??上周亦莊經濟開發區成功出讓1宗不限價宅地，吸引6家房企經過66次競拍，最終由中海以總價79億元競得，溢價率23.8%，成交樓面價為40380元/㎡。據貝殼研究院統計，7月以來成交的6宗宅地中，其中5宗為不限價地塊，可見北京下半年不限價地塊熱度依舊不減。

??上周北京住宅新房市場量價環比均有小幅下滑。其中成交面積16萬㎡，環比下滑5.9%，成交均價為49361元/㎡，環比下滑1.4%。貝殼研究院認為，從成交面積來看，上周大興區及通州區成交量下滑拉動整體成交面積下滑。從成交均價來看，上周單價4萬以下低總價產品成交量占比走高，成交面積占比環比提升8個百分點，拉動整體成交均價小幅下滑。

??上周新發布住宅項目預售證7個，新增供應面積8.2萬㎡，主要集中在大興區，占比約8成。上周庫存面積為1105萬㎡，環比前一周小幅下降1.7%，長期來看，處于平穩波動區間。另一方面，按照近8周成交速度計算，當前存量出清周期下降至19個月。貝殼研究院認為近兩周出清周期的下滑，與這兩周成交量相對較高，而供應端保持穩定有關。據貝殼研究院統計，從今年3月疫情好轉以來，北京新房市場供銷比為1.1，供應端帶動需求端發力，市場供需基本穩定。

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??數據來源：天朗網，貝殼研究院整理

數據來源：天朗網，貝殼研究院整理

??分區域來看，上周幾個熱門區域成交表現有漲有跌，且跌幅較大，因此使得整體成交面積小幅下滑。具體來看，大興區和通州區成交面積環比下滑，帶動整體成交面積下行。而順義區和豐臺區成交量環比上漲近5成。但整體漲幅不及降幅，故上周成交面積小幅下滑。

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