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??各區(qū)政府（管委會(huì)），各有關(guān)單位：

??為加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式，進(jìn)一步滿足居民剛性和改善性住房需求，堅(jiān)持因城施策，用好政策工具箱，促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)平穩(wěn)健康發(fā)展。經(jīng)市人民政府同意，現(xiàn)就有關(guān)事項(xiàng)通知如下：

??一、優(yōu)化商品住房?jī)r(jià)格備案管理

??商品住房?jī)r(jià)格備案時(shí)間間隔由三個(gè)月調(diào)整為一個(gè)月。（責(zé)任單位：市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局）

??二、全面取消商品住房限購(gòu)

??在本市范圍內(nèi)購(gòu)買商品住房（含新建商品住房和二手住房），不再審核購(gòu)房人資格。（責(zé)任單位：市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局、市不動(dòng)產(chǎn)登記中心）

??三、取消商品住房限售年限

??取消我市商品住房（含新建商品住房和二手住房）轉(zhuǎn)讓限制年限規(guī)定（有限制產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓的除外），支持居民剛性和改善性購(gòu)房需求。（責(zé)任單位：市不動(dòng)產(chǎn)登記中心）

??四、鼓勵(lì)支持住房“以舊換新”活動(dòng)

??支持房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、中介機(jī)構(gòu)和購(gòu)房人三方聯(lián)動(dòng)開展“以舊換新”活動(dòng)，鼓勵(lì)房地產(chǎn)企業(yè)開展存量房產(chǎn)置換新房的活動(dòng)，促進(jìn)居民家庭通過“賣舊買新、以舊換新”購(gòu)買改善性新建商品住房。（責(zé)任單位：各區(qū)政府（管委會(huì)）、市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局）

??五、加大公積金政策支持力度

??提高住房公積金貸款額度，在資金流動(dòng)性控制指標(biāo)范圍內(nèi)，實(shí)施合理的配貸系數(shù)，將單繳職工貸款最高限額調(diào)整為60萬元，雙繳職工貸款最高限額調(diào)整為100萬元。（責(zé)任單位：市住房公積金管理中心）

??六、加大金融支持房地產(chǎn)力度

??加快推進(jìn)城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制落地見效，對(duì)符合“白名單”要求的合規(guī)房地產(chǎn)項(xiàng)目積極給予資金支持，做到“應(yīng)貸盡貸”，保障項(xiàng)目按時(shí)建成交付，切實(shí)保障購(gòu)房人的合法權(quán)益。指導(dǎo)金融機(jī)構(gòu)優(yōu)化貸款審批和發(fā)放流程，加快放款速度。對(duì)開發(fā)建設(shè)暫時(shí)遇到困難但資金基本能夠平衡的項(xiàng)目，不盲目抽貸、斷貸、壓貸，通過存量貸款展期、調(diào)整還款安排、新增貸款等方式予以支持。（責(zé)任單位：市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局、國(guó)家金融監(jiān)管總局珠海監(jiān)管分局）

??本措施自印發(fā)之日起實(shí)施，此前我市相關(guān)政策措施與本措施不一致的，以本措施為準(zhǔn)。橫琴粵澳深度合作區(qū)可參照制定相關(guān)調(diào)控措施。

??珠海市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局              珠海市不動(dòng)產(chǎn)登記中心

??珠海市住房公積金管理中心            國(guó)家金融監(jiān)督管理總局珠海監(jiān)管分局

??2024年 5月24日