??【熱點聚焦】

??近日，無錫市住房和城鄉(xiāng)建設局、市自然資源和規(guī)劃局聯(lián)合對外宣布，無錫市區(qū)二手房可以“帶押過戶”，無須提前還貸，無須墊付資金，可實現(xiàn)全程免費。9月19日，建設銀行無錫分行在一位業(yè)主未提前還貸的情況下，將其名下房產(chǎn)完成交易過戶，意味著無錫“帶押過戶”二手房交易業(yè)務正式落地。近期珠海、青島、昆明、濟南、福州等城市均推出二手房“帶押過戶”模式，并有相應成功案例。

??【中房點評】

??“帶押過戶”簡化交易流程，降低交易風險

??“帶押過戶”即存在抵押要上市交易的房產(chǎn)，無需先行還貸或墊付，即可實現(xiàn)抵押變更、轉(zhuǎn)移登記及新抵押設立。此前二手房交易要求原房主需先解押才能辦理過戶手續(xù)，而解押一直是困擾買賣雙方的難題，解押前需還清按揭貸款。在實際操作中賣方往往需要墊資、或借助過橋資金等到銀行提前還款，資金成本較高，交易周期較長。“帶押過戶”模式可實現(xiàn)賣方“房屋含抵押過戶”，與買方“辦理購房抵押登記”無縫銜接，簡化交易流程。若遇到違約等無法過戶的情況，也能及時停止交易，將購房款原路返回，降低了二手房交易風險。

??無錫市的“帶押過戶”流程，可滿足各方交易主體需求，無須墊付資金和先行解押，買賣雙方與銀行達成一致后，買方和新貸款銀行將房款打到資金監(jiān)管賬戶中，待辦理完不動產(chǎn)過戶登記手續(xù)后，監(jiān)管資金將直接打給原抵押銀行和賣方，充分保障各交易主體的合法權(quán)益，為無錫二手房市場帶來更高效、更便捷、更安全的交易環(huán)境。

??穩(wěn)樓市的政策延伸到了簡化交易流程環(huán)節(jié)

??今年以來，全國房地產(chǎn)政策環(huán)境不斷優(yōu)化，但整體政策效果尚不明顯，購房者置業(yè)信心和市場預期仍偏弱。“帶押過戶”交易模式在多城出現(xiàn)，意味著穩(wěn)樓市的政策邏輯線，從降低購房門檻延伸到了簡化交易流程環(huán)節(jié)。在“帶押過戶”模式下，將有效降低了房屋“入市門檻”，增加房主掛牌出售意愿，增加買賣雙方的選擇余地，降低二手房在市場上的流通成本。簡化交易流程，購房者往往只需要跑一趟銀行，就可以辦好贖樓、解押、過戶、貸款、抵押等事項。“帶押過戶”有助于促進換房需求入市，激發(fā)二手房市場活力，從而促進房地產(chǎn)市場良性循環(huán)，預計未來將有更多城市跟進。