??4月22日，南通市發布《關于進一步促進房地產市場平穩健康發展的通知》。此次政策出臺符合預期，也體現了南通被住建部約談后，及時出臺政策內容。當然政策中沒有提及一些購房領域的“烈性”政策，不排除后續會陸續出臺。

??▍加強房價管控

??此次政策明確，全面實行商品住房最高備案價及片區指導價制度，抓緊完善以成本為基礎的價格備案指導工作細則。2021年1月1日后取得銷售許可的項目統一按照調整后的備案規則重新測算核定。這里實際上提到了限價和備案價重新調整的內容。尤其是對于新取得預售證的項目，近期將面臨調價，這使得一些價格虛高項目近期需要積極進行調整。類似項目后續入市，也有助于房價的穩定。

??▍公積金政策調整

??此前南通公積金個貸率的問題受到了社會的關注。此次政策也積極回應此類內容，在公積金政策上做了調整。政策明確，調整住房貸款政策。進一步發揮住房公積金的政策引導作用，按照“保一限二禁三”的原則對現有貸款額度進行調整，引導合理住房消費，抑制投資投機購房。從這里可以看出，后續公積金貸款的額度有望收緊，既緩解了流動性的壓力，也有助于打擊一些炒房需求。