各縣（市）區(qū)人民政府，徐州經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)、徐州高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)、徐州淮海國(guó)際港務(wù)區(qū)管委會(huì)，市各相關(guān)單位：

??《進(jìn)一步促進(jìn)市區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的若干措施》已經(jīng)市人民政府同意，現(xiàn)印發(fā)給你們，請(qǐng)認(rèn)真貫徹執(zhí)行。

徐州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局

徐州市發(fā)展和改革委員會(huì)

徐州市自然資源和規(guī)劃局

徐州市市場(chǎng)監(jiān)督管理局

徐州市住房公積金管理中心

中國(guó)人民銀行徐州市中心支行

中國(guó)銀行保險(xiǎn)監(jiān)督管理委員會(huì)徐州監(jiān)管分局

2021年4月7日

進(jìn)一步促進(jìn)市區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的若干措施

??為貫徹落實(shí)黨中央、國(guó)務(wù)院決策部署和省委省政府、市委市政府工作要求，堅(jiān)持“房子是用來住的，不是用來炒的“定位，努力實(shí)現(xiàn)穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期目標(biāo)， 在去年八條調(diào)控措施的基礎(chǔ)上，現(xiàn)結(jié)合我市實(shí)際，實(shí)施"323"調(diào)控新規(guī)，以促進(jìn)市區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。具體措施如下：

??一、三項(xiàng)平穩(wěn)機(jī)制

??（一）實(shí)行土地供應(yīng)“兩集中＂。集中發(fā)布公告，全年發(fā)布住宅用地招拍掛公告不超過四次，每次供地不低千1000畝，時(shí)間間隔、地塊數(shù)量和區(qū)位要相對(duì)均衡 ；集中組織出讓活動(dòng)，掛牌公示結(jié)束后 ， 交易時(shí)間不超過1個(gè)工作日。

??（二）建立土拍熔斷機(jī)制。土地招標(biāo)拍賣過程中，當(dāng)溢價(jià)率達(dá)50%或超過設(shè)置的最高限價(jià)時(shí)． 中止網(wǎng)上競(jìng)價(jià)， 采取搖號(hào)方式確定競(jìng)得人。

??（三）嚴(yán)格價(jià)格備案管理。實(shí)施同區(qū)域價(jià)格管控，根據(jù)土地供應(yīng)情況，制定區(qū)域年度商品住房最高限價(jià)。

??二、兩個(gè)專項(xiàng)整治

??（一）開展房地產(chǎn)領(lǐng)域非法金融活動(dòng)專項(xiàng)整治。加強(qiáng)信貸資金用途審查和流向監(jiān)測(cè)，嚴(yán)厲查處經(jīng)營(yíng)性貸款違規(guī)進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)。

??（二）開展房地產(chǎn)市場(chǎng)虛假宣傳專項(xiàng)整治。進(jìn)一步加大聯(lián)合執(zhí)法力度，嚴(yán)厲打擊房地產(chǎn)企業(yè)和中介機(jī)構(gòu)發(fā)布虛假房地產(chǎn)廣告、制造市場(chǎng)恐慌等侵害群眾利益的違法違規(guī)行為。

??三、三條利民措施

??（一）切實(shí)提升公積金服務(wù)效能。建立完善淮海經(jīng)濟(jì)區(qū)住房公積金一體化信息共享平臺(tái)井上線運(yùn)行，提高公積金貸敖辦理速度。及時(shí)受理領(lǐng)軍人才和專門人才購(gòu)房貸款申請(qǐng)井按政策放寬貸款限額。

??（二）合理平衡成品住房比例。對(duì)新建商品住房，通過土地出讓規(guī)劃條件將成品住房比例控制在40%,其余部分為非成品住房，讓群眾有自主選擇的權(quán)利，維護(hù)百姓合法權(quán)益。

??（三）加快完善住房保陔體系建設(shè)。上半年啟動(dòng)實(shí)施鼓樓區(qū)、云龍區(qū)、泉山區(qū)、徐州經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)的公租房、長(zhǎng)租房（優(yōu)租房）項(xiàng)目建設(shè)。其他縣（市）區(qū)參照主城區(qū)做法，編制工作計(jì)劃,相繼啟動(dòng)公租房、長(zhǎng)租房（優(yōu)租房）項(xiàng)目建設(shè)。

??本通知自發(fā)布之日起執(zhí)行。各縣（市）可參照?qǐng)?zhí)行。

徐州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局辦公室

2021年4月7日印發(fā)

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