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??據解放日報旗下“上海網絡辟謠”微信公眾號報道，近日，在短視頻平臺上出現了多個房源廣告，發布房源的中介號稱在上海買房可以領取“購房補貼”，金額在20萬元至30萬元。有中介宣稱：“上海松江新城總價76萬元購房補貼25萬元”“領取補貼后，首付5萬元即可購買一套78平方米的房子。”還有中介宣稱：“最低可以做到僅首付2萬元，就能買一套總價為180萬元的精裝修現房。”

??在上海買房，真的可以領取巨額補貼嗎？真的能實現僅需數萬元首付就能在上海置業嗎？事實正好相反，短視頻中出現的所謂“購房補貼”都不是政府補貼，而是噱頭。

??當看房者現場咨詢補貼事宜時，不同的中介會有不同的口徑。通常，有三種套路。

??一是先提價后降價。中介改口稱，廣告中標注的房源價格已經是補貼后的價格。換句話說，購房者領不到補貼。

??二是所謂“補貼”其實是開發商借錢給購房者支付首付款，購房者還得付利息。例如，當購房者打算買一套總價為180萬元的房子，如果在上海是首套房，按照15%的首付比例計算，應支付27萬元首付款；如果購房者湊不夠首付，開發商可以先借25萬元給購房者付首付，之后這25萬元借款和房貸一起計算利息并還款。

??三是中介給購房者返傭金被包裝成“補貼”。中介帶購房者看房成交后，開發商會向中介支付傭金，不同樓盤支付比例不一樣，一般來說在3%左右。例如，購房者購買一套總價為180萬元的新房，如果是中介帶看成交的，開發商會支付給中介5.3萬元傭金。為了提高成交率，部分中介會將一部分傭金返還給購房者，但中介卻將這筆錢冠以“政府補貼”之名對外宣傳。

??短視頻平臺上中介宣傳的各種“購房補貼”實際與政府補貼毫無關系，只是中介為了吸引看房者并提高購房成交率的一種宣傳方式。

??短視頻平臺的房地產虛假宣傳，其實已經成為一種擾亂市場秩序的危害。也不僅發生在上海。今年初，有不少房產中介、網絡主播、自媒體從業人員通過個人自媒體賬戶，以短視頻的方式“宣傳推廣”可以到海南合作建房，而且可以辦房產證。 

??對此，今年3月21日，海南省陵水黎族自治縣自然資源和規劃局針對網上盛傳“在海南合作建房可以辦證”的問題，發布了一份《合作建房風險提示》。該提示稱，在海南合作建房具有風險，提醒廣大群眾注意相關風險，避免不必要的糾紛和損失。

??實際上，合作建房風險包括在國有劃撥建設用地上合作建房及農村宅基地上合作建房，無論在哪一種土地上合作建房，均無法辦理相關合法的權屬登記，且建設、銷售、購買小產權房，屬于政府嚴厲打擊的行為。