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??10月14日早上，招商局集團旗下8家上市公司齊齊發布股份回購、股東增持公告。

??其中，招商蛇口董事長蔣鐵峰提議該公司斥資3.51億元至7.02億元回購。上一次，招商蛇口實施回購還是在2019年。2023年以來，保利發展、華僑城A等已先后公布了上市公司回購或者大股東增持的安排，希望增強投資者信心。

??從近期資本市場的表現來看，中央政治局會議定調房地產市場“止跌回穩”有效提振了市場信心，近1個月，萬得房地產指數已上漲了三成。申銀萬國表示，在房地產基本面經歷了深度調整之后，當前按揭負擔比、租金回報率、千人開工套數等三大底部信號顯現，并在政策推動下預計房地產有望筑底企穩，因此維持房地產“看好”評級。

??招商系集體出手

??據不完全統計，10月14日發布回購公告的招商系上市公司包括招商港口、招商公路、招商輪船、招商蛇口、招商積余、中國外運等。

??招商蛇口稱于10月13日收到董事長蔣鐵峰提交的《關于提議招商局蛇口工業區控股股份有限公司回購公司股份的函》，提議公司通過深圳證券交易所交易系統以集中競價交易方式回購公司已發行的部分人民幣普通股（A股）股票。回購股份的資金總額不低于3.51億元，不超過7.02億元。回購期限為自股東大會審議通過本次回購方案之日起12個月內，回購股份價格上限不高于董事會通過回購股份決議前30個交易日公司股票交易均價的150%。

??招商蛇口表示，蔣鐵峰提議股份回購的原因是“基于對公司未來持續發展的信心和對公司價值的認可，為了維護廣大投資者利益、增強投資者對公司的投資信心、穩定公司價值”。

??招商積余的公告也是類似內容，回購的資金總額在0.78億元至1.56億元。

??其余上市公司的回購額度均在10億元以內。其中，招商公路預計回購股份的資金總額不低于3.1億元，不超過6.18億元。招商港口的提議回購金額為1.95億元至3.89億元，招商港口為2.22億元至4.43億元。中國外運的回購資金總額預計為2.71億元至5.42億元，其控股股東外運長航還打算以2.5億元至5億元增持該公司股份。

??招商南油沒有回購安排，但控股股東長航集團計劃在6個月內增持總股本的1%至1.72%，增持價格上限為4.67元/股。遼港股份也透露，控股股東之一致行動人大連港擬增持2.5億元至5億元。

??地產股止跌回穩

??就A股而言，2023年以來，已有保利發展、華僑城A等大型央企出手護盤。保利發展自2023年12月13日開始實施回購，至2024年3月7日累計回購股份達到1.05億股，占總股本的0.88%。回購的成交均價為9.53元/股，支付的資金總額約為10億元。在回購期間，其大股東保利集團也增持了保利發展的2678.01萬股，占總股本的0.22%，增持金額為2.5億元。

??今年6月份，華僑城A發布《關于公司控股股東增持公司股份計劃公告》，表示華僑城集團擬在6個月內通過集中競價或大宗交易的方式增持1.65億元至3.3億元。截至9月24日，增持計劃實施過半，華僑城集團累計增持了2232.8萬股，占華僑城A總股本的0.2778%，成交金額為4261.47萬元。

??其他大型央企尚未采取行動，但中國海外發展副總裁郭光輝在8月份的業績會上表示，目前該公司的股價確實沒有反映其基本面和應有的估值，“我們會密切關注行業和市場波動，也將察大勢，適時進行回購。”

??從成交均價來看，保利發展、華僑城A的回購、增持都買在了相對低位，招商蛇口的出手時機雖然晚了一些，但確定性更高。9月份以來，財政貨幣政策齊發力，房地產放松政策頻出，扭轉了資本市場對行業的預期，萬得房地產指數從9月13日1671.84點的低谷迅速反彈，10月8日升至2415.16的年內高點，隨后的兩個交易日雖有所調整，但10月14日仍保持在2230點在附近，一個月內的累計漲幅超過30%。

??商品房銷售市場的熱度亦逐漸上升。根據深圳市住房和建設局的數據，國慶期間，深圳全市新建商品住宅認購銷售1841套，認購量同比增長664.14%。7天假期，一手房、二手房共計成交3155套，平均每天成交450套。廣州官方披露的統計顯示，新政實施以來，廣州房地產市場成交明顯增加，全市一手住宅認購量6687套，是2023年的2.37倍，二手住宅網簽3771套，同比增長23%。國慶期間，全市一手住宅總認購量5855套，認購面積約61萬平方米，7天的認購量超過今年8月、9月全市一手住宅單月網簽面積。

??國慶后市場有所回落，但仍保持高位運行。10月13日，北京、深圳、廣州的新項目推售均再現熱銷場面，其中，北京宸園開盤首日銷售額突破61.5億元，深圳深業上城學府推售的332套房源在三個半小時內全部售罄，錄得約26億元的銷售額，廣州未來方洲開盤吸引了上千組客戶到訪，當天銷售了335套。

??受回購消息刺激，10月14日，招商蛇口的股價漲幅一度達到了6.49%，招商積余的最高漲幅也突破7%。