??武房發(fā)〔2020〕5號(hào)

??各區(qū)房管部門(mén)、教育局，各金融機(jī)構(gòu)，各有關(guān)單位：

??經(jīng)研究，現(xiàn)將《關(guān)于應(yīng)對(duì)新冠肺炎疫情做好商品房交付有關(guān)工作的指導(dǎo)意見(jiàn)》印發(fā)給你們，請(qǐng)遵照?qǐng)?zhí)行。

??市住房保障和房屋管理局

??市教育局

??中國(guó)人民銀行武漢分行營(yíng)業(yè)管理部

??2020年4月28日

??關(guān)于應(yīng)對(duì)新冠肺炎疫情做好商品房交付

??有關(guān)工作的指導(dǎo)意見(jiàn)

??為深入貫徹黨中央、國(guó)務(wù)院和省、市關(guān)于疫情防控的決策部署，全面落實(shí)《省政府辦公廳關(guān)于印發(fā)促進(jìn)建筑業(yè)和房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展措施的通知》（鄂政辦發(fā)〔2020〕13號(hào)）精神，切實(shí)解決因疫情導(dǎo)致商品房延期交付引發(fā)的問(wèn)題，保障房屋買(mǎi)賣(mài)雙方合法權(quán)益，防范化解房地產(chǎn)市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)，現(xiàn)制定指導(dǎo)意見(jiàn)如下：

??一、合理順延商品房項(xiàng)目交付時(shí)間

??買(mǎi)賣(mài)雙方已簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同且約定交付時(shí)間在2020年1月24日及以后的商品房項(xiàng)目，受疫情影響不能如期交付的，依法適用不可抗力有關(guān)規(guī)定，根據(jù)實(shí)際情況合理順延交付時(shí)間。順延時(shí)間可參照《省政府辦公廳關(guān)于印發(fā)促進(jìn)建筑業(yè)和房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展措施的通知》有關(guān)合理確定項(xiàng)目工期的要求，原則上最長(zhǎng)不超過(guò)3個(gè)月，買(mǎi)賣(mài)雙方當(dāng)事人另有約定的除外。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)依法就延期交付事項(xiàng)告知購(gòu)房人。買(mǎi)賣(mài)雙方對(duì)不可抗力適用及交付時(shí)間存在爭(zhēng)議的，應(yīng)當(dāng)按照合同約定通過(guò)仲裁或司法途徑解決。

??二、合理延后商品房購(gòu)房人還款期限

??因疫情影響導(dǎo)致商品房購(gòu)房人失去收入來(lái)源或收入減少造成還貸困難的，經(jīng)購(gòu)房人申請(qǐng)，可合理適當(dāng)延后還款期限，延后期限原則上最長(zhǎng)不超過(guò)3個(gè)月。鼓勵(lì)金融機(jī)構(gòu)與購(gòu)房人協(xié)商，適當(dāng)為受疫情影響暫時(shí)失去收入來(lái)源的購(gòu)房人減免個(gè)人住房貸款利息，減輕其還款資金壓力。

??三、容缺辦理商品房購(gòu)房人子女入學(xué)相關(guān)手續(xù)

??對(duì)于經(jīng)買(mǎi)賣(mài)雙方協(xié)商明確并經(jīng)房管部門(mén)確認(rèn)交付時(shí)間在2020年8月31日前的商品房項(xiàng)目，購(gòu)房人符合我市買(mǎi)房落戶(hù)或戶(hù)口遷移的有關(guān)政策，但確因疫情影響無(wú)法及時(shí)辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)以及落戶(hù)或戶(hù)口遷移手續(xù)的，購(gòu)房人可憑商品房買(mǎi)賣(mài)合同向房屋所在區(qū)申請(qǐng)子女接受義務(wù)教育，由區(qū)教育部門(mén)先行統(tǒng)籌安排入學(xué)。購(gòu)房人應(yīng)書(shū)面承諾在2020年12月31日前補(bǔ)齊相關(guān)手續(xù)，未按承諾補(bǔ)齊的，接受教育部門(mén)為其子女繼續(xù)接受義務(wù)教育的學(xué)校調(diào)整。

??附件：關(guān)于印發(fā)《關(guān)于應(yīng)對(duì)新冠肺炎疫情做好商品房交付有關(guān)工作的指導(dǎo)意見(jiàn)》的通知.pdf