??一、二線成交環(huán)比上漲，北京周成交創(chuàng)年內(nèi)最高值

??本周十一個重點城市取得預(yù)售證商品住宅面積264.38萬㎡，環(huán)比下跌22%。成交方面，重點城市成交量持續(xù)回升，部分城市成交迎來“三連漲”，各線城市指數(shù)皆上漲。其中一線城市北京漲幅最大，接近6成，深圳則成交持續(xù)2周下滑；二線城市多數(shù)上漲，重點城市僅南京、武漢小幅下跌，天津表現(xiàn)搶眼，漲幅達25%；三四線城市整體漲多跌少，且跌幅均不大。

??【政策點評】

??政策——合肥實行差異化信貸政策，投資性需求受政策影響最大

??本周國土部發(fā)文強調(diào)到2020年全國建設(shè)用地將控制在4072公頃；財政部提出出租自行開發(fā)的房地產(chǎn)老項目，可以選擇適用簡易計稅方法，按照5%的征收率計算應(yīng)納稅額。地方層面，深圳廉租房、公租房將于7月1日并軌，并軌后仍以貨幣補貼為主；合肥出臺差異化信貸政策，并強調(diào)地王一個月內(nèi)付清地款，隨后，安徽省出臺《關(guān)于去庫存促進房地產(chǎn)市場穩(wěn)定發(fā)展的實施意見》，提出用3年時間去化商品房庫存2500萬平方米，并強調(diào)到2018年底，全省商品住房去化周期控制在15個月以內(nèi)；成都市政府發(fā)布樓市新政“51條”，提出積極支持居民合理住房消費，有效化解房地產(chǎn)庫存。

??在全國市場處于高位盤整階段，合肥此時出臺政策組合拳無疑將抑制市場成交量上漲，給此前火熱市場降溫。我們認為，對于剛需客戶來說，一房難求的局面難以得到根本的緩解，對于改善型需求來說，相較于此前寬松政策，目前購房成本無疑在增加，最后，最受影響無疑是投資群體，信貸政策收緊無疑降低投資收益而增加投機風(fēng)險。

??【成交概覽】

??一線城市成交指數(shù)為285.32，環(huán)比上漲36.53點；二線城市成交指數(shù)為833.20，環(huán)比大漲103.59點；三線城市成交指數(shù)103.66，環(huán)比上升12.26點。

??一線城市： 本周一線城市2漲2跌，其中北京漲幅較大，環(huán)比上漲61.44%，其次是廣州，環(huán)比上漲16.86%；深圳跌幅較大，環(huán)比下跌21.41%，上海與上周基本持平，環(huán)比僅下跌0.32%。

??二線城市： 本周19個二線城市成交面積11漲8跌，其中福州漲幅最大，環(huán)比上漲65.64%，其次是呼和浩特，環(huán)比上漲53.87%；海口跌幅最大，環(huán)比下跌26.64%，其次是南昌，環(huán)比下跌26.20%。

??三四線城市：本周24個三線城市成交面積13漲11跌，其中鎮(zhèn)江漲幅最大，環(huán)比上漲100.60%，其次是龍巖，環(huán)比上漲99.51%；肇慶跌幅最大，環(huán)比下跌43.38%，其次是廊坊，環(huán)比下跌42.38%。

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