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??武漢市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制正在有效推進(jìn)中。

??3月4日，記者從武漢市住房保障和房屋管理局獲悉，該局于2月29日再次報送了第二批融資需求“白名單”項目，該批次涉及房地產(chǎn)項目72個，開發(fā)企業(yè)66家（其中國企33家，民企28家，混合所有制企業(yè)4家，其他類型企業(yè)1家），融資需求416.84億元。

??“經(jīng)與銀行對接，截至2月29日，武漢有13個項目已獲授信107.26億元。其中，已授信放款16.21億元、已展期42.53億元。”武漢市住房保障和房屋管理局負(fù)責(zé)人告訴記者。

??兩批次共推送173個項目

??融資總需求958.57億元

??記者了解到，1月底，按照《住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、金融監(jiān)管總局關(guān)于建立城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制的通知》指引，湖北省住建廳聯(lián)合湖北監(jiān)管局等部門，迅速將《住房城鄉(xiāng)建設(shè)部金融監(jiān)管總局關(guān)于建立城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制的通知》（建房〔2024]2號）轉(zhuǎn)發(fā)給湖北省各市、州、直管市、神農(nóng)架林區(qū)住建局、金融監(jiān)管總局湖北各監(jiān)管分局、直管組，武漢市房管局，仙桃市、天門市住保中心等單位。要求湖北省各地市、州于1月31日前，建立由城市政府分管住房城鄉(xiāng)建設(shè)的負(fù)責(zé)同志擔(dān)任組長，住建（房管）、金融監(jiān)管總局湖北各監(jiān)管分局（直管組）、自然資源、稅務(wù)等部門為成員單位的房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制，并明確各成員單位職責(zé)分工，協(xié)調(diào)機(jī)制辦公設(shè)在住建（房管）部門。

??湖北省各地市、州迅速建立了以城市政府分管領(lǐng)導(dǎo)為召集人，住建、金融監(jiān)管總局湖北各監(jiān)管分局（直管組）、自然資源、稅務(wù)等部門聯(lián)動參與的部門會商平臺，研究制定城市融資協(xié)調(diào)機(jī)制的落實(shí)辦法、實(shí)施細(xì)則，及時共享各部門信息。

??作為湖北省房地產(chǎn)市場融資需求最大的城市，武漢市積極響應(yīng)。1月底，經(jīng)武漢市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制工作專班審議，通過住建部城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制項目信息平臺，報送了第一批房地產(chǎn)融資“白名單”項目清單，并向24家金融機(jī)構(gòu)進(jìn)行了推送，涉及房地產(chǎn)項目101個，開發(fā)企業(yè)95家（其中國企16家，民企70家，混合所有制企業(yè)7家，其他類型企業(yè)2家），融資需求541.73億元。

??“2月29日，我局再次報送了第二批融資需求項目，該批次項目涉及房地產(chǎn)項目72個，開發(fā)企業(yè)66家（其中國企33家，民企28家，混合所有制企業(yè)4家，其他類型企業(yè)1家），融資需求416.84億元。”武漢市住房保障和房屋管理局負(fù)責(zé)人說。

??自1月下旬開展建立城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制以來，武漢市已推送兩批房地產(chǎn)融資“白名單”，項目合計173個，融資總需求958.57億元。

??授信放款16.21億元

??急解房地產(chǎn)資金需求之渴

??武漢市住房保障和房屋管理局前述負(fù)責(zé)人說，經(jīng)與銀行對接，截至2月29日，武漢市13個項目已獲授信107.26億元、已授信放款16.21億元、已展期42.53億元。同時，該位負(fù)責(zé)人還向記者提供了武漢市房地產(chǎn)融資情況匯總表。

??武漢市房地產(chǎn)融資情況匯總表顯示，在武漢市已獲授信的13個項目中，既有保交付、保民生的項目，也有城市更新重點(diǎn)項目。其中，武漢市新洲區(qū)香開長龍花園項目獲得渤海銀行放款2.5億元；金科桃湖美鎮(zhèn)項目獲得興業(yè)銀行放款0.1459億元；青山區(qū)中交澄園項目已獲得廣發(fā)銀行放款1.9億元；中建鄂旅投壹品公館獲得廣發(fā)銀行放款3億元；武漢華濱置業(yè)有限公司11街坊項目（華僑城云岸）獲得平安銀行放款4.687億元。而武漢市城市更新項目歸元寺B包、遠(yuǎn)洋長江樽獲得了浦發(fā)銀行授信展期，存量授信展期額度分別為5.59億元、17.987億元，緩解了項目開發(fā)運(yùn)營資金壓力。

??記者了解到，武漢市由各區(qū)房管部門負(fù)責(zé)開發(fā)項目融資申請初核工作并提出辦理意見。辦理流程為：開發(fā)企業(yè)上報融資申請一一各區(qū)局進(jìn)行篩選一一系統(tǒng)初核確認(rèn)通過或駁回（1個工作日）。在篩選符合融資條件項目方面，嚴(yán)格把握五個原則：一是項目處于在建施工狀態(tài)，或短期停工但資金到位后能夠馬上復(fù)工；二是有融資額度基本匹配的抵押物；三是確定一家貸款的主辦銀行，并建立貸款資金封閉的監(jiān)管制度；四是預(yù)售資金未被抽挪，或者被抽挪的預(yù)售資金已追回；五是制訂貸款使用計劃和項目完工計劃。

??武漢市住房保障和房屋管理局負(fù)責(zé)人表示，“通過做好審核把關(guān)、加強(qiáng)房地產(chǎn)項目管理、貸款資金封閉監(jiān)管等，建立完善的監(jiān)管閉環(huán)，合理滿足房地產(chǎn)項目融資需求，以配合金融銀行機(jī)構(gòu)，爭取信貸資金快速有效落地。”

??興業(yè)銀行武漢分行積極貫徹落實(shí)城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制，制定專項行動方案，以更大力度、更實(shí)舉措，推動城市房地產(chǎn)協(xié)調(diào)機(jī)制加快落實(shí)見效。在武漢市融資協(xié)調(diào)機(jī)制指導(dǎo)下，興業(yè)銀行武漢分行已落地“金科桃湖美鎮(zhèn)”首筆融資協(xié)調(diào)機(jī)制項目，投放金額1459.73萬元，有效支持項目建設(shè)，緩解企業(yè)資金壓力，切實(shí)做好保交樓、穩(wěn)民生工作。

??“2月27日，中信銀行武漢分行投放‘城投南山長投?領(lǐng)峯’項目1.5億元，這也是中信銀行武漢分行房地產(chǎn)協(xié)調(diào)機(jī)制‘白名單’項目首次放款。”中信銀行武漢分行相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹說，2022年3月，中信銀行總行有條件同意給予武漢合躍建設(shè)發(fā)展有限公司30億元房地產(chǎn)開發(fā)貸款，專項用于“城投南山長投?領(lǐng)峯”項目開發(fā)建設(shè)（其中一期不超過17億元、二期不超過13億元），期限3年。截至2024年1月，該項目公司累計提款金額15億元，還剩余2億元額度。