??9月4日，杭州再次出臺調(diào)控新政，新政在限購層面邊際收緊，完善了無房家庭傾斜政策，并著重強調(diào)要強化住房貸款審查。聯(lián)系到7月“調(diào)控潮”正是由杭州始，并蔓延至多個重點城市，而近期中央又屢次重申“房住不炒”定位，并加強對熱點城市的窗口指導(dǎo)。9月是否又會是“調(diào)控接力”月？哪些城市又會接過調(diào)控接力棒？

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??精細化調(diào)控“打補丁”

??限購收緊、加強購房資金審查

??9月4日，杭州市發(fā)布《關(guān)于進一步促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》，這是繼7月2日搖號新規(guī)發(fā)布以來，杭州再度發(fā)布房地產(chǎn)調(diào)控新政。整體而言，本次新政有收有放，限購政策邊際收緊，完善了無房家庭優(yōu)先購房政策，并著重強調(diào)要強化個人住房貸款審查。具體而言： 

??第一，限購收緊，填補投靠落戶購房的漏洞。父母投靠成年子女方式落戶的，滿3年方可作為獨立購房家庭在限購范圍內(nèi)購房。 

??第二，完善無房家庭傾斜政策。一方面，調(diào)整了無房家庭認定標準，防止“誤傷”剛需。30周歲以上未婚單身、離異單身滿3年的無房購房者可以認定為無房家庭。另一方面，對無房家庭優(yōu)先購買權(quán)方面加以制約，填補政策疏漏。無房家庭房源傾斜比例達到80%的商品住房項目，無房家庭以優(yōu)先購買方式取得的住房，自買賣合同網(wǎng)簽備案之日起5年內(nèi)不得上市交易。

??第三，強化個人住房貸款審查。新政強調(diào)要強化借款人資格審查、嚴格執(zhí)行收入認定標準和月供收入比要求，以及嚴防消費貸款、個人經(jīng)營性貸款等違規(guī)挪用于購房。

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??杭州房價同比漲4.9%且高于一二線均值

??半數(shù)新盤屢屢開盤即售罄

??自7月調(diào)控政策發(fā)布以來，杭州樓市熱度依舊不減。7、8月杭州商品住宅成交面積仍維持高位，同比增幅逐月走高，項目去化形勢依舊良好，二手房市場熱度不減。因此，有必要適度加碼調(diào)控，進一步鞏固調(diào)控成果、筑牢房住不炒底線。 

??6月，杭州商品住宅成交面積達到202萬平方米，創(chuàng)近三年來新高。7月、8月，受季節(jié)性因素和調(diào)控政策雙重影響，新房成交面積略有回落，但仍維持在150萬平方米左右的相對高位，同比增幅分別高達35%和55%。從國家統(tǒng)計局公布的70個大中城市銷售價格指數(shù)來看，7月杭州新房成交均價同比上漲4.9%，高于一、二線城市平均漲幅。

??與此同時，二手房市場熱度依舊高漲。7月，全市二手房成交面積達到104萬平方米，環(huán)比增長13%，同比增長29%，8月，二手房成交面積小幅回調(diào)至80萬平方米，但同比漲幅仍然高達16%。

??從項目去化層面來看，7、8兩月，杭州共有31個項目首開，七成以上項目開盤單日去化率在70%以上，保利·潮起云上府、濱江·嘉品、融信·展望等14個項目更是實現(xiàn)當日售罄。

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??經(jīng)濟企穩(wěn)、樓地市強勁復(fù)蘇

       成都、銀川等熱點城市調(diào)控料將“緊多松少”

??聯(lián)系到7月的“調(diào)控潮”正是自杭州始，并蔓延至全國多個重點城市。疊加近期中央多次重申“房住不炒”定位，并在7月24日、8月26日兩次召開房地產(chǎn)工作座談會，對深圳、成都、寧波、沈陽等14個熱點城市進行重點督導(dǎo)。 

??再結(jié)合我們的市場監(jiān)測數(shù)據(jù)，8月樓市、地市淡季不淡，一線、強二線城市成交持續(xù)放量，9月成交規(guī)模大概率維持高位。我們認為，9月仍有可能再現(xiàn)7月的“調(diào)控接力”局面，那些樓市熱度居高不下甚至出現(xiàn)投機潮的城市，未來調(diào)控加碼預(yù)期強烈。 

??兩類城市更應(yīng)引起特別關(guān)注，第一類是成都、沈陽等14個出席座談會的城市。尤其是成都，早在4月就因為“萬人搖”頻現(xiàn)而屢屢引發(fā)市場關(guān)注，同期樓市異常火熱的深圳、杭州、南京都已升級調(diào)控政策，唯獨成都成“漏網(wǎng)之魚”。8月，成都樓市熱度不減，商品住宅成交建面再創(chuàng)新高，綜合來看，未來加碼調(diào)控可能性較大。 

       第二類是全國70城房價榜中漲幅居前的城市，如徐州、唐山等城市，未來也不排除政策加碼的可能性。現(xiàn)階段，房價仍然是不能觸碰的紅線，也是決策層監(jiān)管房地產(chǎn)市場的重要信號。