??市場(chǎng)概述

??2020年12月，全國(guó)70個(gè)大中城市新建商品住宅平均售價(jià)環(huán)比上漲0.123%，較11月的0.117%有所增加。平均售價(jià)較去年同期上漲3.73%，較指數(shù)設(shè)立基期（2010年12月）累計(jì)上漲53.27%。其中，42個(gè)城市的新建商品住宅售價(jià)錄得環(huán)比上漲，6個(gè)城市環(huán)比持平，22個(gè)城市環(huán)比下跌。

??二手住宅價(jià)格繼續(xù)微幅上漲，月度環(huán)比漲幅為0.12%，略低于11月的0.13%。

??市場(chǎng)點(diǎn)評(píng)

??至年末住宅市場(chǎng)走勢(shì)趨于平淡， 12月各城價(jià)格漲跌幅度均未超過(guò)1%。一、二線(xiàn)城市基本錄得4-6%的同比增長(zhǎng)，僅鄭州除外，價(jià)格低于上年同期水平。價(jià)格指數(shù)自2010年12月設(shè)立至今已滿(mǎn)10年，在此期間一線(xiàn)城市新建商品住宅價(jià)格實(shí)現(xiàn)翻番，二、三線(xiàn)城市平均漲幅分別在65%、53%。南區(qū)城市深圳（136%）、廈門(mén)（108%）、廣州（106%）的新建商品住宅價(jià)格均增長(zhǎng)一倍有余。

??展望2021年，預(yù)期監(jiān)管機(jī)構(gòu)將繼續(xù)控制政府、企業(yè)及家庭負(fù)債規(guī)模，因此整體市場(chǎng)仍將面臨一定壓力。開(kāi)發(fā)商出于資金流動(dòng)性考慮，在拿地時(shí)或更趨保守，著重營(yíng)銷(xiāo)現(xiàn)有開(kāi)發(fā)項(xiàng)目。近期銀行房貸額度收緊的政策轉(zhuǎn)向或在一定程度上抑制低線(xiàn)城市購(gòu)房需求。中小銀行額度相對(duì)較低，而額度較高的大型銀行可能會(huì)向市場(chǎng)成熟度更高的大中城市的個(gè)人貸款者傾斜。

??新建商品住宅價(jià)格走勢(shì)

??二手商品住宅價(jià)格走勢(shì)

??二手商品住宅價(jià)格走勢(shì)與一手市場(chǎng)類(lèi)似，12月環(huán)比上漲0.12%。一線(xiàn)城市二手住宅市場(chǎng)表現(xiàn)仍舊優(yōu)于一手市場(chǎng)以及其他線(xiàn)級(jí)城市二手市場(chǎng)。二、三線(xiàn)城市價(jià)格增長(zhǎng)有所提速，但幅度甚微。