??5月17 日，國家統計局發布2021年4月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況。

??貝殼研究院首席市場分析師許小樂做出如下解讀：

??解 讀

??1、4月二手房市場拐點出現。一線城市及合肥、成都等熱點二線城市房價漲幅均較上月收窄。主要是一二線熱點城市調控效果持續顯現疊加市場季節性回落，市場預期減弱，帶動4月二手房市場在3月見頂后回調。

??2、4月新房市場熱度整體較高。全國新房價格整體環比漲幅較上月擴大，其中36個城市環比漲幅擴大或由跌轉漲。重慶、廣州新房在全國城市新房價格指數排名前2，漲幅均在1%以上。新房價格漲幅擴大主要是由于重點城市新房市場供不應求，市場預期較強，同時4月起部分重點城市首批集中供地成交，土拍市場熱度較高進一步加強市場預期。

??3、從未來角度看，5月以來二手房市場預期整體減弱，未來房價整體趨穩。值得關注的是，4月下旬重慶等城市的集中供地成交對于市場預期的影響已經顯現，5月以來北京等重點城市集中供地成交熱度也較高，需警惕后續土地市場熱度向新房市場轉移、進一步向整個住宅市場傳遞，而導致市場升溫。