中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會名譽(yù)副會長、中國房地產(chǎn)研究會副會長兼秘書長苗樂如致辭

  尊敬的周會長、房協(xié)各位領(lǐng)導(dǎo)、還有地方協(xié)會的各位領(lǐng)導(dǎo)、尊敬的專家、老年住區(qū)委員會理事、還有常務(wù)理事、朋友們大家上午好！很榮幸參加第四屆中國老年住區(qū)發(fā)展大會，首先代表中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會、房地產(chǎn)研究會祝賀大會的隆重召開。

  本次大會以宣貫養(yǎng)老社區(qū)建設(shè)和社區(qū)規(guī)范，而相關(guān)的標(biāo)準(zhǔn)，專題研討開發(fā)老年社區(qū)等問題。對于我們發(fā)展老年社區(qū)的建設(shè)，落實7月1號即將攝食的老年全一保護(hù)辦法具有非常現(xiàn)實的意義。借此機(jī)會有三點(diǎn)建議跟大家交流：

  第一養(yǎng)老住區(qū)是發(fā)展養(yǎng)老服務(wù)業(yè)的重要平臺，我國已經(jīng)進(jìn)入人口老齡化快速階段，2014年達(dá)到2.3億，加快發(fā)展養(yǎng)老服務(wù)業(yè)，不斷滿足老年人持續(xù)增長的養(yǎng)老服務(wù)需求，去年發(fā)布的國務(wù)院《關(guān)于加快發(fā)展養(yǎng)老服務(wù)業(yè)的若干意見》明確，到2020年全面建成以家居為基礎(chǔ)、社區(qū)為依托、機(jī)構(gòu)為組成的功能完善的養(yǎng)老體系，保障老年人權(quán)益的要求，也有利于拉動消費(fèi)、擴(kuò)大就業(yè)、實現(xiàn)國家GDP穩(wěn)增長、調(diào)結(jié)構(gòu)、促改革發(fā)展的要求。另外據(jù)2012年中國城鄉(xiāng)老年人口狀況調(diào)查，老年有意愿養(yǎng)老機(jī)構(gòu)僅11.3%，這一比例相比2010年18.6%下降7.3百分點(diǎn)。可能隨著我們國家確定國家養(yǎng)老服務(wù)體系健全和落實，可能單獨(dú)的、簡單入住養(yǎng)老機(jī)構(gòu)比例可能還會下降。另外同樣調(diào)查中反映出，空巢老人比例占到51.1%，88.5%老年生活完全可以自理，近九成被訪者都是以離退休金為主要的經(jīng)濟(jì)來源，月均收入2532元。上述兩組數(shù)據(jù)以及我們?nèi)找嬲J(rèn)識到，老年群體與成年群體、與青少年群體，與家人、與鄰里親情、社情的交流，是老年人保持身心健康、身體愉悅的重要的手段。

  發(fā)展老年住區(qū)更好滿足老年的居住要求，不斷提高的精神、文化服務(wù)的需要，這是發(fā)展養(yǎng)老服務(wù)產(chǎn)業(yè)的有效途徑，也是全面體現(xiàn)居家為基礎(chǔ)、社區(qū)為依托、機(jī)構(gòu)為支撐的養(yǎng)老體系的重要平臺

  第二全面貫徹加強(qiáng)養(yǎng)老社區(qū)規(guī)劃建設(shè)的服務(wù)通知，理性推進(jìn)老年住區(qū)建設(shè)。為落實國發(fā)32號文化，住建部等四部委出臺通知，就養(yǎng)老服務(wù)社區(qū)的規(guī)劃建設(shè)提出明確要求、規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)，需要社會各級政府協(xié)調(diào)配合、認(rèn)真貫徹。

  首先特色規(guī)劃，養(yǎng)老機(jī)構(gòu)醫(yī)療設(shè)施的建設(shè)，老年住區(qū)的發(fā)展規(guī)模、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)設(shè)備等相關(guān)動抽布局、理性安排，以及項目選擇的地點(diǎn)、項目選擇的上述各項因素的決策更加復(fù)雜，需要集中各方的智慧，既把握發(fā)展機(jī)遇，又要慎重決策、全面策劃，防止一哄而上。

  其次堅持差異化發(fā)展，不同特色，不同地區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平不同、老年生活習(xí)俗不同，對服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和機(jī)構(gòu)標(biāo)準(zhǔn)不同，我想除了公益或者保障性養(yǎng)老設(shè)施、養(yǎng)老機(jī)構(gòu)的建設(shè)，作為老年地區(qū)及其他養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施的開發(fā)建設(shè)，除了需要完備的服務(wù)設(shè)施外，還需要認(rèn)真的考慮你面對的群體。比如跟曲區(qū)長交流，武清區(qū)200平方公里卓達(dá)示范基地，面對的群體是本地、外地、還是南方？值得研究。同一住區(qū)內(nèi)，老年群體與其他群體規(guī)模配置、以及老年住區(qū)的定位及其相關(guān)的市場要素，項目所在地的住房市場的狀況，特別是在當(dāng)前，我們可能從過去的供應(yīng)短缺階段發(fā)展供求相對平衡這樣的住宅市場的發(fā)展階段，以及相應(yīng)的我們地區(qū)的住房政策恐怕這些都需要加以考慮。

  因此發(fā)展老年住區(qū)中，一定堅持差異化發(fā)展，做到配套齊備、服務(wù)周全、性價比優(yōu)、住區(qū)有特色。

  最后堅持生態(tài)建設(shè)和綠色服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)。堅持低碳、節(jié)能、節(jié)地理念，建設(shè)生態(tài)文明的住區(qū)。

  第三發(fā)揮云住區(qū)、打造綠色社區(qū)。我最近參加北京一個中信國安項目，他們項目打造北京第一科技住宅和零社區(qū)的概念，作為第一科技住宅不難理解，就是綠色、低碳、生態(tài)，包括前置性的電動車等。關(guān)鍵云社區(qū)，首先把住宅社區(qū)作為產(chǎn)品策劃不是簡單買房子，把住宅社區(qū)作為產(chǎn)品策劃、建設(shè)、運(yùn)營，也就是不僅要建好房子，更要著眼于住房子的人打造環(huán)境優(yōu)美、生活舒適、活動便捷、服務(wù)全面的社區(qū)，相比開發(fā)建設(shè)著眼于建設(shè)好房子、包括質(zhì)量、安全、耐用、配套，這些做好加上好地段肯定賣好價錢，肯定算好項目。隨著我們住宅市場發(fā)展階段的變化，或者短缺狀態(tài)下住宅市場進(jìn)入供需平衡的市場，市場應(yīng)該更加成熟，消費(fèi)者選擇性、消費(fèi)者標(biāo)準(zhǔn)有了選擇的空間，那么企業(yè)的利潤也將從高額的或者超額的利潤向行業(yè)的平均利潤水平靠攏，那么在這樣的成熟市場情況下，產(chǎn)品競爭會更加激烈，對于消費(fèi)者而言，不僅房地產(chǎn)要好，恐怕住上房子后生活更要好。

  因此中信國安作為住宅社區(qū)產(chǎn)品提出，不僅僅建好房子，讓購房人用好房子才是完整的住宅產(chǎn)品。為此，行業(yè)的領(lǐng)軍企業(yè)也有所認(rèn)識，已經(jīng)相近推進(jìn)。比如萬科提出要做城市的配套服務(wù)商，比如首創(chuàng)提出要做城市綜合運(yùn)營商，在業(yè)務(wù)方面服務(wù)入駐的業(yè)主。華洋年投資集團(tuán)提出2020年打造全國最大的社區(qū)服務(wù)運(yùn)營商。

  作為中信國安的云社區(qū)提出，就是發(fā)揮大數(shù)據(jù)的優(yōu)勢和思維，通過云技術(shù)的運(yùn)用，最大限度進(jìn)展、挖掘每一個住戶的需求，最大限度整合住戶、社區(qū)、周邊、以及中信集團(tuán)依靠金融、依靠書店、依靠國安足球系統(tǒng)資源，開發(fā)居住服務(wù)之外的金融、投資、康體等，乃至他這個項目可以在北京熱鬧區(qū)居住，同時送給在房山區(qū)田園幾分地供你選擇。所以把他的服務(wù)對象升級客戶群體，挖掘住戶在居住之外的需求，是開發(fā)經(jīng)營所能夠提供的服務(wù)，或者我能夠開拓的經(jīng)營領(lǐng)域。所以我覺得作為老年住區(qū)所具有的特性，可能在這方面更值得挖掘，更值得更細(xì)化、更全面去處理、去借鑒云社區(qū)這樣一個理念。

  以上作為我自己的體會，在這里給大家做一個匯報，不妥之處請給予指正。最后祝愿第四屆中國老年住區(qū)發(fā)展大會圓滿成功，祝與會各位事業(yè)發(fā)達(dá)、健康長壽、既做老年社區(qū)發(fā)展的推進(jìn)者，更做益壽延年的表率，謝謝！