上海商品住宅價格測度方法研究

羅欣蟾

商品住宅價格(由于本文只研究商品住宅的價格，以下提及的房價即商品住宅價格，房屋即商品住宅)是社會各界十分關(guān)注的問題，以何種測度指標(biāo)來反映房價的變化是房地產(chǎn)研究領(lǐng)域的熱點(diǎn)，同時也是難點(diǎn)。目前，測度房價的指標(biāo)主要有兩大類。一種是用絕對數(shù)表示的“平均價格”，即商品住宅平均銷售價格；另一種是用相對數(shù)表示的“價格指數(shù)”，即商品住宅銷售價格指數(shù)。

綜合而言，統(tǒng)計這兩大類測度房價指標(biāo)的既有政府部門也有學(xué)術(shù)研究機(jī)構(gòu)還有從事房地產(chǎn)業(yè)咨詢的企業(yè)，這導(dǎo)致目前“數(shù)出多門”的現(xiàn)狀；同時，由于各個房價測度指標(biāo)在指標(biāo)的含義、口徑、采集方式、計算方法等諸多方面都有所差別，側(cè)重點(diǎn)也有所不同，往往導(dǎo)致某個測度指標(biāo)只能說明房價的某個方面，便形成了目前“亂象紛呈”的局面，給社會各界尤其是對經(jīng)濟(jì)理論不太熟悉的廣大市民造成了一定的混亂。上海作為中國經(jīng)濟(jì)最發(fā)達(dá)的大都市，應(yīng)該有一個科學(xué)、客觀反映房價變化的測度指標(biāo)和方法，以改變目前“數(shù)出多門”的現(xiàn)狀和“亂象紛呈”的局面。

在此背景下，作為政府統(tǒng)計部門有必要對目前涉及房價測度的各個指標(biāo)進(jìn)行一番梳理，與此同時借鑒國內(nèi)外有關(guān)房價測度指標(biāo)，在此基礎(chǔ)上結(jié)合上海實(shí)際及政府統(tǒng)計的可行性，建立能夠反映上海房價變化的測度指標(biāo)。