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[克而瑞]雅居樂提前2個月銷售破千億

2019-11-15 14:54:16

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  • 城市:全國
  • 發布時間:2019-11-15
  • 報告類型:企業監測分析
  • 發布機構:克而瑞

??◎  作者 /沈曉玲、查明儀

??提前兩個月破千億,完成目標近九成。2018年全年雅居樂實現預售金額1027億元,首次突破千億大關,并且在業績發布會上提出2019年銷售目標為1130億元。截止2019年10月,企業已實現1003億元的銷售金額,完成目標近九成。相比去年的業績表現,再次達成千億銷售,且提前了近兩個月。反觀企業前十月的月度銷售, 同比增速幾乎在20%以上,8月和10月更是超出了50%。同時,對比行業整體規模增速顯著放緩的現狀,表現較為強勁。

雅居樂1-10月銷售情況

??根據雅居樂中報,企業有充裕的可售資源。2019年企業可售項目數量達134個,貨值超2000億元,能夠完全覆蓋預售目標。并且這些資源遍布全國各大區域且分布均衡,能確保銷售穩固和長遠地增長。2019年上半年,企業逾55%的銷售面積來自戰略深耕的華東和華南,其余則覆蓋了東北、華北、中西部、海外等各大區域。

雅居樂2019年可售資源區域分布

??量入為出的投資策略夯實企業發展根基。雅居樂把“量入為出、行穩致遠”的概念滲透進地產投資領域,從戰略端把控產品質量。企業一方面采取積極審慎的購地策略,堅持拿好地不拿錯地。截止2019年中,企業的平均土地成本為3255元每平,對比其上半年14340元每平的銷售均價,占比只有22.7%,利潤空間較大。同時,企業仍積極開拓新市場,持續深化全國化布局。 2019年上半年新進入的城市就有北海、昆明、清遠、石家莊、襄陽及柬埔寨金邊,至年中土儲已觸及海內外72個城市,建面達4994萬平方米。另一方面,積極拓展優質的產城融合項目,根據企業中報,19年上半年超四成新增土儲建面均來自于產業小鎮。這不僅能提供長遠的銷售支撐,還能幫助樹立企業形象,與政府形成良好合作關系。得益于良好表現,財務穩健,評級機構評級優異。“行穩致遠”同樣體現在財務狀況上,2019年中企業資產負債率為74.5%,處于合理水平。一年內到期的短期債務為361.12億元,而同期現金及銀行存款總額為415.88億元,足以覆蓋短期債務,同時還有尚未使用的授信額度858億元。更值得一提的是,由于企業綜合表現較為突出,國內外多家機構均確認對雅居樂的信用評級,比如穆迪和標準普爾分別對企業給予”Ba2”和”BB”,展望均為“穩定”。同時,中國境內信貸評級機構包括中誠信證劵評估、聯合信用評級及東方金誠國際信用評估企業的境內信貸評級評為”AAA”,展望為“穩定”,這有利于進一步降低融資成本。千億之后企業將持續發力。雅居樂憑借良好的投拓、營銷和財務控制能力提前邁入千億,給企業奠定了扎實的業績基礎。同時,秉持著“以地產為主,多元業務并行”的營運模式,上半年多元業務營收貢獻率達9%,其中雅生活規??焖僭鲩L,表現尤其亮眼。未來企業將利用產業協同效應進一步提升主營業務競爭優勢,持續提升企業業績。 

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