??一、二線成交止跌回升，土地市場地王迸發(fā)

??本周十一個(gè)重點(diǎn)城市取得預(yù)售證134.74萬㎡，環(huán)比銳減51%。成交方面，各線城市止住連續(xù)大幅下滑勢頭，迎來普漲。具體來看，一線城市中， 除廣州外，其余三城全部上漲，北京環(huán)比漲幅高達(dá)125.23%；二線中超過7成城市成交上漲，熱門城市如成都、蘇州漲幅較大，而此前表現(xiàn)出色天津已經(jīng)連續(xù) 2周下滑；三四線城市整體漲多跌少，佛山、惠州等表現(xiàn)出色。

??【政策點(diǎn)評(píng)】

??政策——國土部下發(fā)2016年供地計(jì)劃，加大盤活存量土地 

??本周，中央層面，國土部印發(fā)2016年土地供應(yīng)計(jì)劃，減少新增建設(shè)占用耕地，盤活存量土地；發(fā)改委到提出全國足球場數(shù)量要超過7萬塊。地方層 面，廣州十三五規(guī)劃出路，提出到2018年全省城鄉(xiāng)居民家庭人均住房面積達(dá)標(biāo)率提高到55%；深圳上周發(fā)布最新住房建設(shè)規(guī)劃，其中要求在十三五期間增加 65萬套有效住房供應(yīng)以及75萬套籌建住房。 

??與往年不同，2016年土地計(jì)劃提出了要加強(qiáng)和改進(jìn)土地計(jì)劃管理，意在讓土地供應(yīng)管理長效化，但政策基調(diào)還是在大家的意料之中，即控制土地供 應(yīng)。事實(shí)上，近年來“控制建設(shè)用地總量和盤活存量”一直是國土部最核心的政策導(dǎo)向，并且在去庫存指導(dǎo)思想下，面對(duì)行業(yè)庫存仍處高位的現(xiàn)狀，盲目供地也是不 可逾越的紅線。但我們也注意到，此次計(jì)劃在細(xì)節(jié)上更注重因地施策，一方面加大了對(duì)新型城鎮(zhèn)化的支持；另一方面對(duì)于確實(shí)存在財(cái)政困難的地區(qū)，也允許“特事特 辦”適度放開土地供應(yīng)。

??【成交概覽】

??一線城市成交指數(shù)為243.61，環(huán)比上升36.60點(diǎn)；二線城市成交指數(shù)為765.31，環(huán)比上漲87.94點(diǎn)；三線城市成交指數(shù)97.68，環(huán)比上升9.20點(diǎn)。

??一線城市：本周一線城市3漲1跌。其中僅廣州成交環(huán)比下跌17.46%；北京漲幅最大，環(huán)比大漲125.23%，其次是深圳，環(huán)比上漲98.03%。

??二線城市：本周19個(gè)二線城市成交面積14漲5跌，其中海口漲幅最大，環(huán)比上漲165.15%，其次是蘇州，環(huán)比上漲36.54%；福州跌幅最大，環(huán)比下跌46.99%，其次是昆明，環(huán)比下跌16.88%。

??三四線城市：本周28個(gè)三線城市成交面積18漲11跌，其中徐州漲幅最大，環(huán)比上漲187.88%，其次是江門，環(huán)比上漲104.59%；泰安跌幅最大，環(huán)比下跌41.72%，其次是莆田，環(huán)比下跌37.01%。