大型國企存量土地的盤活利用與操作路徑
　　---經(jīng)營案例之上海國際工業(yè)設計中心

    一、基本概況

　　項目概覽

　　上海國際工業(yè)設計中心地處逸仙路、長江南路口，緊鄰軌道交通3號線。中心總占地面積29畝，東鄰復旦大學研究生院及新江灣城。它是由上海汽車資產(chǎn)經(jīng)營有限公司的強力打造，是由所屬上海汽車工業(yè)（集團）總公司的上海合眾汽車零部件配件廠（原上海汽車配件廠）的老廠房改造建成的創(chuàng)意園區(qū)。

　　該項目是由上海工業(yè)設計協(xié)會領銜、上海汽車工業(yè)（集團）總公司和寶山區(qū)人民政府聯(lián)合打造。通過建立國際化的設計產(chǎn)品信息發(fā)布、專利公布、專利轉讓等交易平臺，在工業(yè)設計方面全面整合高科技與工業(yè)設計設施的資源，聯(lián)絡區(qū)內成員從事各種工業(yè)設計活動，形成真正的工業(yè)設計規(guī)模效應。

　　兩個展示中心

　　1. 中國工業(yè)設計陳列館

　　經(jīng)中國工業(yè)設計協(xié)會批準，上海國際工業(yè)設計中心建有"中國工業(yè)設計陳列館"，是國內首個以工業(yè)設計為主題的專題性展示館。其立足于展示中國工業(yè)設計的發(fā)展與成就以及國際工業(yè)設計的新品和潮流。通過陳列工業(yè)設計作品實物、模型及影像資料，為公眾提供一個全方位認知的互動渠道，同時也為國內外工業(yè)設計師及企業(yè)搭建產(chǎn)品展示與交流的互利平臺。同時，陳列館將秉承公益利民的建設初衷，免費對外開放，以此為我國工業(yè)設計的教育與普及提供服務。

　　2. 上海國際創(chuàng)新材料館

　　經(jīng)上海市人民政府經(jīng)濟與信息化委員會立項批準，上海國際工業(yè)設計中心正在籌建"上海國際創(chuàng)新材料館"--中國首個創(chuàng)新材料館。通過學習、借鑒國外材料館的運營模式，建設創(chuàng)新材料與創(chuàng)意設計相結合的中國式專業(yè)材料館，展示具有高科技含量的經(jīng)濟、節(jié)能、環(huán)保的創(chuàng)新材料及技術應用成果。并以建立國內最前沿、權威的創(chuàng)新材料館為目標，積極推進本土創(chuàng)新材料研發(fā)及應用，促進研發(fā)機構、院校、生產(chǎn)、經(jīng)銷企業(yè)、設計公司及設計師之間的有效互動，為實現(xiàn)從"中國制造"到"中國創(chuàng)造"的轉變貢獻力量。

　　兩個交易中心

　　"兩個交易中心"是由上海聯(lián)合產(chǎn)權交易所、寶山區(qū)政府和上汽集團三方合作，共同組建。分別是上海知識產(chǎn)權交易中心（北區(qū)）、上海中小企業(yè)融資服務中心（北區(qū)）。

　　"兩大交易中心"將加速上海國際工業(yè)設計中心的信息、人才、資本、服務和政策的集聚。通過提供對中小企業(yè)股權、債權、知識產(chǎn)權等權益類資產(chǎn)的質押、融資、貸款、流轉、增資擴股、上市輔導、企業(yè)改制、信托保險、專利申請、保護、管理等一系列服務，輔助解決中小企業(yè)融資難的現(xiàn)實問題，為中小企業(yè)及個人提供申請、交易、融資服務的新渠道。同時，"兩個交易中心"還將在園區(qū)中為設計師、設計作品搭建一個專利保護、交易、融資的平臺，構筑一條從設計作品到設計產(chǎn)品最后轉化為設計商品的產(chǎn)業(yè)通道。

　　二、開發(fā)實踐

　　立足產(chǎn)業(yè)，構建空間創(chuàng)意

　　項目前期定位認為，隨著中國經(jīng)濟可持續(xù)的深入發(fā)展以及產(chǎn)業(yè)能級的提升，工業(yè)設計已經(jīng)成為我國創(chuàng)新戰(zhàn)略、大力發(fā)展先進裝備制造業(yè)的重要組成部分和先導行業(yè)，是企業(yè)品牌的重要因素，是整個產(chǎn)業(yè)鏈上的核心與關鍵環(huán)節(jié)。而上海作為中國工業(yè)高端產(chǎn)業(yè)的橋頭堡，在全面推進 "四個中心"的建設中正加快高科技技術產(chǎn)業(yè)和技術產(chǎn)品的研發(fā)設計。在這種背景下，把老廠房打造成國際工業(yè)設計中心便應運而生。

　　按照國際工業(yè)設計中心的定位，整個中心設計成集四大功能于一體的互動新系統(tǒng)，擁有展示功能、交易功能、集聚功能和服務功能。

　　

    依托社會資源，搭建設計產(chǎn)業(yè)高端綜合平臺

　　項目位于寶山區(qū)，如何利用社會的資源，尤其是項目所在地的社會資源，如政府支持，將取得事半功倍的效果。通過不斷努力，上海國際工業(yè)設計中心成為了寶山現(xiàn)代服務業(yè)重點打造項目之一，同時集聚設計產(chǎn)業(yè)鏈上的國內外設計大師、高校、科研院所形成合作聯(lián)盟，著力打造行業(yè)資本、技術、信息和推廣應用的設計產(chǎn)業(yè)高端綜合平臺。設計中心同時面向國內外大學，設立相關創(chuàng)新獎項，通過競賽與國際院校融會貫通，著重鼓勵前瞻性的設計探索，為青年設計師搭建成長的搖籃。中心還將邀請工程院院士作為專家，設立人才交流、孵化平臺，引入風投基金，提供從專利申請、轉讓到拍賣的"一站式"服務，推動設計商品化、市場化，力爭將上海國際工業(yè)設計中心打造成世界級的設計聚集地和產(chǎn)業(yè)鏈的連接點。

　　建立完備的商業(yè)運營體系

　　上海國際工業(yè)設計中心的發(fā)展商上海汽車資產(chǎn)經(jīng)營有限公司上海汽車資產(chǎn)經(jīng)營有限公司是由上海汽車工業(yè)（集團）總公司、上海汽車工業(yè)有限公司共同投資的，其主要任務是盤活存量資產(chǎn)，重點是對上汽內部閑置的固定資產(chǎn)和房地產(chǎn)予以盤活利用；運營管理商是上海景茂投資管理有限公司。上海景茂投資管理有限公司，隸屬于上海汽車工業(yè)（集團）總公司，由上海汽車資產(chǎn)經(jīng)營有限公司斥資成立的一家集實業(yè)投資、資產(chǎn)管理、物業(yè)管理、市場營銷策劃、商務信息咨詢、工業(yè)產(chǎn)品設計等經(jīng)營項目的現(xiàn)代服務型企業(yè)，是上海國際工業(yè)設計中心的。因此，老廠房、發(fā)展單位、運營管理單位三者均隸屬于上海汽車工業(yè)（集團），可見上海汽車工業(yè)（集團）總公司在盤活閑置土地或廠房資產(chǎn)過程中建立起了完備的組織體系，形成了全面的"鏈式"服務模式。