2012年上半年我國房地產行業運行分析

一、上半年房地產市場運行情況

1、二季度價格指數同比下降的城市繼續增加，但季度末環比上漲城市增多

二季度，70大中城市新建商品住宅(不含保障性住房)銷售價格指數同比方面保持了整體下降態勢，但6月份環比上漲城市數明顯回升。

環比看，6月份，70大中城市新建商品住宅銷售價格指數下降的城市有21個，持平的城市有24個，上漲的城市有25個，持平和上漲的城市占總城市數的七成。環比上漲的城市數較5月份增加了19個，持平城市數增加了3個。北京、上海、廣州環比價格指數轉跌為增，深圳房價環比跌幅收縮、接近持平。一線城市6月份房價回暖態勢明顯。二線城市價格環比增幅有所擴大，如杭州、大連、湛江等環比分別為0.6%、0.4%和0.4%。環比最大漲幅已經較5月份明顯擴大。

同比看，6月份，70大中城市新建商品住宅銷售價格指數同比下降的城市有57個，比5月份增加了2個，是近年來下降城市個數最多的月份。價格同比下降的57個城市中，有31個城市的降幅比5月份有所擴大。值得注意的是，雖然北京、上海、廣州三個一線城市同比房價也是下降，但降幅已較5月份回縮，深圳同比跌幅有所擴大。

定基看，新建商品住房定基指數小于100的城市有7個，較一季度增加了1個。從二季度末與一季度定級指數比較看，只有9個城市指數增幅出現了上漲，其他城市增幅都呈現回落態勢，其中包括上海、廣州、深圳三個一線城市。

綜合看，中期房價走勢已經趨穩，同比指數下降的城市數達到了近兩年的最低，定基指數也呈現增幅穩步回落態勢，負增長的城市還有所擴大，顯示限購等調控政策發揮了明顯作用。但6月份房價環比指數上升的城市明顯增多，顯示了部分城市近期價格反彈明顯。