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??上海今年首輪供地遠(yuǎn)不如去年那般熱鬧，但競(jìng)爭(zhēng)依然激烈。

??3月14日至3月15日，上海進(jìn)行了2024年首輪土地出讓。不過(guò)，相較于以往首輪土地出讓供應(yīng)的地塊數(shù)量，這次，上海僅掛牌5宗地塊。但最終，5宗地塊全部成交，總土地出讓金額134.11億元，成交樓面均價(jià)47217元/平方米。

??5宗地塊中，4宗地封頂搖號(hào)，1宗地塊溢價(jià)5.56%成交，無(wú)底價(jià)成交地塊。象嶼、中鐵建和國(guó)貿(mào)聯(lián)合體、華發(fā)和中鐵置業(yè)聯(lián)合體、中建八局以及越秀地產(chǎn)分別斬獲一宗地。

??雖然數(shù)量不多，但在中指研究院上海數(shù)據(jù)總經(jīng)理張文靜看來(lái)，上海本輪推出的5宗地塊整體素質(zhì)較優(yōu)，1宗地在內(nèi)環(huán)內(nèi)，1宗地在中內(nèi)環(huán)間，2宗地塊都在中外環(huán)間，剩余1宗地靠近外環(huán)。

??“本輪土地出讓仍以央企、國(guó)企為主，僅大華一家民企參與，但未能拿到地，5宗地塊均由央企、國(guó)企競(jìng)得。”張文靜表示。

??3月14日，楊浦區(qū)長(zhǎng)海社區(qū)地塊和閔行區(qū)七寶鎮(zhèn)古美北社區(qū)地塊率先開(kāi)拍。雖然地塊出讓面積僅有7458.94平方米，但利潤(rùn)率和去化率在業(yè)界看來(lái)都不需要擔(dān)心。也正因如此，這塊地吸引了5家競(jìng)買人，越秀、象嶼、建發(fā)、中鐵建、保利置業(yè)，清一色的央企和國(guó)企，但每一家都抱著必得的決心。在該地塊觸及最高限價(jià)后，5家房企在競(jìng)報(bào)“高品質(zhì)建設(shè)”階段均接受7%公租房比例上限指標(biāo)，而進(jìn)入搖號(hào)環(huán)節(jié)。

??最終，越秀以總價(jià)7.5億元、溢價(jià)率9.58%成功搖中，拿下了其進(jìn)入上海后在公開(kāi)市場(chǎng)的第七幅地塊。

??閔行區(qū)七寶鎮(zhèn)古美北社區(qū)地塊是本輪出讓中熱度最高的地塊，共吸引了12家房企參拍，激烈程度可想而知。

??事實(shí)上，閔行區(qū)域一直是上海西南置業(yè)熱土，因此土地拍賣熱度長(zhǎng)期以來(lái)高居不下。有數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，自集中供地以來(lái)，該區(qū)域出讓地塊觸頂率逾80%。其中讓業(yè)界印象深刻的就是去年28家房企角逐莘莊地塊。

??如今，在重啟招掛復(fù)合出讓方式后，閔行區(qū)域再次推出重磅地塊——古美北社區(qū)地塊。該地塊一經(jīng)推出就受到不少房企青睞。據(jù)現(xiàn)場(chǎng)資料顯示，保利發(fā)展、招商蛇口、中海地產(chǎn)、華潤(rùn)置地、越秀地產(chǎn)、華發(fā)和中鐵置業(yè)聯(lián)合體、建發(fā)、中鐵建等均在參拍之列，由于參拍房企數(shù)量較多，一直到當(dāng)天晚上八點(diǎn)半該地塊才完成評(píng)標(biāo)，而安徽高速和大華即在打分階段被迫出局。

??剩余10家房企進(jìn)入競(jìng)價(jià)階段，最終，好運(yùn)降臨至華發(fā)和中鐵置業(yè)聯(lián)合體，地塊成交總價(jià)為34.71億元，成交樓面價(jià)55066元/平方米，溢價(jià)率10%。

??“總體來(lái)看，本輪土拍的熱度繼續(xù)分化，年初房企出于補(bǔ)貨的需要，地段位置較好的地塊，去化速度有保障，仍然受到開(kāi)發(fā)商的追捧。”張文靜表示。

??當(dāng)前，上海也在根據(jù)市場(chǎng)情況調(diào)整供地節(jié)奏。3月15日，首輪賣地剛結(jié)束，上海隨即又公布了下一輪拍地名單，雖然也僅有6宗地出讓，但也足夠讓還沒(méi)拿到地的房企們翹首以盼了。