本周視點

      一二線成交環(huán)比回調

      臺州新政市區(qū)新房限售3年

??2020年第45周，全國新房供應繼續(xù)回升，但成交略有回調。供應方面，全國重點城市共取得預售證面積1476萬平方米，供應規(guī)模持續(xù)回升，環(huán)比增長8%。成交方面，整體成交規(guī)模略有回落，一線城市最為顯著。一線城市中，除深圳本周商品住宅成交面積環(huán)比增6.4%外，北京、上海、廣州三城均環(huán)比回調，其中廣州跌幅最大，達73.2%。二線城市成交環(huán)比以跌為主，僅成都、杭州、南京三城環(huán)比上揚，其中杭州成交集中備案，環(huán)比翻兩番。三四線城市中泉州成交明顯放量，環(huán)比漲超2倍。與此同時鎮(zhèn)江、肇慶、東營等多數(shù)城市成交走弱。

??11月3日，中共中央發(fā)布關于制定國民經濟和社會發(fā)展第十四個五年規(guī)劃和二〇三五年遠景目標的建議。建議中提及要堅持“房住不炒”定位，租購并舉、因城施策，促進房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展。有效增加保障性住房供給，完善土地出讓收入分配機制，探索支持利用集體建設用地按照規(guī)劃建設租賃住房，完善長租房政策，擴大保障性租賃住房供給。此外，央行、銀保監(jiān)會擬規(guī)定網絡小額貸款不得用于炒股買房。 

??地方政策方面，浙江省及下屬多個地級市均出臺樓市規(guī)范政策。浙江省發(fā)文規(guī)范商品房委托銷售行為，禁止變相捂盤宣傳“售后包租”，購房定金、購房款應全部納入監(jiān)管銀行賬戶；臺州出臺限售新政，市區(qū)新購買住房，取證后滿3年后方可轉讓；麗水令嚴格執(zhí)行新房預售價加推不漲原則；最后，嘉興海鹽出臺樓市細則，嚴禁虛假優(yōu)惠、虛假贈送與返本銷售；此外，江西省稱擬適時推出土地出讓新政；福建濱海新城出臺人才住房實施細則，配售住房按市場價7折出售，配租住房最高可免租金。

??中共中央：堅持“房住不炒”、租購并舉、因城施策；

??央行、銀保監(jiān)會：網絡小額貸款不得用于炒股買房；

??浙江：禁止變相捂盤宣傳“售后包租”，購房定金、購房款全部納入監(jiān)管銀行賬戶；

??麗水：嚴格執(zhí)行新房預售價加推不漲原則；

??嘉興海鹽：嚴禁虛假優(yōu)惠、虛假贈送與返本銷售；

??臺州：市區(qū)新購買住房，取證后滿3年后方可轉讓；

??福建：濱海新城人才配售住房按市場價7折出售，配租住房最高可免租金。

??2020年第45周整體成交規(guī)模略有回落，一線城市最為顯著。一線城市成交指數(shù)為130.83，環(huán)比下降117.36點；二線城市成交指數(shù)為125.35，環(huán)比下降1.95點；三四線城市成交指數(shù)為196.18，環(huán)比上升15.72點。 

??一線城市：除深圳本周商品住宅成交面積環(huán)比增6.4%外，北京、上海、廣州三城均環(huán)比回調，其中廣州跌幅最大，達73.2%。 

??二線城市：重點城市成交環(huán)比以跌為主，僅成都、杭州、南京三城環(huán)比上揚，其中杭州成交集中備案，環(huán)比翻兩番。其余城市環(huán)比回落，其中南昌跌幅最大，達67.9%。 

??三四線城市：14個城市成交環(huán)比跌多漲少，泉州本周成交明顯放量，環(huán)比漲幅最大，超2倍。與此同時，多數(shù)城市成交走弱，江門環(huán)比跌幅最多，達59.1%。

??供應概覽

??2020年第45周，全國重點城市共取得預售證面積1476萬平方米，供應規(guī)模持續(xù)回升，環(huán)比增長8%。

??11月2日-11月8日中央及地方政府出臺相關政策匯總

??備注：每日成交數(shù)據(jù)均為初步統(tǒng)計數(shù)據(jù)，其累計結果與月度成交存在一定出入。 

??一線城市為商品住宅數(shù)據(jù)，且上海商品住宅數(shù)據(jù)包含動遷安置房、配套商品房和經濟適用房等政策性住房數(shù)據(jù)二線城市除重慶、無錫、哈爾濱、寧波、昆明、佛山為商品房數(shù)據(jù)，其它城市為商品住宅數(shù)據(jù) 三線城市除吉林、徐州、海口、鎮(zhèn)江為商品房數(shù)據(jù)，其它城市為商品住宅數(shù)據(jù) 四線城市除北海、連云港、三亞、桂林、安慶、南充、瀘州、九江、舟山、文昌、萬寧、江陰為商品房數(shù)據(jù)，其它城市為商品住宅數(shù)據(jù)