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??成都湖光錦云項目近日因被指“惡意降價擾亂市場”而引發了市場廣泛關注。

??11月22日，一位網友在四川省網上群眾工作平臺投訴稱，湖光錦云項目以9000元均價銷售，與拿證價格1.5萬-1.7萬元存在較大差距，對東部新區房地產市場造成不良影響，要求查處其惡意降價行為。成都東部新區管委會回應稱，已核實湖光錦云項目因價格波動過大涉嫌擾亂市場秩序，目前暫無法辦理網簽備案。

??據公開信息顯示，湖光錦云項目為成都市東部新區簡州新城柏楊路888號的小高層毛坯房，樓盤單價為13500元/平方米，由成都悅東置地有限公司開發，規劃總戶數907戶，總樓棟數20棟，主力戶型為112平方米的4居，交房時間定于2024年6月30日。大悅城控股集團（成都）有限公司和保利（四川）投資發展有限公司分別持股51%和49%。

??在2021年5月，大悅城以6650元/㎡的成交樓面價競得簡洲新城龍馬湖板塊用地，溢價率14.66%，并成立了成都悅東置地有限公司。半年后，大悅城引入保利（四川）投資發展有限公司進行增資擴股。

??記者以購房者身份咨詢當地房地產中介機構人士李偉（化名）了解情況，他表示，石橋片區新樓盤眾多，相比新房，二手房價格每平方米在8500～10000元間，性價比更高。貝殼找房數據也顯示，11月成都二手房掛牌量已超過22萬套，庫存住宅房源量上漲，而新增客戶量卻下降。年底將至，購房者更傾向于關注性價比更高的二手房。

??業內人士指出，降價銷售可能是上市房企為迅速回籠資金或調整市場策略的措施。然而，若降價幅度過大，可能引發市場質疑，對項目產生負面影響。

??成都東部新區管委會已回應，將對此事進行核實處理，并在處理完畢后公布結果。