??【本周觀點】

??超6成城市成交環比下跌，唯南京環比增45%

??第45周十一個重點城市取得預售證商品住宅面積131.22萬平方米，較上周環比下跌20%。距集中調控已過一月，城市成交量仍處低位，本周多數城市成交繼續下滑。其中一線城市北、上、深環比跌幅超3成，僅廣州則有所上漲；二線城市整體跌多漲少，重點城市市場分化明顯，其中廈門、蘇州環比跌幅均超過四成，南京、成都、武漢則環比上漲，其中南京漲幅為44.71%，表現頗為亮眼；三線城市同樣跌多漲少，其中建陽漲幅最大，南平、惠州則跌幅居前。

??【政策點評】

??政策——太原出臺去庫存“十六條”，首套房首付比例降至20%

??本周，地方層面，合肥、杭州均開展規范房地產開發企業、房地產經紀機構經營行為專項整治行動；太原出臺去庫存“十六條”，包括首套房最低首付比例下調至20%，擴大住房公積金使用范圍，今年起全面停止新建公租房等措施；石家莊提出對四大主城區實行新建商品房預售資金監管；上海進一步要求各商業銀行嚴格落實房地產調控政策；重慶市金融辦調整重慶市小額貸款公司有關監管規定；廣州再發文收緊公積金，六種失信行為將限制貸款。另外，自11月5日起香港全面統一提高所有住宅物業印花稅至15%。

??熱點城市出臺收緊政策，太原則在本周出臺去庫存“16條”政策，其中包括首套房比例下調至20%。一方面是符合當前因城施策的大基調，去庫存與控風險并舉；另一方面，截止9月末太原庫存達到650.8萬平方米，消化周期為7.8個月，盡管較去年已經有較大下滑，但存量絕對值仍就較大。

??【成交概覽】

??第45周，一線城市成交指數為194.25，環比大幅回落50.30點；二線城市成交指數為763.69，環比下降16.97點；三線城市成交指數96.57，環比回落14.16點。

??一線城市：一線城市僅廣州成交環比上漲12.57，其余三城皆下降。其中北京跌幅最大，達36.88%，其次是上海，環比下跌30.86%。

??二線城市：本周18個二線城市成交面積6漲12跌，其中南京漲幅較大，環比上漲44.71%，其次是海口，環比上漲27.76%；廈門跌幅最大，環比下跌46.80%，其次是蘇州，環比下跌40.98%。

??三四線城市：本周21個三線城市成交面積7漲14跌，其中建陽漲幅最大，環比上漲569.18%，其次是廊坊，環比上漲96.11%；南平跌幅最大，環比下跌66.12%，其次是惠州，環比下跌45.24%。

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