，另一方面則是收縮信貸杠桿，引導(dǎo)資金脫虛向?qū)崳瑪D壓投機資金的獲利空間的政策。基于這樣的內(nèi)在邏輯和當前市場過熱的事實，緊縮調(diào)控預(yù)計將全年維持，而且還將有更多城市升級調(diào)控、加入“認房又認貸”的隊伍，躋身限購限貸行列。?