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??9月21日下午，2023房地產企業品牌價值測評成果發布會暨中國品牌房企發展高峰論壇在成都舉行。

金地集團開發管理公司總經理 蔡戈鳴

??會上，在“新征程下的房地產發展之道——以品牌思維踐行長期主義”的高峰對話上，對于如何看經濟形勢和房地產的變化？金地集團開發管理公司總經理蔡戈鳴表示，全國50多個城市做代建業務，也有很多的住宅項目在做，從相對宏觀的角度來看，分化越來越明顯，包括城市之間的分化、城市不同區域的分化、產品的分化。

??從微觀的視角，第一個是企業的品牌價值越來越重要，因為品牌的背后是信用，信用可以降低購房者的成本；第二個變化就是產品的品質也越來越重要，現在是買方市場；此外，企業管理的經營性也非常的重要。

??蔡戈鳴表示，以前做地產開發都是甲方，現在是乙方，原來一個好的東家不一定能成為一個好的掌柜，一方面需要調整自己的心態，另外一方面也需要有一個比較系統的代建服務和相應的工具支撐。

??他認為，代建業務本身是優秀的房企把自己的資源進行對外來輸出，在創造價值增量獲取價值的匯報，實現價值的共享。從這個方面來看，只要房企具備優質的資源都可以去做代建的業務，只是說做代建業務本身具備服務性質，和原來地產相比差別在于地產業務根本上是To C的業務，所以在過程中怎么做好To B這個服務，也是需要重點去關注的。

??蔡戈鳴表示，代建業務可以理解為享受管理紅利的一個行當，品牌的保護其實也非常的重要，對于代建業務來講，一方面關注品牌創造的價值，另外一方面也要關注代建業務的品牌封控。