【三四線城市導航】——江門

  江門市位于廣東省中南部，地處珠江三角洲西部，約占珠三角的1/4，瀕臨南海，毗鄰港澳，水陸交通方便，是中國沿海重要的對外通商口岸。江門市現轄蓬江、江海、新會(三區)和代管臺山、開平、恩平、鶴山4個縣級市，總面積為9541平方公里，人口412萬，其中，江門市區面積為1818平方公里，市區戶藉人口為133萬人。全市城市建成區面積為203平方公里，核心城區建成區為139平方公里。 2011年，全市實現地區生產總值(GDP)1830.64億元，同比上年增長了13.0%。全年完成固定資產投資741.94億元，同比上年增長了21.1%。其中，房地產開發投資為147億元，同比上年增長了31.7%。商品房施工面積1418.7萬平方米，增長8.6%；竣工面積315.06萬平方米，增長6.3%。全年銷售商品房321.3萬平方米，下降15.9%。

  以下圖表統計江門市商品住宅成交情況，從2011年第52周至2012年第52周，江門市商品住宅周均成交面積27101平方米，周均成交套數298套，周成交均價6127元/平方米。2012年初成交面積徘徊在年度低位，成交價格大幅下降，降幅近2000元/平方米。但隨著3月份整體房地產市場的筑底回穩，江門房地產市場需求逐步放量，在7月份達到2012年的高位。

  2012年6月8日起，5年以上貸款年利率也就是房貸所對應的利率從原來的7.05%下調至6.8%，而隨后的7月6日起，又進一步下調至6.55%。也就是說，在2012年，房貸年利率下調了0.5個百分點。按照慣例，對于“老房貸”的利率調整將在次年的1月1日起開始執行。也就是說，2012年的兩次降息要從2013年元旦起正式“消化”。這勢必同樣將給江門市商品住宅成交量帶來促進作用，購房者的利息負擔減輕這一刺激將提升購買者的購買欲望和信心。