??【四、政策匯編及業(yè)內(nèi)解讀】

??5月4日，國(guó)務(wù)院總理李克強(qiáng)在主持召開(kāi)國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議時(shí)確定培育和發(fā)展住房租賃市場(chǎng)的措施，推進(jìn)新型城鎮(zhèn)化滿足群眾住房需求。會(huì)議確定了四項(xiàng)政策：一是發(fā)展住房租賃企業(yè)，支持利用已建成住房或新建住房開(kāi)展租賃業(yè)務(wù)。鼓勵(lì)個(gè)人依法出租自有住房。允許將商業(yè)用房等按規(guī)定改建為租賃住房。二是推進(jìn)公租房貨幣化，政府對(duì)保障對(duì)象通過(guò)市場(chǎng)租房給予補(bǔ)貼。三是完善稅收優(yōu)惠政策，鼓勵(lì)金融機(jī)構(gòu)加大支持，增加租賃住房用地供應(yīng)。四是強(qiáng)化監(jiān)管，推行統(tǒng)一的租房合同示范文本，規(guī)范中介服務(wù)，穩(wěn)定租賃關(guān)系，保護(hù)承租人合法權(quán)益。

??業(yè)內(nèi)解讀：上海鏈家陸騎麟表示，鼓勵(lì)開(kāi)發(fā)商將持有房源用于出租并非新鮮事，去年年初，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部《關(guān)于加快培育和發(fā)展住房租賃市場(chǎng)的指導(dǎo)意見(jiàn)》中就有類似內(nèi)容，不過(guò)并沒(méi)能對(duì)市場(chǎng)產(chǎn)生明顯的影響。由于住宅開(kāi)發(fā)商普遍傾向于快速回籠資金，特別是在近年房地產(chǎn)市場(chǎng)總體不景氣的情況下，因此僅僅是鼓勵(lì)其將持有住房出租，勢(shì)必收效甚微。本次出臺(tái)的租房鼓勵(lì)措施，總體上來(lái)說(shuō)，還是停留在大面上的指導(dǎo)意見(jiàn)，缺乏實(shí)施細(xì)節(jié)以及硬性的規(guī)定。未來(lái)能否起到切實(shí)的效果，還要看各地能否根據(jù)政策精神，指定相應(yīng)的實(shí)施細(xì)則。

??5月5日，北京市住建委、通州區(qū)人民政府聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于加強(qiáng)通州區(qū)商務(wù)型公寓和商業(yè)、辦公項(xiàng)目銷售管理的通知》，對(duì)商務(wù)型公寓和商業(yè)、辦公項(xiàng)目這三類房屋實(shí)施限購(gòu)措施。

??業(yè)內(nèi)解讀：中原地產(chǎn)張大偉分析，2015年8月通州住宅升級(jí)限購(gòu)后，住宅成交從之前的單月1000套-2000套，下調(diào)到了500套上下，跌幅一半，但成交均價(jià)卻持續(xù)穩(wěn)定。此次通州商住升級(jí)限購(gòu)，由于要求企業(yè)購(gòu)買，將影響60%-80%區(qū)域商住存量成交。目前通州市場(chǎng)的整體庫(kù)存較少，且最近幾年土地供應(yīng)少，整體對(duì)項(xiàng)目的價(jià)格打壓不會(huì)太冒險(xiǎn)。但成交量大幅度下調(diào)，將抑制價(jià)格快速上漲的可能性。