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??點擊查看完整版報告：[易居研究院]對北京保障房“好房子”建設的點評

??2025年4月14日消息顯示，近期北京召開了全市2025年度住房保障工作部署會。會議明確了六項重點工作，具有非常好的覆蓋面和創新性，對于各地保障房工作也有非常好的啟發。尤其是北京率先提出保障房“好房子”建設導向，具有行業示范性。

??一、政策情況和創新

??北京此次政策覆蓋面較廣，包括：房源籌集、公租房、政策體系、保租房、信息與房源、好房子等內容。從創新點來看有兩個：一是明確要推進城市建設者管理者之家建設，充分說明北京針對新業態群體落實經濟合理和市場認可度高的住房產品，也意味著京滬兩地都在推進此類住房形態。二是明確保障房領域的好房子建設導向。該政策具有行業的前瞻性和標桿性，有助于引導后續各地保障房建設工作積極對標好房子標準。

??北京政策充分體現了對“十四五”收官年保障房工作的重視，也和房地產發展新模式進行了有效對接。考慮到今年各地保障房工作會持續發力，我們認為，積極借鑒北京做法很關鍵。尤其是在存量盤活方面，要結合近期商品房和土地領域盤活存量的有利契機，積極和保障房房源籌集工作進行對接，既更好促進存量盤活和保障房房源籌集工作，也更好促進各群體住房保障需求的解決。

??二、六項重點工作分析

??1、房源籌集任務

??此次將保障房的建設籌集工作列為第一項，也意味著其在保障房工作中的首要地位。北京政策有兩個重要特點。一是對于房源的籌集明確了存量盤活的導向，體現了“嚴控增量、盤活存量、提高質量”在保障房領域的重要實踐。二是其中明確“統籌城中村改造安置房建設等方式”。該表述含義是，城中村改造中，除了傳統的安置房建設方式外，后續也將通過盤活存量為安置房和房源超市的籌集提供支持。

??2、提高公租房保障率

??公租房政策一直是各地保障房政策的重點領域，其亦發揮出兜底和穩民生的作用。此次明確兩點：一是對備案家庭的保障率要提高到85%。這一點和此前保障房輪候庫的精神是一致的，體現了對各類輪候需求的重視，也全方位擴大了保障范圍。二是明確應保盡保對象，包括低保、低收入、重殘、大病家庭等。這體現了對此類群體住房需求的重視，亦是社會穩定發展必須要做的工作。