??為進一步加強本市既有多層住宅加裝電梯代建單位管理等事項，推動相關工作規范、有序開展，確保加裝電梯安全平穩運行，按照《關于印發<關于進一步做好本市既有多層住宅加裝電梯的若干意見>的通知》等文件要求，上海市城市管理精細化工作推進領導小組辦公室印發《關于加強既有多層住宅加裝電梯代建單位管理等事項的通知》。

??一、進一步加強加裝電梯代建單位管理

??（一）既有多層住宅加裝電梯代建單位（以下簡稱“代建單位”），是指接受加梯的既有多層住宅小區樓幢業主委托，按照合同約定，協助業主依法開展征詢工作，對加裝電梯項目建設實施檢測、勘察、設計、施工、監理、電梯安裝等服務的專業化項目管理單位，并承擔建設單位安全質量責任。

??（二）代建單位應熟悉掌握本市既有多層住宅加裝電梯相關政策，具有相關工作業績和良好的市場信譽，能獨立承擔相應的責任和義務，在建設過程中遵守相關法律法規和管理規定。

??（三）代建單位受小區業主委托后，應當簽訂代建合同，在建設過程中，需按照合同約定，協助業主依法開展征詢工作，督促勘察、設計、施工、監理、電梯安裝、檢測等參建單位落實安全、質量、文明施工、進度等各項管理要求，確保工程質量符合法律法規、工程建設強制性標準，各項代建管理目標如期實現。并在項目竣工驗收后，協助業主落實建后維保工作和資金補貼申請事宜。

??（四）各區應加強代建單位管理，通過“政府引導和業主選擇”結合的方式，擇優選擇“實力強、經驗足、服務優”的代建單位，提供主動服務。同時，建立健全后評估制度，對發生嚴重工程質量安全責任事故、違反審批程序、進度嚴重拖延等行為的單位嚴格管理。對于造成不良社會影響的，及時進行通報示警。

??二、進一步夯實質量安全監管責任

??（五）各區應按照《關于印發<上海市既有多層住宅加裝電梯工程質量安全監督要點（試行）>的通知》（滬建質安〔2021〕451號）要求以及本市有關規定，明確既有多層住宅加裝電梯質量安全監督責任部門，強化過程管理。

??（六）各區應加強參建方建設行為和工程實物的過程性監督，加大施工現場的日常檢查和抽查，強化加裝電梯工程質量、安全監督指導和服務。必要時，各區質量安全監督責任部門或屬地街鎮可委托第三方專業單位，加強對加梯工程全過程、全方位的質量安全監管。

??（七）各區應按照規定，嚴肅查處不按標準規范設計、不按圖施工等弄虛作假行為，重點治理基坑圍護缺失、施工用電、吊裝不規范等造成的質量安全隱患。

??三、進一步優化加裝電梯辦理服務

??（八）各區要充分整合資源，創新服務方式，按照“減環節、減時間、減材料、減跑動”要求，推進審批集中受理窗口建設，進一步壓縮審批環節，縮短審批時限。按照便民利民原則，推進加裝電梯服務中心建設，為有需要的業主和居民提供技術咨詢、設計、手續辦理和施工安裝等服務。

??（九）各區要強化黨建引領，建立健全工作推進機制，形成市、區、街鎮三級推進機制。同時，積極搭建社區協商平臺，組織業主通過民主協商方式，引導相關方理性表達意見訴求，促成共識達成。