??4月22日，上海易居房地產研究院發布《海南全域限購三周年評估報告》。當前正值海南全域限購三周年。2018年4月22日晚，海南省人民政府召開新聞發布會，發布全域限購政策。全域限購三年期間，海南房地產市場表現如何？此次報告作出了相關評估。

??本報告從房地產開發投資、房價、熱點城市表現等三個角度研究了海南房地產市場。報告認為，房地產開發投資增速較好衡量了相關區域房地產的熱度。將海南和全國數據進行對比，能更好看出房地產市場的冷熱程度和調控效果。除了全域限購落實第一個月即2018年4月略強于全國市場外，在隨后的31個月中，海南開發投資增速指標明顯比全國數據弱。不過今年3月該指標首次強于全國數據，其中海南為29.4%，而全國為25.6%。這說明開發投資有一定的升溫苗頭，需要警惕。

??報告指出，海南成為中國房價第二貴的省份。根據國家統計局公布的數據進行計算，可以看出，今年一季度海南新建商品房價格為18124元/平方米，在全國31個省（區、市）中，排名第四，僅次于上海、北京和浙江。而從具體城市看，以三亞新建商品住宅價格數據為例，2018年下半年三亞房價明顯下跌，從2018年8月34295元/平方米下跌到2019年1月24962元/平方米，下跌了近1萬/平方米。不過隨后月份房價總體處于抬頭態勢。最近一個月數據顯示，3月三亞房價為34022元/平方米，該價格也是2018年9月以來的最高值。這說明房價呈現升溫的態勢。

??報告肯定了三年期間海口全域限購的社會意義，其有魄力、有決心、也有效果。在三年運行期間，確實有效地打擊了房地產市場投資投機需求，較好地落實了中央“房住不炒”導向，對于海南房地產市場的穩定、海南自由貿易港的建設等都發揮了積極的作用。這也真正體現了海南去房地產化、不做房地產加工廠的高質量發展模式。

??易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，在肯定成績的同時，也需要看到，評估結果顯示，近期海南出現了一些房價炒作的苗頭，需要警惕。海南要及時發現房地產市場升溫苗頭、及時出臺調控政策，才能鞏固三年全域限購的調控成果，真正促進后續市場穩定發展。

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