遠(yuǎn)洋裝飾工程股份有限公司 葉遠(yuǎn)航

  各位上午好，我來自遠(yuǎn)洋裝飾設(shè)計院，今天給大家?guī)眍}目是向公寓的全方位設(shè)計，為什么帶給這個題目給大家？其實從昨天到今天上午，我發(fā)現(xiàn)參加各位專家探討很多題目都是宏觀的，講的非常好，從拿地、從創(chuàng)收、從建筑設(shè)計到銷售，但是我今天要談的從微觀角度談?wù)勷B(yǎng)老公寓。為什么從微觀角度？因為我認(rèn)為不管你是什么樣養(yǎng)老項目，作為客戶最終老人他關(guān)心是產(chǎn)品本身是不是適合我們做的產(chǎn)品？所以我想從養(yǎng)老公寓全方位設(shè)計帶給大家，我們怎么帶給老人最終好的產(chǎn)品。

  我們遠(yuǎn)洋裝飾根據(jù)遠(yuǎn)洋地產(chǎn)，到目前為止參與四個項目設(shè)計，在設(shè)計中我們發(fā)現(xiàn)雖然我們在努力做好一個養(yǎng)老公寓最終產(chǎn)品，但是很多東西不是我們能做到，包括椿萱茂亦莊，我們做養(yǎng)老公寓一定前期策劃、建筑設(shè)計、運營服務(wù)、室內(nèi)設(shè)計、施工、以及最終養(yǎng)老產(chǎn)品整體化設(shè)計，各個專業(yè)公司結(jié)合一起做，我們遠(yuǎn)洋裝飾想做的就是總承包者，帶領(lǐng)大家做出最終得到老人認(rèn)可的產(chǎn)品。

  下面就椿萱茂康城項目怎么進(jìn)行全方位的設(shè)計。首先作為設(shè)計師必須理解椿萱茂品牌是什么？一個椿萱茂定義是什么？就跟酒店管理公司希爾頓和卡納德不一樣的，了解品牌我們才能設(shè)計，椿萱茂定位高端醫(yī)護養(yǎng)老公寓，比較遺憾康城項目是舊建筑改造，所以沒有辦法做建筑設(shè)計。只能前期策劃。

  第二我們定位，有了定位、有了客戶本身才能做設(shè)計，定位本身是什么？讓我們康城主要人群活力、失能、失智，還要考慮次人群就是老人的家屬，他們一個活動跟老人的溝通應(yīng)該什么樣的？我們必須了解這些才能去設(shè)計，而這些所有設(shè)計必須在前期跟建筑設(shè)計結(jié)合在一起，最終交給老人才是完善的作品。 所以我們在設(shè)計的時候，一定要注重功能、空間、細(xì)節(jié)。

  在整個平面功能分析的時候，大家一定注意我們老年設(shè)施是什么樣功能？這是很多可能建筑師做前期會忽略、弱化的東西，你有幾類空間一定要清晰，居住、公共活動、公共服務(wù)、交通、后臺服務(wù)，它有哪些功能區(qū)？做了這些分析以后才能進(jìn)行細(xì)致的平面設(shè)計，平面設(shè)計是整個心臟這些功能怎么串聯(lián)起來？串聯(lián)起來跟本身建筑模式相關(guān)的，流線不能交叉的。我們要注意，根據(jù)建筑的模式，其實建筑本身不是很好是L型，有利和有弊怎么利用空間分配，一定最好的空間給公共活動和居住，相對次要的空間留給服務(wù)和內(nèi)部空間，這就是我們說整體化設(shè)計，作為裝飾來說室內(nèi)設(shè)計不是建筑本身涂涂畫畫，實際從老年生活本質(zhì)給建筑師提出意見，共同完成平面設(shè)計。

  我們設(shè)計應(yīng)該從細(xì)節(jié)到大處，作為一個老年公寓大家要知道，一個老年公寓建立起來是長期、為運營服務(wù)的，而且針對就是老人，不管一位、二位、三位都是同樣，所以很多細(xì)節(jié)上必須一次性到位，就是我們說的護理站它的位置在哪里？它是非常講究的，可以看到我們護理站位置在中心，目的以最小的人員可以觀測到各個老人的動向。這些是你不是從為老人服務(wù)的角度看待平面空間布局跟設(shè)計非常重要。大家很關(guān)心從運營服務(wù)來說，這些T角，在老年公寓可能是大的問題，它的處理。和我們說的土建結(jié)構(gòu)柱怎么調(diào)整，跟整體化老人生活細(xì)節(jié)。

  我覺得產(chǎn)品本身決定你最終的品質(zhì)，不管你的銷售怎么樣、不管你的定位怎么樣？還是實實在在咱們看產(chǎn)品本身，他帶給老人是什么樣實質(zhì)性享受。同樣是扶手，你怎么細(xì)致去設(shè)計。我們不僅僅從書上拷貝它的規(guī)范，應(yīng)該了解老人在行走過程中、生活過程中對扶手的要求，這些東西也是課題，不一定規(guī)范上東西我們直接套用，應(yīng)該我們了解規(guī)范原因是什么，根據(jù)實際老人的特點。包括現(xiàn)在老人特點和以后二十年后老人特點不一樣的。還有我們說的燈光，其實很簡單，你燈光設(shè)置在哪里也是非常講究，在化妝間里燈光設(shè)置。只有把細(xì)節(jié)做好，我們老年公寓才是成功的案例，才能很好的服務(wù)節(jié)約成本。

  還有空調(diào)它的安裝方式，其實都是很小的方式，正是這些小的問題跟老人生活是相關(guān)的，它在哪個位置，但是這些問題如果一開始不詳細(xì)分析、研究，它的點位和建筑完全在一起的。我們發(fā)現(xiàn)拿到好的建筑，發(fā)現(xiàn)很多不適合怎么辦？改不了，為什么不在一開始定義明確詳細(xì)全面設(shè)計，融合建筑設(shè)計中，最后形成全方位的產(chǎn)品。還有衛(wèi)生間我們說的開窗問題，看似很小的問題，但是如果我們通過全方位設(shè)計概念討論的話，讓各個業(yè)主和投資商知道，應(yīng)該這么做設(shè)計的話，可以節(jié)約造價而且可以帶來好的作品。還有在房間里邊的設(shè)計都是非常講究的，從各方面一個是材料、一個弱電位置、一個窗、還有衛(wèi)生間，這些非常講究的。

  我們現(xiàn)在正在幫遠(yuǎn)洋地產(chǎn)設(shè)置戶型，設(shè)置不同檔次、不同客戶群戶型做好以后，再做建筑，先從平面設(shè)計優(yōu)化做好再做設(shè)計，這個專業(yè)為老人定制的公寓，而不是住宅最后改。包括我們對家具研究，不一定要豪華家具，但是注意老人的特點，他的靠背、硬度，要從老人生活習(xí)慣，生活習(xí)慣也要分什么樣老人？包括以后老人、這一代老人、前一代老人，一定要研究才能做到這一點，包括我們說的一個很重要的弱電點位，如果不從室內(nèi)設(shè)計角度明確細(xì)致定位，那你的建筑設(shè)計中線管沒法準(zhǔn)確的，如果無法準(zhǔn)確，以后繼續(xù)要翻新改造，這是需要一次性浪費很多的。還有我們在衛(wèi)生間細(xì)節(jié)的設(shè)計，一定要考慮他關(guān)注是什么？除了整體氛圍，這個高度、它的尺度，尺度根據(jù)公寓定位不同可能有小的調(diào)整。

  包括這些掛衣鉤、毛巾架、固定扶手定位確切的東西，實際看見圖上簡單，一定經(jīng)過細(xì)致考慮以后。即使我們從成本考慮做整體衛(wèi)浴，必須通過室內(nèi)設(shè)計統(tǒng)一設(shè)計定制整體衛(wèi)浴，很多整體衛(wèi)浴規(guī)定針對老年公寓，一定根據(jù)確切定位的老年公寓，從成本來講我們建議做整體衛(wèi)浴比較好一點。

  我們怎么定位老年公寓的風(fēng)格？這個風(fēng)格其實有一位專家，包括跟趙老師、周老師探討，養(yǎng)老公寓什么樣設(shè)計？一定是酒店、醫(yī)院、住宅結(jié)合體，酒店要求什么？要求入住老人享受酒店服務(wù)，不是酒店豪華，是酒店氛圍和服務(wù)，為什么是醫(yī)院呢？我們在需要醫(yī)院康復(fù)措施、醫(yī)院治理的措施融合在我們設(shè)計中，然后住宅是什么？就是家。也就是我們希望老年公寓它是一個家的感覺，但是你又享受酒店般尊重和服務(wù)，最終享受醫(yī)療里邊醫(yī)院才有便捷醫(yī)療服務(wù)，我們這么定位。為什么椿萱茂一直定位美式田園風(fēng)格，這個年代老人對這個風(fēng)格理解和接受度比較容易，當(dāng)然這種風(fēng)格隨著老人年齡段不一樣定位不一樣。針對目前老人他們年代對這個風(fēng)格非常喜歡、向往，又是經(jīng)典的風(fēng)格。

  而且這次在康城椿萱茂以客廳的概念，不是以大堂，客廳的感覺來做。這是一些材料的分析，包括我們接待臺它的做法也是做了細(xì)致的調(diào)整。這是護理區(qū)、護理站和空間的關(guān)系，怎么把酒店的尊貴氛圍和醫(yī)院的功能性設(shè)置在一起，大家一定要注意一定不要把養(yǎng)老公寓定義醫(yī)院貴賓客房，如果天天感覺醫(yī)院感覺就不是養(yǎng)老公寓。一定區(qū)分養(yǎng)老公寓是家，只是帶有醫(yī)院相關(guān)功能，一種家的感覺，一定不是醫(yī)院貴賓客房，所以一定要脫離開。包括多功能廳、餐廳、娛樂室就是做成大客廳。椿萱茂定位高端養(yǎng)老公寓，根據(jù)這個定位做的。包括客房的走廊，在走廊運用上，地面全部用PVC仿地攤地板，PVC為了打理方便，入口處理有一個分別，有一個間隙性變化。

  這是我們康城項目專門有失智老人有一層，有特殊的功能要求，必須相對封閉、可觀察，周邊都是玻璃，這就是失智老人客廳不能完全開場，在外邊可以看到相對獨立的空間。可以看到地面的做法，這是地攤圖案仍然是PVC材料。這是失智老人活動區(qū)，整個我們有次功能區(qū)，基本把宴會廳的概念放進(jìn)去。這是急救電梯。

  在這個基礎(chǔ)上，我覺得在色調(diào)上氛圍我們覺得可以去變化，也可以增加一些元素，可以讓各個樓層做區(qū)別性的，綠色、藍(lán)色、紅色在每個樓層的運用。包括我們曾經(jīng)有些樓層可以變顏色。越是老人越對活力、鮮艷色彩的向往，越是老人希望越有人氣，不是老人就希望住在郊區(qū)，老人希望看到人，希望我在社會中重要分子，我們生活在社會中，應(yīng)該反響思維。應(yīng)該把更年輕概念帶給老人公寓中，而不是因為老人就讓他死氣沉沉的。這樣概念完全錯誤的。

  再看看椿萱茂平面方案，可以看到在整個規(guī)劃中，因為是舊建筑改造，我們項目好實際以室內(nèi)平面設(shè)計為基礎(chǔ)，進(jìn)行建筑改造。設(shè)計過程中因為已經(jīng)有自己運營團隊，現(xiàn)在院長301以前護士長，他們提出意見，造成平面實際運用非常合理的，我們房間分布可以看到。這就是失智老人區(qū)，我們特定用屋頂平臺，作為失智室外景觀區(qū)，所有老人其實活動、景觀、環(huán)境很重要的，如果沒有這樣的小區(qū)環(huán)境，我們必須塑造這樣的環(huán)境。

  整個軟配這個在設(shè)計中也是非常重要的，作為老年人公寓也是一樣，輕裝修重裝飾。這些比設(shè)計中一體化進(jìn)行。還有景觀，其實這個項目獨特景觀由我們裝飾自己設(shè)計，為什么自己設(shè)計？因為覺得地產(chǎn)景觀強調(diào)給人看所以難度很大，而我們設(shè)計景觀強調(diào)老人用，這是入口處，再看看重要的景觀，室外可以看到就是布道，除了布道就是沿途休息的區(qū)域，老人就希望徒步走，因為年齡大走的過程中需要休息，剩下就是景觀。一定要全方位設(shè)計，圍繞老年人生活習(xí)慣，怎么提高他們健康本質(zhì)來設(shè)計？這才是最終的話題和課題。還有失智老人的景觀，大家可以看到它的特點是什么八字型，怎么走都會走出去，還有安全，你看我們加多高圍欄，這里老人托福給你不能出任何問題的。很多失智老人不停走，在這里鍛煉身體。

  這就是大概我們從一體化設(shè)計來探討一下，也是給大家提供一個思路。謝謝大家！