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??“抱歉，沒時(shí)間回復(fù)信息，客戶太多了。”

??“項(xiàng)目賣得差不多了。”

??在樓盤現(xiàn)場(chǎng)，置業(yè)顧問的話語(yǔ)中透露出北京樓市的熱烈反響。

??自9月底發(fā)布樓市新政以來(lái)，北京樓市熱度不減，成交數(shù)據(jù)持續(xù)高位運(yùn)行。機(jī)構(gòu)發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，10月1日至27日，北京新房網(wǎng)簽銷售面積達(dá)到47.6萬(wàn)平方米，環(huán)比激增48%，同比去年熱銷期間僅下降6%。

??10月27日，即便已近18點(diǎn)的下班時(shí)間，在位于北京市通州區(qū)的金地壹街區(qū)的銷售大廳看到，仍有3組客戶在簽訂合同。

??金地壹街區(qū)項(xiàng)目銷售顧問劉女士稱，“國(guó)慶”假期后，項(xiàng)目銷售狀況依舊良好，好位置的房源所剩無(wú)幾，目前僅剩底層和頂層房源。說(shuō)完這些她略帶歉意地表示，手中堆積的合同亟待整理，希望改日再詳細(xì)交流。

??10月27日接近19點(diǎn)，萬(wàn)科東廬項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)仍有客戶在咨詢。康為/攝

??同日，接近19點(diǎn)時(shí)，萬(wàn)科東廬項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)仍有7組客戶在咨詢，銷售經(jīng)理們忙碌得無(wú)暇他顧。一位剛得空的銷售經(jīng)理透露，好位置的房源已經(jīng)不多，剛談好的房源已經(jīng)被其他組搶先一步簽訂合同。

??萬(wàn)科東廬項(xiàng)目負(fù)責(zé)人透露，10月以來(lái)，項(xiàng)目周末日均到訪量約100組，較新政出臺(tái)前提升了約40%，截至目前簽約近40套，比9月提升了約30%。新政的引導(dǎo)作用明顯，成交客戶中非京籍占比達(dá)70%，預(yù)計(jì)新政將進(jìn)一步提升客戶的看房意愿。

??一位不愿具名的銷售顧問的態(tài)度變化也頗具戲劇性。9月29日中午他還在說(shuō)市場(chǎng)冷淡，到了晚上就改了說(shuō)法：“政策的動(dòng)靜還真不小。”國(guó)慶節(jié)當(dāng)天就已興奮地表示：“好日子來(lái)了，今天項(xiàng)目賣出了16套。”

??二手房市場(chǎng)的成交數(shù)據(jù)同樣亮眼。

??據(jù)機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)，10月1日至27日，北京二手房成交超過13000套，環(huán)比增長(zhǎng)16%，同比增長(zhǎng)46%。按此趨勢(shì)，10月份北京二手房成交有望突破1.6萬(wàn)套，創(chuàng)下2023年4月以來(lái)新高。

??“近期成交量喜人，市場(chǎng)感覺已超過去年同期。”在某中介機(jī)構(gòu)擁有9年從業(yè)經(jīng)驗(yàn)的王先生表示，目前業(yè)主不愿降價(jià)，購(gòu)房者也不愿過多砍價(jià)。存量房利率調(diào)整后，市場(chǎng)信心趨于穩(wěn)定，購(gòu)房者開始積極入市購(gòu)買。

??上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)嚴(yán)躍進(jìn)表示，北京二手房市場(chǎng)的活躍不僅為新房市場(chǎng)注入了活力，而且在平衡市場(chǎng)供求關(guān)系方面發(fā)揮了重要作用，將推動(dòng)了二手房業(yè)主向新房市場(chǎng)的轉(zhuǎn)移，特別是對(duì)于大戶型和改善型住房的需求。

??不過，同策研究院聯(lián)席院長(zhǎng)宋紅衛(wèi)認(rèn)為，雖然當(dāng)前一線城市已出現(xiàn)止跌回溫跡象，但回暖的四個(gè)信號(hào)尚未全部顯現(xiàn)。從市場(chǎng)表現(xiàn)來(lái)看，新房和二手房的成交量雖都在上漲，但二手房市場(chǎng)仍以價(jià)換量，降幅明顯收窄，新房市場(chǎng)外圍區(qū)域去化壓力仍較大。