??【熱點聚焦】

??2月11日，有消息稱，全國性商品房預售資金監管的意見已出臺，綜合多家媒體報道，新出臺的資金監管辦法主要內容包括以下幾點：

??1、購房人的定金、首付款、按揭款和他形式的購房款，應全部直接存入預售資金監管賬戶。預售資金監管賬戶中的監管額度內資金必須專款專用，使用用途包括建筑材料、設備款、施工款等相關支出。

??2、預售資金監管額度由市縣級城鄉建設部門根據工程造價合同等進行核定，能確保項目竣工所需的資金額度。當賬戶內資金達到監管額度后，超出額度的資金可以由房企提取自由使用。具體撥付的節點由各地的市縣級城鄉建設部門確定。

??3、要求加強各方信息共享，商業銀行按預售資金三方監管協議加強賬戶監測，定期和地方住建部門進行對賬等。

??今日早盤，多只地產股開盤走高，截至收盤，泰禾集團、南山控股、榮安地產、天保基建、金科集團漲停，港股地產板塊也全面上漲，富力地產、合景泰富、中國奧園漲超5%。

??【熱點評析】

??合理使用預售資金有助于緩解房企的流動性壓力

??商品房預售資金，是指購房人按照商品房預售合同約定的預購房款，一般包括支付的定金、首付款、分期付款、一次性付款、銀行按揭貸款、住房公積金貸款以及其他形式的購房款。我國現行的《城市商品房預售管理辦法》于1995年1月1日起施行，規定各地負責本行政區域內城市商品房預售管理。由于沒有全國統一的管理規定，各地預售資金的管理方式差異較大，部分地方預售資金監管存在政策不明確、提取基數和提取比例過高、提取節奏不合理等問題。

??預售資金管理本身的意義在于監督房企合理使用資金，以保證項目的順利交付，目前資金監管偏緊，房企對賬目資金的調度能力下降，加劇了企業流動性緊張的局面，新的資金監管辦法在強調加強資金賬戶管理的同時，提升了預售資金使用的靈活性，在確保項目順利交付的前提下，合理規范的使用預售資金，有助于緩解房企的流動性壓力，推動其穩健經營。

??房地產行業政策暖風頻吹，逐步釋放積極信號

??2022年1月以來，地產政策環境持續改善，中央層面多次強調要持續完善房地產長效機制，更好地滿足購房者合理住房需求。地方層面，寬松性政策數量連續兩個月超過緊縮性政策。資金層面，人民銀行發布的2022年1月金融統計數據和社會融資數據顯示，1月信貸社融增長實現“開門紅”，社融增量達到6.17萬億元，超出市場預期，M2增速同比增長9.8%，增速分別比上月末和上年同期高0.8個和0.4個百分點，寬貨幣的成效顯現?？傮w來看，房地產政策環境和金融環境正在逐步釋放積極信號，以期平穩化解房企債務風險，推動房地產行業平穩健康發展。資本市場上，節后房地產行業利好接二連三，新的資金監管辦法也成為行業基本面改善的催化劑，提升了投資者信心，預計政策施行短期內，部分尚未暴雷但現金流緊張的民營房企受益最大。

??（內容來源：中房研協測評研究中心）