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??本期關注：一季度百強房企業(yè)績規(guī)模仍處歷史低位

??本期要點

??商品住宅：本周監(jiān)測的二十座典型城市商品住宅成交總面積179.18萬平方米，環(huán)比減少40.46%。

??土地市場：本周二十座城市土地總供應面積260.9萬平方米，環(huán)比減少12.1%；總成交面積374.1萬平方米，環(huán)比增加10.4%，成交金額255.6億元，環(huán)比增減少55.1%，成交土地均價6832元/平方米，環(huán)比下降59.3%。

??政策動態(tài)：上海發(fā)布《住宅工程套內(nèi)質(zhì)量驗收標準》；天津、濟南優(yōu)化住房公積金政策；廣州發(fā)文推勱利用城中村改造地塊觃劃建設保障性住房，提供公積金貸款購房過戶“一件事”辦理；南京推出七項房地產(chǎn)政策措施。

??新聞關注：央行強調(diào)要及時有效防范化解重點領域金融風險和外部沖擊；倪虹會見中國銀行董事長，共商金融賦能“好房子”建設、城市更新工作。

??二十城市商品住宅成交概況

??本周監(jiān)測的二十座典型城市商品住宅成交總面積179.18萬平方米，環(huán)比減少40.46%，主要受清明假期出行影響。一線城市全面下滑，上海、深圳減少更為明顯，環(huán)比跌幅超過45%。其他城市中，3座城市成交量環(huán)比增加，濟南、大連漲幅明顯，分別為66.08%、44.26%；13座城市成交量環(huán)比減少，武漢、蘇州跌幅明顯，分別減少68.42%、66.75%，溫州、青島跌幅超過五成。4座城市成交量高于前四周平均水平，大連高出105.45%，漲幅居首；16座城市成交量低于前四周平均水平，寶雞減少49.38%，跌幅居首。

??從成交量看，本周僅成都在20萬平方米以上，其次上海、溫州在19萬平方米左右，武漢、北京、杭州在12萬—17萬平方米之間，其他城市在10萬平方米以下。

??二十城市土地市場供求情況

??本周二十座城市土地總成交面積374.1萬平方米，環(huán)比增加10.4%。其中經(jīng)營性土地減少40.7%，非經(jīng)營性土地增加87.8%。成交總建筑面積786.7萬平方米，環(huán)比增加2.8%。

??本周二十座城市土地總成交金額255.6億元，環(huán)比增減少55.1%。其中經(jīng)營性用地230.9億元，環(huán)比減少58.6%；非經(jīng)營性用地24.7億元，環(huán)比增加117.4%。成交樓面均價3249元/平方米，環(huán)比下降56.3%，成交土地均價6832元/平方米，環(huán)比下降59.3%。

??政策匯總

??上海發(fā)布《住宅工程套內(nèi)質(zhì)量驗收標準》（DG/TJ08-2062-2025），將于2025年9月1日起正式實施。新標準明確了住宅工程套內(nèi)質(zhì)量驗收流程、方法和標準，特別針對精裝修住宅，新增了套內(nèi)空間尺寸測量、裝修前分戶交接驗收要求，以及集成式廚房和衛(wèi)生間驗收要求。新增了低溫熱水供暖、新風系統(tǒng)及智能家居控制系統(tǒng)等驗收內(nèi)容和方法。針對外墻、外窗滲漏等問題，修訂了防滲漏驗收要求，以改善居住環(huán)境。

??天津市宣布推出住房公積金新政策，將第二套住房最低首付款比例由30%降至20%。在償還貸款期間，借款人可以根據(jù)收入及資金安排等情況申請將還款方式由等額本息變更為等額本金，或由等額本金變更為等額本息。2025年4月1日起施行。

??濟南優(yōu)化住房公積金貸款政策，提出一人繳存住房公積金的職工家庭，最高貸款額度提升至66萬元；兩人及以上繳存住房公積金的職工家庭，最高貸款額度提升至110萬元。同時對《商業(yè)性個人住房貸款轉住房公積金貸款暫行辦法》進行了優(yōu)化，適度放寬轉貸條件，提高住房公積金使用效率。

??廣州發(fā)布《關于城中村改造項目規(guī)劃建設保障性住房的意見》，推動利用城中村改造地塊規(guī)劃建設保障性住房。提出城中村改造地塊除安置房外的住宅用地規(guī)劃建筑面積應當按照不低于10%的比例建設保障性住房。保障性住房，包括公共租賃住房、保障性租賃住房（含人才公寓）、配售型保障性住房三類，戶型面積設置遵照有關規(guī)定，具體種類結合需求情況因地制宜確定。建設方式為單獨選址集中新建或者商品住房配建。

??廣州發(fā)布通知，進一步深化不動產(chǎn)登記便利度改革。內(nèi)容包括提供不動產(chǎn)登記在線委托服務，自然人可通過廣州不動產(chǎn)登記網(wǎng)上申請系統(tǒng)辦理在線授權委托，登記機構通過視頻互動方式對委托內(nèi)容和過程進行見證。土地抵押登記可通過金融“總對總”系統(tǒng)辦理，推廣房屋帶押過戶全程網(wǎng)辦，申請人可通過該系統(tǒng)申請相關組合業(yè)務。實現(xiàn)存量房查解封登記全城通辦、公積金貸款購房過戶“一件事”辦理，允許建設項目分期開發(fā)辦證，支持工業(yè)廠房彈性租期產(chǎn)權分割。

??南京推出七項房地產(chǎn)政策措施，其中提出自2025年3月31日起，全市范圍內(nèi)取消限售，商品住房在取得不動產(chǎn)權登記證書后即可上市交易，有效滿足居民各類住房置換需求。優(yōu)化住房消費“以舊換新”模式，進一步滿足居民置換改善需求。推動既有庫存商品房全部納入房票超市，加大房票兌付金融支持，推行“全城通兌”和“電子房票”。加大商辦用地、科研用地及低效用地再開發(fā)政策執(zhí)行力度，盤活存量閑置土地，有效增加改善型住宅供給。優(yōu)化提取住房公積金支付購房款等。

??要聞關注

??央行強調(diào)要及時有效防范化解重點領域金融風險和外部沖擊

??中國人民銀行召開2025年金融穩(wěn)定工作會議，總結2024年金融穩(wěn)定工作，分析當前金融形勢，安排下一階段金融穩(wěn)定工作。會議強調(diào)，要堅持把防控風險作為金融工作的永恒主題，及時有效防范化解重點領域金融風險和外部沖擊。強化科技賦能，持續(xù)優(yōu)化風險監(jiān)測預警工作框架，完善系統(tǒng)性風險評估和認定機制。堅持市場化、法治化原則，推動建立權責對等、激勵約束相容的金融風險處置責任機制。探索拓展中央銀行宏觀審慎和金融穩(wěn)定功能，豐富維護金融穩(wěn)定的政策工具箱，充實存款保險基金、金融穩(wěn)定保障基金等化險資源，筑牢有效防控系統(tǒng)性風險的金融穩(wěn)定保障體系。

??倪虹會見中國銀行董事長，共商金融賦能“好房子”建設、城市更新工作

??住房城鄉(xiāng)建設部黨組書記、部長倪虹會見中國銀行黨委書記、董事長葛海蛟一行，就進一步推動住房城鄉(xiāng)建設事業(yè)高質(zhì)量發(fā)展進行交流，共商金融賦能“好房子”建設、城市更新工作。葛海蛟表示，中國銀行將進一步扛起國有大行責任，精準對接住房城鄉(xiāng)建設領域需求，支持“好房子、好小區(qū)、好社區(qū)、好城區(qū)”建設，聚焦房屋全生命周期安全管理、公積金制度改革，以及城市更新、城中村和危舊房改造等領域，創(chuàng)新產(chǎn)品、優(yōu)化服務，以高質(zhì)量金融供給助力住房城鄉(xiāng)建設事業(yè)不斷邁上新臺階。

??一線城市商品住宅成交走勢