中房網(wǎng)訊(記者 盧泳志)被譽(yù)為“房地產(chǎn)奧斯卡”的廣廈獎(jiǎng)將于12月5日召開頒獎(jiǎng)大會(huì)。近日， 2013-2014年度廣廈獎(jiǎng)入圍項(xiàng)目名單正式向全社會(huì)公示。

  據(jù)了解，經(jīng)過嚴(yán)格的評(píng)審，評(píng)選出廣廈獎(jiǎng)入圍項(xiàng)目93項(xiàng)，評(píng)審結(jié)果將于2014年11月20日向社會(huì)公示結(jié)束后產(chǎn)生。其中，住宅類68個(gè)(其中含1個(gè)限價(jià)房、1個(gè)農(nóng)民住房、5個(gè)公租房、4個(gè)經(jīng)濟(jì)適用房項(xiàng)目)；非住宅類25個(gè)。

  原建設(shè)部勘察設(shè)計(jì)司副司長、廣廈獎(jiǎng)評(píng)審專家組組長竇以德在接受中房網(wǎng)獨(dú)家專訪時(shí)表示，廣廈獎(jiǎng)的評(píng)選是為了建立一種激勵(lì)機(jī)制，樹立標(biāo)桿，引領(lǐng)建筑標(biāo)準(zhǔn)。這種激勵(lì)機(jī)制主要針對(duì)大眾住宅，適應(yīng)于中小套型房屋建筑，解決普通民眾的住房問題。

  質(zhì)量再提升 廣廈獎(jiǎng)初衷未變

  廣廈獎(jiǎng)是我國房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的綜合性大獎(jiǎng)，由住建部住宅產(chǎn)業(yè)化促進(jìn)中心和中國房地產(chǎn)協(xié)會(huì)聯(lián)合推出，至今已經(jīng)評(píng)選六屆。今年，90平方米及以下套型為主的項(xiàng)目及保障房項(xiàng)目比重增加是本屆廣廈獎(jiǎng)最大亮點(diǎn)。

  竇以德指出，今年跟往屆比較，套面積90平方米及以下為主的項(xiàng)目占的比例已經(jīng)提高了。當(dāng)然，這樣的趨勢(shì)符合廣廈獎(jiǎng)的評(píng)選標(biāo)準(zhǔn)，豪宅和大戶型項(xiàng)目從始至終都不是廣廈獎(jiǎng)評(píng)選的重點(diǎn)。

  出現(xiàn)這種趨勢(shì)，竇以德認(rèn)為是市場(chǎng)原因造成的。這兩年有些地區(qū)對(duì)“90、70”的政策有所放松，但開發(fā)商發(fā)現(xiàn)購房者的需求結(jié)構(gòu)發(fā)生了變化，希望住宅的套型不要太大，總價(jià)不要太高，所以中小戶型需求呈現(xiàn)了一定上升趨勢(shì)。

  另外，在過去幾屆評(píng)選中，保障性住房比例一直不高。上一屆，保障性住房類共6項(xiàng)，占申報(bào)項(xiàng)目8.7%。本屆共11個(gè)保障房項(xiàng)目入圍，占申報(bào)項(xiàng)目11.8%。

  竇以德多次強(qiáng)調(diào)，廣廈獎(jiǎng)的初衷是提高保障性住房的參評(píng)比例，解決中低收入人群的住房問題。但總的來看，保障性住房的整體建設(shè)水平還不高，規(guī)劃設(shè)計(jì)水平比較差。

  因此，對(duì)于保障性住房地方政府不但要重視“量”的建設(shè)，也要重視“質(zhì)”的建設(shè)。希望在下一屆廣廈獎(jiǎng)中有更多的保障性住房項(xiàng)目。

  竇以德建議說，今后要廣泛宣傳廣廈獎(jiǎng)設(shè)置的指導(dǎo)思想和宗旨，調(diào)動(dòng)開發(fā)企業(yè)爭(zhēng)創(chuàng)廣廈獎(jiǎng)的熱情，引導(dǎo)和鼓勵(lì)開發(fā)企業(yè)開發(fā)、建設(shè)更多適應(yīng)市場(chǎng)需求、符合“四節(jié)一環(huán)保”要求的中小套型住宅。

  困難未消除 廣廈獎(jiǎng)仍在成長

  對(duì)于廣廈獎(jiǎng)目前的問題，竇以德說，廣廈獎(jiǎng)雖已舉辦了五屆，但總的來看，還存在各式各樣的問題。

  竇以德指出，目前很多項(xiàng)目過于追求建筑風(fēng)格，立足點(diǎn)始終停留在表層，雖然取得一些成績(jī)，但對(duì)產(chǎn)品自身功能的強(qiáng)化仍有欠缺。另外，對(duì)于國家提出的先進(jìn)理念，也少有項(xiàng)目應(yīng)用到實(shí)際。

  再有就是產(chǎn)業(yè)技術(shù)含量太低。竇以德認(rèn)為，近年來在產(chǎn)業(yè)化技術(shù)推廣方面，雖然有了一定的成果，但還遠(yuǎn)沒有達(dá)到預(yù)期效果，很多項(xiàng)目為了節(jié)約成本，在產(chǎn)業(yè)化技術(shù)應(yīng)用方面，仍有不足。

  目前，大部分住房還處于僅滿足“住”的需求，對(duì)舒適度、環(huán)保、節(jié)能、節(jié)水、節(jié)地、可持續(xù)等方面重視不夠，在這方面仍有很大的發(fā)展和提升的空間，還需要加強(qiáng)宣傳和推動(dòng)。

  除此之外，從整體上看，仍然存在地域差距。一方面是申報(bào)項(xiàng)目存在明顯的地域性，最近兩年中西部地區(qū)申報(bào)的項(xiàng)目越來越多，而華南地區(qū)，尤其是廣東地區(qū)，報(bào)名的項(xiàng)目依然很少。

  另一方面，過去考慮到地區(qū)發(fā)展不平衡，對(duì)于欠發(fā)達(dá)地區(qū)有一定的政策傾斜。但通過這兩屆的評(píng)審可以發(fā)現(xiàn)，西北、西南地區(qū)的項(xiàng)目雖然在整體水平上還有差距，但相對(duì)自身情況已經(jīng)有了明顯突破。

  竇以德指出，今后的評(píng)選工作要從嚴(yán)，更多反映國家政策、行業(yè)路線及百姓需求。要擴(kuò)大廣廈獎(jiǎng)的影響力，在保證廣廈獎(jiǎng)公正、權(quán)威的同時(shí)增強(qiáng)知名度和美譽(yù)度。

  廣廈獎(jiǎng)與時(shí)俱進(jìn) 爭(zhēng)做房地產(chǎn)行業(yè)“晴雨表”

  隨著中國經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，房地產(chǎn)行業(yè)展現(xiàn)出前所未有的新面貌，包括商業(yè)、辦公在內(nèi)的非住宅項(xiàng)目已經(jīng)適應(yīng)全球化的形勢(shì)。雖然住宅項(xiàng)目不能完全國際化，但也要與時(shí)俱進(jìn)，不斷創(chuàng)新。

  在竇以德看來，廣廈獎(jiǎng)的評(píng)選要按照科學(xué)發(fā)展觀的要求，不斷改進(jìn)和完善今后的評(píng)選工作。要繼續(xù)堅(jiān)持正確的指導(dǎo)思想和評(píng)選原則，建立健全評(píng)選標(biāo)準(zhǔn)和程序，加強(qiáng)評(píng)選全過程的管理。特別是管理辦法和評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)的修改完善要與時(shí)俱進(jìn)，以適應(yīng)當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的需要。

  目前，保障房正在成為一項(xiàng)深入人心的民生政策，并正在惠及越來越多的百姓，今年更成為保障房提速建設(shè)的一年，中央對(duì)保障性住房建設(shè)高度重視，各地在保障房建設(shè)方面力度很大。

  這一點(diǎn)也符合廣廈獎(jiǎng)的初衷，“所以，廣廈獎(jiǎng)評(píng)選要堅(jiān)持正確的政策導(dǎo)向，充分體現(xiàn)中央的政策措施和調(diào)控取向，推動(dòng)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)優(yōu)化產(chǎn)品結(jié)構(gòu)，提升產(chǎn)品質(zhì)量，真正起到示范和帶動(dòng)作用。”竇以德如是說。

  如今的廣廈獎(jiǎng)不僅要解決社會(huì)問題，解決中低檔收入人群的住房問題，還要符合新理念，符合節(jié)能、綠色、低碳的建筑標(biāo)準(zhǔn)。不過這樣一來，由于成本增加、利潤偏低，一些開發(fā)商會(huì)難免會(huì)為了拓寬利潤空間而偷工減料。

  因此，竇以德表示，每一個(gè)項(xiàng)目都要從土地獲取、價(jià)格管制到施工過程都實(shí)行全程監(jiān)管，向社會(huì)公開每一環(huán)節(jié)進(jìn)度，接受輿論監(jiān)督。評(píng)選中一定要堅(jiān)持“好中選優(yōu)，優(yōu)中評(píng)獎(jiǎng)”的原則，保證獎(jiǎng)項(xiàng)的權(quán)威性。