【政策匯編及業內解讀】

??6月22日，財政部、國家稅務總局發布通知，進一步明確全面推開營改增試點有關再保險、不動產租賃和非學歷教育等政策。指出房地產開發企業中的一般納稅人，出租自行開發的房地產老項目，可以選擇適用簡易計稅方法，按照5%的征收率計算應納稅額。

??6月21日，成都市政府發布《成都市人民政府關于推進供給側結構性改革促進我市房地產市場健康發展的意見》，綜合了近期樓市各類政策，其中51條細則分別圍繞科學調控市場供應、努力促進房產消費、積極支持企業發展、切實優化市場環境、嚴格落實屬地責任五個方面制定。《意見》將在7月12日正式施行。按計劃力爭用五年時間，基本解決房地產市場區域性、結構性過剩問題，實現供需基本平衡。

??業內解讀：戴德梁行成都區總經理張裕鵬認為，在過去供給側的調整政策中，更多的是通過銷售端進行調整，而本次政策是通過供應端進行調節。而且該政策也提高了預售的門檻，這對市場來說是打開了一個窗口期，可以消化一部分現有的存量，降低整個市場的風險。同時，預售時項目層數的限制意味著增加了開發商的資金成本，開發商拿地會更加謹慎。政策上鼓勵農民工進城購房是一件好事，城、產業、人是城市化進程中不可缺少的部分，農民工及農民工子弟的進城有利于大量存量物業的銷售。

??6月21日，合肥市土地管理委員會召開2016年第五次主任(擴大)會議，明確合肥不會出臺限購政策，但是會出臺差別化信貸政策，首付門檻提高，地王一個月內付清地款。

??業內解讀：CRIC研究中心認為，在全國市場處于高位盤整階段，合肥此時出臺收緊組合政策，市場成交量進一步萎縮為大概率事件。一方面是在前期過火后，需求早已透支，后繼需求難以為繼，另一方面，房價上漲和信貸收緊，使得觀望情緒加大；另外，合肥市場的確長期供應嚴重不足，無房可賣，也導致成交規模難以持續增長。

??6月24日，安徽省政府制定《關于去庫存促進房地產市場穩定發展的實施意見》要求，按照加快提高戶籍人口城鎮化率和深化住房制度改革的要求，注重解決區域性、結構性問題，實行差別化的調控政策。鼓勵進城務工人員等新市民住房消費，支持居民住房剛性需求和改善性需求，有序化解房地產庫存，有效控制市場潛在風險。提出用3年左右時間，去化商品房庫存2500萬平方米，以非住宅商品房去庫存為重點，統籌商品住房去庫存，嚴控增量、消化存量。

??6月26日下午，西安市房管局發布《西安市人民政府關于化解房地產庫存促進房地產市場健康發展的若干意見》，從簡化行政審批、優化建設環境、支持在建項目建設、加快遺留問題處理、嚴格用地管控、支持住房消費、活躍二手房市場、促進住房保障貨幣化、提升住房品質、夯實工作責任共十個方面采取了三十項具體措施。

??業內解讀：陜西省房地產研究會會長王圣學認為本次《意見》主要目的意義在于四方面：1、加快房地產去庫存速度；2、改善西安投資環境；3、簡化行政辦事手續，提高政府辦事效率；4、增加企業及購房者對西安房地產市場的信心。??