??7月13日住建部宣布到2025年城鎮(zhèn)新建建筑將全面執(zhí)行綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)，由此看來(lái)綠色建筑已經(jīng)成為了房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的大勢(shì)所趨。那么當(dāng)前有多少房企布局了綠色建筑？綠色建筑從“選答”變成“必答”又會(huì)對(duì)房企產(chǎn)生什么影響呢？

??綠色建筑仍有較大發(fā)展空間

??房企布局相對(duì)較少

??從我國(guó)綠色建筑的發(fā)展來(lái)看，雖然我國(guó)早在2006年就推出了第一代綠色建筑的標(biāo)準(zhǔn)，但是綠色建筑在我國(guó)的發(fā)展一直較為緩慢。直到2017年之后，隨著我國(guó)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展以及綠色環(huán)保的概念在全球大力推行，我國(guó)的綠色建筑規(guī)模開(kāi)始加速發(fā)展。根據(jù)住建部的統(tǒng)計(jì)，自2018年開(kāi)始，我國(guó)每年的新增綠色建筑竣工面積開(kāi)始超過(guò)10億平方米，對(duì)當(dāng)年新增房屋竣工面積的占比也飆升至30%以上。2021年，我國(guó)累計(jì)綠色建筑建成面積85億平方米，全年新增綠色建筑面積18.55億平方米，對(duì)全年新增房屋竣工面積的占比為45.44%，整體看來(lái)雖然新增建面規(guī)模巨大，但是相對(duì)于城鎮(zhèn)新增建面100%為綠色建筑的目標(biāo)仍有較大發(fā)展空間。

??具體來(lái)看房地產(chǎn)企業(yè)在綠色建筑方面的表現(xiàn)，根據(jù)各家房企在2021年披露的ESG報(bào)告，各家重點(diǎn)房企在綠色建筑方面的布局相較于其規(guī)模而言相對(duì)偏小，截至2021年底累計(jì)綠色建筑面積突破1000萬(wàn)平方米的房企僅有14家。其中，萬(wàn)科和碧桂園是當(dāng)之無(wú)愧的行業(yè)龍頭，兩家企業(yè)累計(jì)的綠色建筑面積都超過(guò)了2億平方米，和其他房企相比處于斷崖式的領(lǐng)先。第二梯隊(duì)則是超過(guò)5000萬(wàn)平米的企業(yè)，包括龍湖、世茂、中南等。整體來(lái)看，由于綠色建筑在行業(yè)內(nèi)長(zhǎng)期屬于“選答”的范疇，因此大多數(shù)房企出于規(guī)模和成本的考量往往不會(huì)重點(diǎn)發(fā)展綠色建筑，僅有部分規(guī)模較大的行業(yè)龍頭早早開(kāi)始了布局，但是整體來(lái)看發(fā)展依然較為緩慢。

??綠色建筑由“選答”變成“必答”

??多方面影響房企發(fā)展

??由于當(dāng)前大多數(shù)房企對(duì)于綠色建筑的布局較為薄弱，技術(shù)積累不足，因此隨著2025年開(kāi)始綠色建筑將成為房企的“必答題”，房企的發(fā)展必然會(huì)產(chǎn)生一定的影響。整體看來(lái)，主要有以下幾點(diǎn)：

??首先，由于發(fā)展綠色建筑勢(shì)必需要房企增加研發(fā)成本，同時(shí)在項(xiàng)目開(kāi)發(fā)過(guò)程中還需要增加建筑成本，以及為了取得相關(guān)認(rèn)證而需要的時(shí)間及咨詢、法律、認(rèn)證等相關(guān)費(fèi)用。因此在行業(yè)整體收益率下行的背景之下，發(fā)展綠色建筑有可能進(jìn)一步降低房企的盈利能力，使得部分盈利能力相對(duì)較弱的房企陷入兩難。

??其次，由于發(fā)展綠色建筑需要企業(yè)保持一定的收益能力，同時(shí)也有著一定的技術(shù)門檻，因此有可能影響一部分中小房企的競(jìng)爭(zhēng)力。在行業(yè)下行的背景下可能會(huì)迫使中小房企和大型房企增加合作，甚至是增加行業(yè)收并購(gòu)的可能，從而提高行業(yè)的集中度。

??最后，由于大中型房企在綠色建筑發(fā)展中有著更大的優(yōu)勢(shì)，因此更容易滿足2025年全面鋪開(kāi)綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)的要求。再加上當(dāng)前房企流動(dòng)性問(wèn)題頻發(fā)，未來(lái)那些流動(dòng)性穩(wěn)定的大中型房企有可能會(huì)是資本市場(chǎng)較為青睞的投資對(duì)象。

??雖然全面鋪開(kāi)綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)會(huì)對(duì)房企的發(fā)展產(chǎn)生一定的影響，但是政府近期頻頻對(duì)綠色融資釋放的利好則有力支持了房企在綠色建筑方面的發(fā)展。比如自4月份以來(lái)，央行和銀保監(jiān)會(huì)就屢次提出要對(duì)綠色低碳的經(jīng)濟(jì)活動(dòng)進(jìn)行金融支持，上海和廣州的地方政府也具體細(xì)化了綠色金融的扶持政策。而住建部在7月13日宣布綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)將會(huì)全面鋪開(kāi)的同時(shí)，也提出了要強(qiáng)化綠色金融支持，鼓勵(lì)銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)創(chuàng)新信貸產(chǎn)品。在這一系列的政策支持下，房企或許能在綠色金融方面得到充足的資金支持，充分利用3年的緩沖期，完成企業(yè)的轉(zhuǎn)型。

??整體而言，政府宣布在2025年全面推行綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)，將綠色建筑這道房企的“選答題”變成了“必答題”，因此部分早早布局綠色建筑的房企將會(huì)從中受益，而更多的房企將會(huì)被迫加速轉(zhuǎn)型。由于綠色建筑仍有一定的發(fā)展門檻，因此綠色建筑的標(biāo)準(zhǔn)的全面鋪開(kāi)勢(shì)必會(huì)影響行業(yè)的發(fā)展，有可能帶來(lái)一次行業(yè)的洗牌。不過(guò)隨著政府在綠色金融方面在近期頻頻釋放利好，房企有望獲得充足的資金，綠色建筑的發(fā)展也有望得到加速。