??8月21日，萬科發(fā)布2016年半年度報告，截止6月底，公司完成實際銷售金額1900.8億元，實現全年3000億元目標的63.36%。雖然萬科的正常運營受到自2015年7月至今的股權事件影響，但是2016上半年，得益于全國房地產市場銷售的火熱以及公司事業(yè)合伙人機制的積極影響，公司的業(yè)務發(fā)展仍然得到穩(wěn)步推進，銷售業(yè)績創(chuàng)歷史新高。

??一、業(yè)績：前6月銷售增速69.9%，業(yè)績創(chuàng)歷史新高

??2016年1-6月，萬科累計實現銷售金額1900.8億元，同比增長69.9%；銷售面積1409.0萬平方米，同比上升55.8%。實現結算收入724.8億元，同比增長49.7%；實現結算面積654.6萬平方米，同比增長43.6%。房地產業(yè)務的結算均價為11,074元/平方米，較2015年同期上升4.2%。

??萬科自3月開始，一直保持著每月300億元以上的銷售額，同比增幅較大，且逐月增長，6月銷售額更是超過420億，前六月累計完成全年3000億元業(yè)績目標的63.36%。從上半年萬科銷售金額分區(qū)域情況而言，長三角和珠三角區(qū)域是銷售主力。

??二、土地：致力于以合理價格來獲取足夠土地儲備

??截止到6月底，萬科新增項目70個，其中廣深項目7個，上海項目31個，北京項目19個，中西部項目13個。新增土地面積721.1萬平方米，同比增加138.44%，土地儲備總量達6092萬平方米，同比增長16.40%。總建筑面積1260.1萬平方米，權益規(guī)劃建筑面積848.8萬平方米，權益地價總額約465.8億元，新增項目均價為5,488元/平方米。此外，萬科還參與了一批舊城改造項目，按當前規(guī)劃條件，此類項目中萬科權益建筑面積在報告期末合計約294.4萬平方米。

??萬科的各類存貨中，擬開發(fā)產品為1,081.0億元，占比25.28%；在建開發(fā)產品2,777.0億元，占比64.96%；已完工開發(fā)產品(現房)398.2億元，占比9.31%。

??三、財務：堅持穩(wěn)健經營原則，資金狀況良好

??營業(yè)收入實現高增長。上半年萬科實現營業(yè)收入748.0億元，同比增長48.8%，其中來自房地產業(yè)務的結算收入比例為96.9%。；實現凈利潤70.9億元，同比增長4.49%，其中歸屬于上市公司股東的凈利潤53.5億元，同比增長10.4%。利潤增長慢于收入增長的主要原因，是當期結算的相當一部分項目為2014年房地產市場調整期內售出的項目。少數股東損益為17.4億元，同比減少10.29%。少數股東損益主要來自合作項目，隨著國內房地產行業(yè)進入白銀時代，合作的優(yōu)勢日益凸顯，成為公司實現可持續(xù)發(fā)展、提升股東價值的重要途徑。企業(yè)通過合作創(chuàng)新，能夠有效拓展項目獲取渠道，獲得優(yōu)質項目，并實現銷售快速增長，充分發(fā)揮規(guī)模優(yōu)勢，鞏固行業(yè)領先地位。近年來，盡管合作項目增加，但公司的凈資產收益率仍然保持在較高水平。

??銷售費用、管理費用占比降低。萬科上半年銷售費用占銷售金額的比例為1.08%，較2015年同期下降0.33個百分點；管理費用占銷售金額的比例為1.15%，較2015年同期下降0.14個百分點。這是基于萬科堅持積極銷售的策略，持續(xù)探索多元化銷售模式，隨著規(guī)模的不斷擴大，在提升客戶線上服務深度與質量的同時，降低了銷售費用率。

??凈負債率遠低于行業(yè)平均水平。截至上半年，萬科持有貨幣資金718.7億元，遠高于短期借款和一年內到期長期借款的總和292.9億元。公司有息負債合計人民幣914.6億元，有息負債占總資產的比例為12.8%。凈負債率為14.18%，繼續(xù)保持在行業(yè)較低水平。從負債類型上看，有息負債中銀行借款占比58.42%，應付債券占比28.84%，其他借款占比12.74%。

??四、戰(zhàn)略：繼續(xù)多元化發(fā)展戰(zhàn)略

??物流地產：萬科物流地產堅持“聚焦大客戶、聚焦重點城市、主打高標庫產品”的核心戰(zhàn)略，持續(xù)擴大布局，提升管理能力。上半年，公司物流地產完成了大型資產包的收購與整合，形成了土地招拍掛、戰(zhàn)略合作、單項目并購、資產包并購等多元綜合的投資方式。報告期內，物流地產業(yè)務新獲取項目9個，按萬科權益計算的規(guī)劃建筑面積約37.4萬平方米。

??海外業(yè)務：萬科堅持國際化的長期發(fā)展方向，在學習海外成熟市場經驗和多元化商業(yè)模式的基礎上，將海外成熟的產品、服務、戰(zhàn)略資源等引進國內，同時逐步樹立公司海外品牌，打通國內外客戶資源。上半年，萬科在美國新增3個項目，在香港新增1個項目。在美國，公司成立了地產資產管理平臺Brightstone，以推進海外地產金融化業(yè)務。在英國，公司與一家歐洲地產私募基金成立了聯合開發(fā)平臺。在香港，公司繼續(xù)專注于住宅與商業(yè)的開發(fā)、改造項目。