??6月24日，上海易居房地產(chǎn)研究院發(fā)布最新一期《中國(guó)百城房?jī)r(jià)報(bào)告》。報(bào)告顯示，1-5月，全國(guó)100個(gè)城市新建商品住宅成交均價(jià)為15499元/平方米，同比上漲11.2%。相比1-4月份數(shù)據(jù)，今年1-5月份房?jī)r(jià)漲幅有所收窄，進(jìn)一步體現(xiàn)房?jī)r(jià)降溫的特征。當(dāng)前各大房企去庫(kù)存壓力增大，而且近期新增供應(yīng)的樓盤(pán)也比較多，所以降價(jià)促銷(xiāo)、積極蓄客是主流，這會(huì)使得相應(yīng)城市的住宅價(jià)格漲幅持續(xù)收窄。

??報(bào)告顯示，1-5月，4個(gè)一線城市新建商品住宅成交均價(jià)為46548元/平方米，同比上漲7.9%。相比1-4月份的數(shù)據(jù)，今年1-5月份一線城市房?jī)r(jià)漲幅有所擴(kuò)大，這是需要警惕的。實(shí)際上今年5月份開(kāi)始一線城市房?jī)r(jià)出現(xiàn)了炒作，甚至出現(xiàn)了搶房的現(xiàn)象。后續(xù)從房住不炒的角度看，需要積極管控此類(lèi)城市的房?jī)r(jià)漲幅。

??報(bào)告對(duì)全國(guó)100個(gè)城市的房?jī)r(jià)漲幅進(jìn)行排序。從排序中可以看出，1-5月珠海、南昌等城市房?jī)r(jià)漲幅較大。統(tǒng)計(jì)顯示，在全國(guó)100個(gè)城市中，有31個(gè)城市的房?jī)r(jià)同比漲幅為兩位數(shù)。從當(dāng)前市場(chǎng)來(lái)看，此類(lèi)城市后續(xù)依然需要防范價(jià)格炒作，需要促進(jìn)房?jī)r(jià)的穩(wěn)定。

??易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，今年1-5月份全國(guó)百城房?jī)r(jià)漲幅數(shù)據(jù)說(shuō)明，各地在積極降價(jià)促銷(xiāo)，進(jìn)而防范了房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的風(fēng)險(xiǎn)。類(lèi)似價(jià)格走勢(shì)下，客觀上使得購(gòu)房的性價(jià)比增大，進(jìn)而對(duì)5月份的樓市交易行情有一定的解釋作用。

??短期看，房?jī)r(jià)漲幅出現(xiàn)明顯反彈的可能性是不大的。今年2-3月份各大房企銷(xiāo)售數(shù)據(jù)非常低迷，從半年業(yè)績(jī)壓力角度看，6月份依然會(huì)降價(jià)促銷(xiāo)，這也會(huì)帶動(dòng)全國(guó)百城房?jī)r(jià)漲幅曲線繼續(xù)下行。當(dāng)然個(gè)別城市近期房?jī)r(jià)有炒作，所以需要積極管控交易秩序，以促進(jìn)房?jī)r(jià)和預(yù)期的穩(wěn)定。

??點(diǎn)擊查看完整版報(bào)告：[易居研究院]中國(guó)百城房?jī)r(jià)報(bào)告（20200624）