盡管遭遇史上最嚴(yán)厲調(diào)控，房地產(chǎn)企業(yè)在今年上半年仍然交出了良好的銷售成績單。今日上午，中國房產(chǎn)信息集團(tuán)和中國房地產(chǎn)測評中心共同發(fā)布《2010年上半年中國房地產(chǎn)企業(yè)銷售排行榜》，上海等各城市榜單同時發(fā)布。相比2009年上半年，大部分登榜房企仍然實(shí)現(xiàn)了30%左右的增長，個別企業(yè)如恒大、碧桂園、綠地等的業(yè)績幾乎翻番。

　　但隨著調(diào)控效應(yīng)逐漸顯現(xiàn)，下半年的市場走勢不容樂觀。上海易居房地產(chǎn)研究院副院長龍勝平指出，隨著市場形勢下滑，這些房企下半年將集體面臨較大的銷售壓力。

　　萬科、恒大未進(jìn)上海前十

　　榜單顯示，全國銷售金額排行萬科仍是老大，銷售金額達(dá)355億元，超過第二名100多億元，緊隨其后的是恒大、保利、綠地、綠城等房企。

　　而從銷售面積來看，冠軍被從去年發(fā)力超越萬科的黑馬恒大地產(chǎn)奪得，銷售面積達(dá)332萬平方米。萬科則以294萬平方米位列第二，其后是保利、碧桂園、綠地等房企。

　　同時發(fā)布的上海房企銷售十強(qiáng)顯示，銷售金額十強(qiáng)由綠地集團(tuán)拔得頭籌，其后依次為和記黃埔、中華企業(yè)、仁恒地產(chǎn)、新天地置業(yè)、置安房地產(chǎn)、農(nóng)工商、萬達(dá)集團(tuán)、上海復(fù)地、保利集團(tuán)。

　　綠地集團(tuán)同樣領(lǐng)銜上海房企的銷售面積冠軍，其后依次為中華企業(yè)、農(nóng)工商、上海復(fù)地、萬達(dá)集團(tuán)、新天地置業(yè)、新城地產(chǎn)、仁恒地產(chǎn)、保利地產(chǎn)、大華集團(tuán)。

　　從這兩份上海榜單來看，上海本土房企勢力強(qiáng)大，占據(jù)今年上半年更多的市場份額。而全國排行靠前的萬科、恒大、綠城、碧桂園等房企均在上海地區(qū)十強(qiáng)榜上無名。

　　上海登榜樓盤多為中高端

　　全國最高價的湯臣一品于今年進(jìn)入了2010年上半年上海項目銷售金額十強(qiáng)，銷售金額達(dá)9.56億元，取得了不錯的銷售成績。在2010年上半年上海項目銷售金額十強(qiáng)中 ，大部分為中高端產(chǎn)品，依次為新天地河濱花園、印象春城、仁恒河濱城、四季雅苑、靜安均泰麗軒、萬達(dá)城市公寓、保利葉都、湯臣一品大廈、馥敦坊、久事西郊名墅等，其中湯臣一品大廈、四季雅苑、仁恒河濱城為單價5萬元以上的豪宅產(chǎn)品。

　　2010年上半年上海項目銷售面積十強(qiáng)榜單中，依然活躍著豪宅的身影。面積十強(qiáng)為印象春城、萬達(dá)城市公寓、新天地河濱花園 、保利葉都、萬安金邸、綠地松江名邸、復(fù)地北橋城、沿海麗水馨庭、靜安均泰麗軒、仁恒河濱城等。其中， 仁恒河濱城、復(fù)地北橋城、保利葉都等都是中高端產(chǎn)品。

　　從入榜樓盤來看，今年上半年市場份額更多的集中在中高端產(chǎn)品，而非剛性需求產(chǎn)品。分析認(rèn)為，上半年上海市場更多的吸引了投資客和改善型需求的人群，他們把錢投進(jìn)了地段較好、品質(zhì)較高的產(chǎn)品。此外，上榜的大部分樓盤為品牌開發(fā)商產(chǎn)品，可見購房者的品牌意識增強(qiáng)。

　　下半年可能被迫降價

　　下半年，大房企的降價潮會不會全面來襲？從20家上榜企業(yè)的銷售狀況來看，今年上半年大約完成了40%的年度任務(wù)。但在市場形勢急轉(zhuǎn)直下之后，完成今年銷售任務(wù)的壓力仍然很大。對此，上海易居房地產(chǎn)研究院副院長龍勝平的解讀是，“下半年這些房企會采取靈活的銷售策略，也包括降價。”

　　盡管房企在上半年的整體銷售業(yè)績良好，但從5月開始明顯下滑，這在一線城市尤為明顯。龍勝平認(rèn)為，本輪宏觀調(diào)控不虧為史上最嚴(yán)厲，調(diào)控之后的成交量大幅下滑，遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過了2007年那輪。數(shù)據(jù)顯示，上半年市場從4月調(diào)控新政后出現(xiàn)拐點(diǎn)，上海、北京等城市成交量甚至萎縮了70-80%；而前期價格上漲比較平緩的二三線城市的成交情況則相對平穩(wěn)。因此，二三線城市的銷售業(yè)績也就成了企業(yè)成長性的決定因素。2010年上半年企業(yè)二三線城市的銷售業(yè)績貢獻(xiàn)比重明顯提升。萬科、恒大、綠地等率先布局高增長二三線城市戰(zhàn)略的房企，成就了上半年銷售業(yè)績上的突出表現(xiàn)。

　　分析認(rèn)為，下半年的市場環(huán)境存在一定的不確定性，不排除繼續(xù)下行的可能。企業(yè)只有均衡安排城市布局、合理控制供應(yīng)節(jié)奏、有效制定應(yīng)對策略，一方面有望提升抗風(fēng)險能力，另一方面也可為下一步的發(fā)力打好基礎(chǔ)。