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??10月14日早上，招商局集團旗下8家上市公司齊齊發(fā)布股份回購、股東增持公告。

??其中，招商蛇口董事長蔣鐵峰提議該公司斥資3.51億元至7.02億元回購。上一次，招商蛇口實施回購還是在2019年。2023年以來，保利發(fā)展、華僑城A等已先后公布了上市公司回購或者大股東增持的安排，希望增強投資者信心。

??從近期資本市場的表現(xiàn)來看，中央政治局會議定調(diào)房地產(chǎn)市場“止跌回穩(wěn)”有效提振了市場信心，近1個月，萬得房地產(chǎn)指數(shù)已上漲了三成。申銀萬國表示，在房地產(chǎn)基本面經(jīng)歷了深度調(diào)整之后，當(dāng)前按揭負擔(dān)比、租金回報率、千人開工套數(shù)等三大底部信號顯現(xiàn)，并在政策推動下預(yù)計房地產(chǎn)有望筑底企穩(wěn)，因此維持房地產(chǎn)“看好”評級。

??招商系集體出手

??據(jù)不完全統(tǒng)計，10月14日發(fā)布回購公告的招商系上市公司包括招商港口、招商公路、招商輪船、招商蛇口、招商積余、中國外運等。

??招商蛇口稱于10月13日收到董事長蔣鐵峰提交的《關(guān)于提議招商局蛇口工業(yè)區(qū)控股股份有限公司回購公司股份的函》，提議公司通過深圳證券交易所交易系統(tǒng)以集中競價交易方式回購公司已發(fā)行的部分人民幣普通股（A股）股票。回購股份的資金總額不低于3.51億元，不超過7.02億元。回購期限為自股東大會審議通過本次回購方案之日起12個月內(nèi)，回購股份價格上限不高于董事會通過回購股份決議前30個交易日公司股票交易均價的150%。

??招商蛇口表示，蔣鐵峰提議股份回購的原因是“基于對公司未來持續(xù)發(fā)展的信心和對公司價值的認可，為了維護廣大投資者利益、增強投資者對公司的投資信心、穩(wěn)定公司價值”。

??招商積余的公告也是類似內(nèi)容，回購的資金總額在0.78億元至1.56億元。

??其余上市公司的回購額度均在10億元以內(nèi)。其中，招商公路預(yù)計回購股份的資金總額不低于3.1億元，不超過6.18億元。招商港口的提議回購金額為1.95億元至3.89億元，招商港口為2.22億元至4.43億元。中國外運的回購資金總額預(yù)計為2.71億元至5.42億元，其控股股東外運長航還打算以2.5億元至5億元增持該公司股份。

??招商南油沒有回購安排，但控股股東長航集團計劃在6個月內(nèi)增持總股本的1%至1.72%，增持價格上限為4.67元/股。遼港股份也透露，控股股東之一致行動人大連港擬增持2.5億元至5億元。

??地產(chǎn)股止跌回穩(wěn)

??就A股而言，2023年以來，已有保利發(fā)展、華僑城A等大型央企出手護盤。保利發(fā)展自2023年12月13日開始實施回購，至2024年3月7日累計回購股份達到1.05億股，占總股本的0.88%。回購的成交均價為9.53元/股，支付的資金總額約為10億元。在回購期間，其大股東保利集團也增持了保利發(fā)展的2678.01萬股，占總股本的0.22%，增持金額為2.5億元。

??今年6月份，華僑城A發(fā)布《關(guān)于公司控股股東增持公司股份計劃公告》，表示華僑城集團擬在6個月內(nèi)通過集中競價或大宗交易的方式增持1.65億元至3.3億元。截至9月24日，增持計劃實施過半，華僑城集團累計增持了2232.8萬股，占華僑城A總股本的0.2778%，成交金額為4261.47萬元。

??其他大型央企尚未采取行動，但中國海外發(fā)展副總裁郭光輝在8月份的業(yè)績會上表示，目前該公司的股價確實沒有反映其基本面和應(yīng)有的估值，“我們會密切關(guān)注行業(yè)和市場波動，也將察大勢，適時進行回購。”

??從成交均價來看，保利發(fā)展、華僑城A的回購、增持都買在了相對低位，招商蛇口的出手時機雖然晚了一些，但確定性更高。9月份以來，財政貨幣政策齊發(fā)力，房地產(chǎn)放松政策頻出，扭轉(zhuǎn)了資本市場對行業(yè)的預(yù)期，萬得房地產(chǎn)指數(shù)從9月13日1671.84點的低谷迅速反彈，10月8日升至2415.16的年內(nèi)高點，隨后的兩個交易日雖有所調(diào)整，但10月14日仍保持在2230點在附近，一個月內(nèi)的累計漲幅超過30%。

??商品房銷售市場的熱度亦逐漸上升。根據(jù)深圳市住房和建設(shè)局的數(shù)據(jù)，國慶期間，深圳全市新建商品住宅認購銷售1841套，認購量同比增長664.14%。7天假期，一手房、二手房共計成交3155套，平均每天成交450套。廣州官方披露的統(tǒng)計顯示，新政實施以來，廣州房地產(chǎn)市場成交明顯增加，全市一手住宅認購量6687套，是2023年的2.37倍，二手住宅網(wǎng)簽3771套，同比增長23%。國慶期間，全市一手住宅總認購量5855套，認購面積約61萬平方米，7天的認購量超過今年8月、9月全市一手住宅單月網(wǎng)簽面積。

??國慶后市場有所回落，但仍保持高位運行。10月13日，北京、深圳、廣州的新項目推售均再現(xiàn)熱銷場面，其中，北京宸園開盤首日銷售額突破61.5億元，深圳深業(yè)上城學(xué)府推售的332套房源在三個半小時內(nèi)全部售罄，錄得約26億元的銷售額，廣州未來方洲開盤吸引了上千組客戶到訪，當(dāng)天銷售了335套。

??受回購消息刺激，10月14日，招商蛇口的股價漲幅一度達到了6.49%，招商積余的最高漲幅也突破7%。