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??點擊查看完整版報告：[麟評居住大數據研究院]2024年住宅租賃市場仍面臨挑戰，全國大中城市租金均價創近年來新低

       核心結論：

??1. 2024年12月，全國40個大中城市租金掛牌均價為34.8元/㎡/月，環比下跌0.18%，同比下跌1.32%；2024年1-12月，40個大中城市租金掛牌均價為34.94元/㎡/月，較2023年下降1.41%，創近年來最大跌幅。

??2. 從各等級城市的全年平均租金變化來看，一二線租金跌勢明顯，三四線存在一定增長空間，2024年1-12月，一線、二線、三四線城市平均租金同比分別下跌2.97%、下跌1.76%、上漲2.42%。

??3. 2024年12月，全國40個大中城市中，有15城租金均價環比上漲，較上月減少3城；2城環比持平，其余23個城市租金環比下跌。其中，成都、洛陽、鹽城位居租金環比漲幅前三，分別上漲0.72%、0.54%、0.47%。

??一、12月租賃市場持續淡季表現，全年平均租金水平創近年來新低

??根據麟評居住大數據研究院監測數據顯示，2024年12月全國40個大中城市租金掛牌均價為34.8元/㎡/月，環比下跌0.18%，同比下跌1.32%。從全年來看，2024年1-12月，40個大中城市租金掛牌均價為34.94元/㎡/月，較2023年下降1.41%，創近年來最大跌幅。

??今年以來，受保租房大規模入市及居民收入預期偏弱等因素影響，租金缺乏上漲動力，全年住宅租金水平創近年來新低。從年內走勢來看，租金均價大致呈現“先降后穩”態勢，目前四季度處于市場傳統淡季，租金連續小幅回落。

??展望2025年，隨著經濟的逐步復蘇和就業市場的改善，居民的收入水平有望得到提升，租房消費能力也可能會隨之改善，但恢復進程仍然面臨一定的不確定性；同時各地將繼續加大保障性租賃住房的建設和投入，以滿足更多中低收入群體的住房需求，短期內租金仍處于調整階段。