七成一、二線城市成交上漲，杭州、武漢市場持續升溫

　　本周十一個重點城市取得預售證商品住宅面積188.56萬平方米，環比下降22%。成交方面，多數城市成交面積環比上升，僅一線城市指數下跌，二、三線均上漲。具體來看，一線城市僅廣州成交環比上漲24.11%，深圳成交更是低于近5周平均值，仍處低谷；二線城市表現較好，近8成城市上漲，其中杭州、武漢成交量連續三周上漲；三四線城市也是整體漲多跌少。

　　【政策點評】

　　政策——江西鼓勵開發城市地下空間，減少商品住房用地供應

　　本周，國家層面，中共中央政治局會議分析研究當前經濟形勢，部署下半年經濟工作，強調抑制資產泡沫；地方層面政策主要集中在公積金調整方面。7月28日，武漢市住房公積金管理中心召開新聞發布會宣布推出八項公積金新規定，主要集中在支持軍人家庭解決基本住房需求上；鄭州出臺公積金新政，新的貸款政策對于繳存賬戶余額較高、繳存時間較長的借款人申請貸款沒有影響，仍可最高貸到60萬元；江西近日下發《通知》，鼓勵開發城市地下空間，同時適當降低住房用地偏多的商品住房用地供應，積極盤活房地產存量用地。

　　此次江西省新政仍主要集中在供給側，一方面，適當減少商品住房用地供應，這對于江西省大部分庫存高企的城市來說，無疑將降低其庫存風險；另一方面，隨著城鎮化進程不斷加快，城市核心區域土地愈發稀缺，鼓勵開發城市地下空間，可以提高城市空間資源利用效。實際上，早在2013年南昌就曾鼓勵開發利用城市地下空間，但效果并不明顯，主要是相關法規和規范等不完善。

　　【成交概覽】

　　一線城市成交指數為288.04，環比微跌4.25點；二線城市成交指數為828.76，環比上漲120.93點；三線城市成交指數75.87，環比微漲5.36點。

　　一線城市：本周一線城市成交面積僅廣州環比上漲，其余三城均下跌。其中深圳跌幅最大，環比下跌33.44%，其次是北京，環比下跌11.87%。

　　二線城市：本周18個二線城市成交面積14漲4跌，其中石家莊漲幅最大，環比上漲83.37%，其次是南昌，環比上漲78.37%；天津跌幅最大，環比下跌14.32%，其次是海口，環比下跌9.32%。

　　三四線城市：本周24個三線城市成交面積13漲11跌，其中韶關漲幅最大，環比上漲180.33%，其次是莆田，環比上漲153.88%；吉林跌幅最大，環比下跌19.08%，其次是三明，環比下跌15.08%。