1、城市區(qū)域分布：東部區(qū)域百強占比最高，山東省九市進入五十強

從房地產發(fā)展?jié)摿Π購姵鞘袇^(qū)域分布來看，東部區(qū)域共有49個地級城市入選百強，占據(jù)百強榜半壁江山，其中更有30個城市位居五十強，進入二十強的城市也達到16個之多；中部區(qū)域共有22個城市入選房地產發(fā)展?jié)摿Π購姡渲?個城市位居五十強，但中部六省無一城市進入二十強之列；西部區(qū)域有24個城市進入百強，但大部分城市在百強中位置相對較靠后，進入五十強的城市僅11個，內蒙古的包頭和鄂爾多斯以及云南的保山進入二十強；東北區(qū)域共有5個城市進入百強，進入五十強和二十強的城市數(shù)量均只有吉林市1個。

　　從五十強城市省份分布情況來看，五十強城市分布在我國18個省份，其中山東省達到9個，占據(jù)五十強的近二成。江蘇、浙江二大東部省份緊隨山東省后，均有7個城市進入五十強。廣東、廣西二省亦有4個城市進入五十強名單。另外，云南、湖南、湖北、江西、河北、內蒙古有2個城市進入五十強，而安徽、福建、甘肅、河南、吉林、陜西、西藏分別有1個城市進入五十強。

　　2、城市規(guī)模狀況：經濟競爭實力全面提升，二十強城市建設需求強

　　GDP是反映城市經濟規(guī)模和衡量城市實力最重要的指標之一。中國經濟一直保持著比較高的增長，十強的城市與三四線城市的整體平均水平相比，十強的城市2009年GDP均值達2838.14億元，人均GDP均值達57276.7元，分別是全部三四線城市平均水平的3.43倍和2.34倍，均大幅領先于全部三四線城市平均水平，這表明十強的經濟蓬勃發(fā)展，消費能力表現(xiàn)出很強的競爭優(yōu)勢，從而保有搶占市場先機的潛力。

　　受金融危機的影響，2009年三四線城市的GDP、人均GDP的增速雖然減緩，但總量持續(xù)增長，三四線城市的經濟發(fā)展?jié)摿σ琅f很強勁。

　　3、城市發(fā)展環(huán)境：百強城市形成三大梯隊，二十強城市發(fā)展環(huán)境佳

城市發(fā)展環(huán)境是房地產發(fā)展的重要外部因素，本次研究主要從城市建設投入、城市發(fā)展硬件、城市發(fā)展軟件三大方面對影響房地產發(fā)展?jié)摿Φ囊蛩剡M行分析研究。綜合分析表明，在城市環(huán)境方面，二十強形成第一梯隊，在多方面全面領先于其它三四線城市；第二十一至五十強形成第二梯隊，與全部三四線城市平均水平相比，具有一定的領先優(yōu)勢；百強城市中剩余50個城市為第三梯隊，在城市發(fā)展的某些方面領先于全部三四線城市平均水平，領先優(yōu)勢相對較小。
 

　　4、居民生活水平：十強城市生活水平優(yōu)越，消費能力強改善需求足

　　人均可支配收入被認為是消費開支的最重要的決定性因素。因而，常被用來衡量一地生活水平的變化情況。

　　收入的穩(wěn)步增長為改善居民生活水平提供了條件，十強的人均可支配收入遠高于全部三四線城市平均水平，居民改善生活水平的能力優(yōu)于其他城市，從而會受到房企的青睞，進入房地產企業(yè)數(shù)量有增加的趨勢。

　　5、土地出讓情況：百強財政平穩(wěn)規(guī)模較大，土地出讓速度明顯趨同

　　地方政府財政收支情況是城市經濟實力的重要體現(xiàn)之一，體現(xiàn)著城市的總體能力；另一方面，地方政府財政情況將直接影響到城市的土地出讓行為。因此，深入分析百強城市政府財政收支對政府土地出讓情況，對于了解城市房地產發(fā)展現(xiàn)狀及發(fā)展?jié)摿哂兄匾饬x。

　　從財政收入來看，2009年百強城市財政收入平均達到74.15億元，為全部三四線城市均值的1.59倍；五十強、二十強、十強城市財政收入平均值分別為101.13億元、134.13億元和153.95億元，分別為全部三四線城市均值的2.17倍、2.88倍和3.30倍。同年，百強城市財政支出平均達到134.49億元，為全部三四線城市均值的1.22倍；五十強、二十強、十強城市財政收入平均值分別為157.09億元、194.05億元和201.15億元，分別為全部三四線城市均值的1.43倍、1.77倍和1.83倍。可見，百強城市不論是在財政收支規(guī)模還是財政平衡水平上都優(yōu)于其它三四線城市。

　　除財政收支外，土地出讓是地方政府參與和影響房地產市場的重要途徑。從各城市年出讓土地的規(guī)模來看，全部三四線城市出讓土地占城區(qū)面積比例比較平均。　

　　6、市場發(fā)展情況：十強城市房產投資占先，量價波動源自政策影響

　　房地產投資方面， 2009年百強城市房地產開發(fā)投資額平均值為94.09億元，為全部三四線城市均值的1.56倍；五十強、二十強、十強城市房地產開發(fā)投資額平均值分別為127.20億元、167.98億元和192.98億元，十強城市房地產投資規(guī)模領先優(yōu)勢明顯，是全部三四線城市平均水平和百強城市平均水平的3.19倍和2.05倍。

　　除了房地產開發(fā)投資規(guī)模的差異外，全國三十家標桿房地產開發(fā)企業(yè)進入情況在各城市也有明顯差異。從開發(fā)企業(yè)進入情況來看，房地產發(fā)展?jié)摿κ畯姵鞘衅骄?家標桿房企進入，而這一指標在二十強、五十強和百強分別為1.8、1.7和1.0，而全部三四線城市平均水平為0.5。廣東惠州共有7家標桿房企進入，為百強中標桿房企進入最多的城市。

　　從房地產市場的表現(xiàn)來看，百強城市商品房銷售面積和均價為281.35萬平方米和3274.4元。

　　總體而言，百強城市和全部三四線城市商品房市場同樣明顯受到宏觀經濟波動的影響，但二十強城市相對具有較強的抗風險能力，價量波動相對較小。

點擊圖片進入三四線城市房地產潛力測評專題