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[貝殼研究院]全國租賃市場月報(2020年11月)

2020-11-30 18:23:59來源:貝殼研究院

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  • 城市:全國
  • 發(fā)布時間:2020-11-30
  • 報告類型:住宅交易分析
  • 發(fā)布機構(gòu):貝殼研究院

11月重點城市租賃市場

市場持續(xù)降溫,租金同比四連降

??核心結(jié)論:

??市場特征:貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示,11月全國重點城市租賃市場成交量環(huán)比持續(xù)下降,租金水平同比四連降達到近五年11月最低值。從成交量來看,11月租賃成交量環(huán)比下降8.4%,延續(xù)10月的下降態(tài)勢。從月度租金水平來看,2016-2020年的11月租金四連降,達到近五年11月的最低值。2020年11月重點城市平均月租金為42.2元/平米,環(huán)比微漲0.4%,同比下降2.7%。

??房客源成交周期仍保持高位,房源成交周期小幅延長。新增房源掛牌均價小幅上揚,業(yè)主預期呈現(xiàn)小幅回升。

??預計12月租賃市場將維持低溫態(tài)勢,或?qū)⒗^續(xù)下跌。

??全國重點18城租賃市場成交量環(huán)比下跌,租金水平同比四連降創(chuàng)近五年1月的最低值。根據(jù)貝殼研究院數(shù)據(jù),2020年11月全國重點18城租賃成交量環(huán)比下降8.4%。全國租賃成交量在8月達到峰值后,9月租賃市場轉(zhuǎn)入淡季,9月、10月、11月成交量連續(xù)下降,平均環(huán)比降幅達到13.7%,而2019年9-11月平均環(huán)比降幅為10.6%。從租金水平來看,2016-2020年的11月平均月租金保持四連降,達到近五年最低。2020年11月重點城市平均月租金為42.2元/平米,環(huán)比微漲0.4%,同比下降2.7%。

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??分城市看,全國重點18城成交量均環(huán)比下降,超四成城市成交量環(huán)比降幅超10%。根據(jù)貝殼研究院數(shù)據(jù),2020年11月全國重點18城租賃成交量均環(huán)比下降或持平。重慶市成交量與10月基本持平,其余城市成交量均環(huán)比下降,其中西安、天津、上海、大連、青島、濟南、廊坊和煙臺市等八個城市降幅超10%。

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??超半數(shù)城市租金指數(shù)環(huán)比穩(wěn)中有降,除上海、杭州外其余城市租金指數(shù)同比下降。根據(jù)貝殼研究院數(shù)據(jù),2020年11月上海、成都、南京、重慶、合肥、武漢、煙臺和長沙等八個城市租金指數(shù)環(huán)比微漲或基本持平,其余10城租金指數(shù)有不同程度的下降,降幅均不超過3%,整體租金水平保持穩(wěn)定態(tài)勢。從同比來看,除上海和杭州市租金指數(shù)同比基本持平或微漲外,其余城市均同比下降,降幅在13%以內(nèi)。

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??房客源成交周期仍保持高位,房源成交周期小幅延長。根據(jù)貝殼研究院數(shù)據(jù),2020年11月全國重點18城房源成交周期為47.5天,環(huán)比延長1.4天,同比延長8.9天。客源成交周期為11.1天,環(huán)比延長0.1天,同比延長5.3天。房客源成交周期自2月后,持續(xù)保持高位水平。2020年1-11月重點18城房源成交周期51.0天,同比增加了32.9%,客源成交周期10.3天,同比增加了85.6%,租賃市場業(yè)主房屋出租難度增加。

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??新增房源掛牌均價小幅上揚,業(yè)主預期呈現(xiàn)小幅回升。根據(jù)貝殼研究院數(shù)據(jù),2020年11月新增房源掛牌均價為44.1元/平米,環(huán)比上漲3.1%,同比下降1.5%。租賃市場在9月轉(zhuǎn)入淡季后,掛牌均價在9月、10月連續(xù)下降,11有小幅回升,自2月以來,業(yè)主出租預期出現(xiàn)第二輪小幅回升,雖然部分城市出現(xiàn)疫情反彈,但有賴于于政府精準防控,業(yè)主出租信心有所提升。

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??預計12月租賃市場將維持低溫態(tài)勢,或?qū)⒗^續(xù)下跌。根據(jù)貝殼研究院的數(shù)據(jù),全國租賃成交量從9月開始呈現(xiàn)下降,10月、11月維持下降態(tài)勢,在傳統(tǒng)租賃市場淡季,租賃市場成交活躍度仍保持低溫,且相比去年加速變冷。從12月至春節(jié)前,各單位人員保持相對穩(wěn)定,租賃市場需求較弱,預計12月租賃市場將繼續(xù)維持低溫,市場熱度或?qū)⒗^續(xù)下降。

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