??提要：近年來，智能家居的應(yīng)用場景和產(chǎn)品質(zhì)量不斷進(jìn)步，在滿足消費(fèi)需求、提升生活品質(zhì)等方面起到重要作用。根據(jù)公開數(shù)據(jù)顯示，2017-2019年期間我國智能家居市場規(guī)模逐年增長，2019年智能家居(狹義)市場規(guī)模達(dá)到1530億元，同比增加26.4%。盡管受到“新冠疫情”影響，整體市場增幅有所抑制，但未改增長基本面，2020年市場規(guī)模預(yù)計(jì)將達(dá)到1820億元。

??智能家居是以住宅為載體，融合自動(dòng)控制技術(shù)、計(jì)算機(jī)技術(shù)、物聯(lián)網(wǎng)技術(shù)，將家電控制、環(huán)境監(jiān)控、信息管理、影音娛樂等功能有機(jī)結(jié)合，通過對(duì)家居設(shè)備的集中管理，提供更具有便捷性、舒適性、安全性、節(jié)能性的家庭生活環(huán)境。智能家居不單指某一獨(dú)立產(chǎn)品，而是一個(gè)廣泛的系統(tǒng)性產(chǎn)品概念。

??隨著技術(shù)的創(chuàng)新與應(yīng)用，利用人工智能和大數(shù)據(jù)實(shí)現(xiàn)智能家居產(chǎn)品自動(dòng)控制，改善用戶體驗(yàn)是智能家居發(fā)展的重要方向。從行業(yè)需求角度來看，我國住宅施工面積和竣工面積兩大指標(biāo)長年維持在高位，家庭空間面積擴(kuò)大數(shù)倍，過去十年地產(chǎn)黃金期所積累的大量住房庫存為智能家居市場增長打下堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。

??一、百強(qiáng)房企2019年產(chǎn)值情況

??2019年，房地產(chǎn)市場運(yùn)行的政策環(huán)境整體偏緊，行業(yè)整體規(guī)模增速較前兩年有所放緩。根據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)，2019年商品房銷售額15.97萬億元，同比增長6.5%；房屋新開工面積為22.71億㎡，同比增加8.5%；房屋竣工面積9.59億㎡，同比增加2.6%；全國房地產(chǎn)開發(fā)投資13.22萬億，同比增長9.9%。其中，百強(qiáng)房企2019年權(quán)益金額為8.21萬億，占行業(yè)整體銷售額51.41%。

??1.百強(qiáng)房企產(chǎn)值TOP10

??在百強(qiáng)房企年產(chǎn)值規(guī)模方面，2019年權(quán)益金額前10房企合計(jì)3.45萬億元，較上年增長8.15%，占百強(qiáng)房企權(quán)益金額42.02%。其中前10房企有8家是TOP1-10梯隊(duì)房企，排在前三位的房企分別是中國恒大5782.1億元、碧桂園5477.9億元和萬科地產(chǎn)4102.9億元。龍頭房企表現(xiàn)穩(wěn)健，行業(yè)集中趨勢依然得到延續(xù)。

??2.百強(qiáng)房企產(chǎn)值集中度

??從百強(qiáng)房企年產(chǎn)值集中度來看，2019年TOP1-10梯隊(duì)房企權(quán)益金額為3.22萬億元，占比為39.22%，同比減少0.3個(gè)百分點(diǎn)；TOP11-30梯隊(duì)房企權(quán)益金額為2.70萬億元，占比為32.89%，同比增加1個(gè)百分點(diǎn)；TOP31-100梯隊(duì)房企權(quán)益金額為2.29萬億元，占比為27.89%，同比減少0.7個(gè)百分點(diǎn)。這意味著，TOP1-30梯隊(duì)房企權(quán)益金額占百強(qiáng)房企整體金額超7成，且較上年增加0.7個(gè)百分點(diǎn)，頭部房企產(chǎn)值集中度持續(xù)提升。

??二、百強(qiáng)房企2019年在建面積

??根據(jù)優(yōu)采云平臺(tái)監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，2019年重點(diǎn)70城在建項(xiàng)目2816個(gè)，在建面積52025.15萬㎡，同比減少29.90%；規(guī)劃戶數(shù)316.56萬套，同比減少27.45%。其中百強(qiáng)房企在建項(xiàng)目814個(gè)，在建面積16675.27萬㎡，同比下降27.57%；規(guī)劃戶數(shù)109.39萬套，同比下降22.97%。百強(qiáng)房企在建面積和規(guī)劃戶數(shù)分別占2019年整體面積和戶數(shù)為32.05%、34.56%。

??1.百強(qiáng)房企在建面積TOP10

??從百強(qiáng)房企在建規(guī)模來看，2019年在建面積前10房企合計(jì)7884.49萬㎡，對(duì)應(yīng)規(guī)劃戶數(shù)48.81萬套，分別占百強(qiáng)房企在建面積和規(guī)劃戶數(shù)為47.28%、44.62%。其中前10房企有7家是TOP1-10梯隊(duì)房企，排在前三位的房企分別是綠地控股1104.3萬㎡、融創(chuàng)中國1057.3萬㎡和萬科地產(chǎn)1030.2萬㎡。頭部房企表現(xiàn)穩(wěn)健，行業(yè)集中趨勢依然得到延續(xù)。

??2.百強(qiáng)房企在建面積集中度

??從百強(qiáng)房企在建集中度來看，2019年TOP1-10梯隊(duì)房企在建面積和規(guī)劃戶數(shù)分別為6504.89萬㎡、46.75萬套，對(duì)應(yīng)占比為39.01%、42.74%；TOP11-30梯隊(duì)房企在建面積和規(guī)劃戶數(shù)分別為5967.69萬㎡、32.18萬套，對(duì)應(yīng)占比為35.79%、29.42%；TOP31-100房企在建面積和規(guī)劃戶數(shù)分別為4202.69萬㎡、30.46萬套，對(duì)應(yīng)占比為25.20%、27.84%。這意味著，TOP1-30梯隊(duì)房企在建面積和規(guī)劃戶數(shù)占總建面和戶數(shù)均超7成，說明土地資源正逐步向頭部房企傾斜，且開工動(dòng)力較強(qiáng)。

??三、百強(qiáng)房企2019年交付面積

??根據(jù)優(yōu)采云平臺(tái)監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，2019年重點(diǎn)70城交付項(xiàng)目3225個(gè)，交付面積70571.19萬㎡，同比增加3.97%；規(guī)劃戶數(shù)434.86萬套，同比增加3.45%。其中百強(qiáng)房企交付項(xiàng)目1222個(gè)，交付面積30197.71萬㎡，同比增加15.50%；規(guī)劃戶數(shù)200.18萬套，同比增加11.11%。百強(qiáng)房企交付面積和規(guī)劃戶數(shù)分別占2019年整體面積和戶數(shù)為42.79%、46.03%。

??1.百強(qiáng)房企交付面積TOP10

??從百強(qiáng)房企交付規(guī)模來看，2019年交付面積前10房企合計(jì)16583.89萬㎡，對(duì)應(yīng)規(guī)劃戶數(shù)109.78萬套，分別占百強(qiáng)房企交付面積和規(guī)劃戶數(shù)為54.92%、54.84%。其中前10房企有8家是TOP1-10梯隊(duì)房企，排在前三位的房企分別是萬科地產(chǎn)2524.4萬㎡、中國恒大2492.5萬㎡和碧桂園2286.5萬㎡。龍頭房企表現(xiàn)穩(wěn)健，行業(yè)集中趨勢依然得到延續(xù)。

??2.百強(qiáng)房企交付面積集中度

??從百強(qiáng)房企交付集中度來看，2019年TOP1-10梯隊(duì)房企交付面積和規(guī)劃戶數(shù)分別為14673.71萬㎡、97.52萬套，對(duì)應(yīng)占比為48.59%、48.72%；TOP11-30梯隊(duì)房企交付面積和規(guī)劃戶數(shù)分別為9089.49萬㎡、56.83萬套，對(duì)應(yīng)占比為30.10%、28.39%；TOP31-100房企交付面積和規(guī)劃戶數(shù)分別為6435.18萬㎡、45.84萬套，對(duì)應(yīng)占比為21.31%、23.89%。這意味著，TOP1-30梯隊(duì)房企交付面積和規(guī)劃戶數(shù)占總建面和戶數(shù)均超7成，說明市場份額正逐步向頭部房企傾斜，且施工效率較高。

??四、2019年百強(qiáng)房企全裝修情況

??根據(jù)優(yōu)采云平臺(tái)監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，2019年全國重點(diǎn)70城新開盤建筑面積151339.50萬㎡，全裝修建筑面積56028.95萬㎡，同比增加33.23%；全裝修建筑戶數(shù)342.67萬套，同比增加10.18%；全裝修建面比例為37.02%，較上年提升5.27個(gè)百分點(diǎn)。全裝修建筑面積和戶數(shù)的規(guī)模增速相當(dāng)可觀。其中百強(qiáng)房企全裝修建面39836.62萬㎡，全裝修戶數(shù)242.02萬套，分別占2019年全裝修總建面和戶數(shù)為71.10%、70.62%。

??1.百強(qiáng)房企全裝修建面TOP10

??從百強(qiáng)房企全裝修建面規(guī)模來看，2019年全裝修建面前10房企合計(jì)22687.03萬㎡，對(duì)應(yīng)規(guī)劃戶數(shù)131.65萬套，分別占百強(qiáng)房企交付面積和規(guī)劃戶數(shù)為56.95%、54.40%。其中前10房企有6家是TOP1-10梯隊(duì)房企，排在前三位的房企分別是和碧桂園4970.1萬㎡、萬科地產(chǎn)3332.2萬㎡和中國恒大3235.6萬㎡。標(biāo)桿房企表現(xiàn)積極，對(duì)全裝修市場廣泛布局。

??2.百強(qiáng)房企全裝修建面集中度

??從百強(qiáng)房企全裝修集中度來看，2019年TOP1-10梯隊(duì)房企全裝修建面和規(guī)劃戶數(shù)分別為21170.73萬㎡、124.15萬套，對(duì)應(yīng)占比為53.14%、51.30%；TOP11-30梯隊(duì)房企全裝修建面和規(guī)劃戶數(shù)分別為9179.32萬㎡、57.74萬套，對(duì)應(yīng)占比為23.04%、23.85%；TOP31-100房企全裝修建面和規(guī)劃戶數(shù)分別為9486.57萬㎡、60.13萬套，對(duì)應(yīng)占比為23.81%、24.85%。這意味著，TOP1-30梯隊(duì)房企全裝修建面和規(guī)劃戶數(shù)占總建面和戶數(shù)均超7成，說明推動(dòng)全裝修項(xiàng)目發(fā)展的主力軍仍是頭部房企。

??五、百強(qiáng)房企交付項(xiàng)目智能家居配置情況

??近年來，智能家居的應(yīng)用場景和產(chǎn)品質(zhì)量不斷進(jìn)步，在滿足消費(fèi)需求、提升生活品質(zhì)等方面起到重要作用。根據(jù)公開數(shù)據(jù)顯示，2017-2019年期間我國智能家居市場規(guī)模逐年增長，2019年智能家居(狹義)市場規(guī)模達(dá)到1530億元，同比增加26.4%。盡管受到“新冠疫情”影響，整體市場增幅有所抑制，但未改增長基本面，2020年市場規(guī)模預(yù)計(jì)將達(dá)到1820億元。

??智能家居主要載體是建筑，房地產(chǎn)全裝修住宅和智能家居息息相關(guān)。根據(jù)優(yōu)采云平臺(tái)監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，2019年重點(diǎn)70城全裝修項(xiàng)目智能家居配套規(guī)模228.33萬套，同比增長30.08%，配套率達(dá)66.63%，較上年提升3個(gè)百分點(diǎn)。智能家居配套量屢創(chuàng)新高，配套率亦逐年提升，智能家居需求存在較大發(fā)展?jié)摿Α?

??1.百強(qiáng)房企全裝修智能家居配置規(guī)模

??開發(fā)商普遍關(guān)注智能化給項(xiàng)目帶來的增值效應(yīng)，百強(qiáng)房企越來越積極應(yīng)對(duì)、布局精裝智能化產(chǎn)品。2019年百強(qiáng)房企全裝修項(xiàng)目智能家居配套戶數(shù)為165.95萬套，占整體智能家居配置量72.68%，配套率為68.57%。其中，有線配置量為105.44萬套，占比63.54%；無線配置量為60.51萬套，占比36.46%。另外，非百強(qiáng)房企意識(shí)到市場發(fā)展的智能化趨勢，也逐步布局到智能住宅市場。

??2.百強(qiáng)房企全裝修智能家居配置TOP5

??從智能家居細(xì)分品類來看，2019年百強(qiáng)房企全裝修項(xiàng)目智能安防類配套規(guī)模穩(wěn)居第一，達(dá)180.2萬套，在人臉識(shí)別、智能視頻分析等技術(shù)的引領(lǐng)下，家庭安放類產(chǎn)品率先爆發(fā)，其中可視對(duì)講系統(tǒng)已成居家必備的產(chǎn)品。配套規(guī)模位列第二的是智能門鎖，為154.1萬套，主要由于購房者趨于年輕化，其次智能門鎖安全系數(shù)越來越高，實(shí)用性較強(qiáng)。智能馬桶配套規(guī)模排名第三，為43.3萬套，配置量漲勢可觀。

??3.百強(qiáng)房企全裝修智能家居功能關(guān)注點(diǎn)

??智能家居各品類的發(fā)展與消費(fèi)者的需求密切相關(guān)，通過對(duì)百強(qiáng)房企的問卷調(diào)研顯示，全裝修項(xiàng)目智能家居部品配套中，最關(guān)注的是家庭安全問題，尤其是自住房市場上，家庭安防被認(rèn)為是剛需場景；其次，受“新冠疫情”影響，家庭健康問題的重視度在2020年驟然提升，被認(rèn)為是標(biāo)準(zhǔn)配置。此外，影音娛樂場景也比較被看好，在家庭生活里，該場景滿足了用戶在生活當(dāng)中的休閑、放松和娛樂需求。

??對(duì)于開發(fā)商而言，智能家居的功能關(guān)注點(diǎn)主要取決于兩方面：一是消費(fèi)者需求高的場景產(chǎn)品，市場表現(xiàn)會(huì)相對(duì)活躍，房企為了提升自家項(xiàng)目的吸引力，自然會(huì)積極在精裝修產(chǎn)品中配置；二是作為試水型場景，雖然智能程度低，但由于置換成本低容易被消費(fèi)者接受，可以起到教育市場的作用，開發(fā)商也愿意酌情投入成本試試水。

??六、百強(qiáng)房企交付項(xiàng)目智能家居應(yīng)用品牌

??隨著5G時(shí)代的來臨，越來越多的企業(yè)向智能家居領(lǐng)域挺進(jìn)，其中不乏一些大廠商跨界加入。比如以美的、格力、海爾等為代表的傳統(tǒng)電器廠商陣營；以華為、小米等為代表的通訊、智能硬件廠商陣營；以BAT為代表的互聯(lián)網(wǎng)平臺(tái)陣營等。目前，智能家居在全裝修市場尚未形成巨頭壟斷企業(yè)，加之涉獵此領(lǐng)域的企業(yè)不斷增加，增強(qiáng)了品牌之間的競爭。

??1.百強(qiáng)房企全裝修智能家居應(yīng)用品牌占比

??在智能家居應(yīng)用品牌方面，2019年百強(qiáng)房企全裝修項(xiàng)目配置智能家居品牌占比TOP10中，海爾uhome以15%的占比居首位；施耐德次之，占比為14%；安居寶第三，占比為13%。前三位智能家居應(yīng)用品牌占比合計(jì)42%，行業(yè)競爭激烈，具有絕對(duì)領(lǐng)導(dǎo)地位的品牌尚未形成，市場集中度有待提升。

??2.百強(qiáng)房企全裝修智能家居品牌城市分布

??從智能家居品牌各城市分布來看，2019年百強(qiáng)房企全裝修配置智能家居品牌占比TOP5中，海爾uhome在一、二線城市占據(jù)榜首，施耐德與海爾uhome占比較為接近，競爭激烈。

??3.智能家居典型企業(yè)·施耐德案例分析

??施耐德是全球能效管理和自動(dòng)化領(lǐng)域的專家，主張能源是生活之本，實(shí)現(xiàn)與環(huán)境的和諧共生，更少的能耗，更多的產(chǎn)出；可為房企不同項(xiàng)目戶型功能選擇提供智能家居環(huán)境健康、居家安全、智能舒適、互動(dòng)娛樂等模塊化訂制。

??從2000年KNX系統(tǒng)進(jìn)入中國，到2013年ZigBee產(chǎn)品上市，再到2017年Fusion觸摸翻頁面板，施耐德不斷開啟新的智能家居體驗(yàn)。施耐德KNX智能家居具有更靈活的模塊、更智能的控制面板，首創(chuàng)手勢感應(yīng)觸摸控制面板，燈光、窗簾、空調(diào)控制在揮灑手勢之間，盡享科技快感。在獲得創(chuàng)新成果之余，亦收獲了越來越多房企的認(rèn)可，施耐德智能家居產(chǎn)品在標(biāo)桿房企項(xiàng)目的應(yīng)用也越來越廣泛。

??綜上，智能家居的出現(xiàn)是對(duì)傳統(tǒng)家庭生活場景進(jìn)行改造和升級(jí)，并使居住者的生活品質(zhì)從根本上得打提升。智能家居的出現(xiàn)也剛好滿足了消費(fèi)者多層次的需求，在安全性、健康、便捷性、節(jié)能性等方面都有體現(xiàn)。目前，物聯(lián)網(wǎng)的建設(shè)已經(jīng)上升為國家戰(zhàn)略，作為物聯(lián)網(wǎng)產(chǎn)業(yè)鏈中的重要一環(huán)，智能家居無疑會(huì)從中得到不少利處。

??無線對(duì)有線的替代是現(xiàn)階段智能家居的重要特點(diǎn)，對(duì)于躬身入局智能家居賽道的企業(yè)而言，要注重與房地產(chǎn)、家裝公司合作，將自家產(chǎn)品打包進(jìn)整體的智能家居解決方案，一方面借助全裝修市場的發(fā)展更快的觸達(dá)消費(fèi)者，一方面將目標(biāo)用戶拓展至消費(fèi)能力更強(qiáng)、年齡層次更廣的群體。

??統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)說明：

??1.企業(yè)范疇：“2020中國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)500強(qiáng)”的TOP100；

??2.數(shù)據(jù)來源：主要依據(jù)優(yōu)采云平臺(tái)監(jiān)測數(shù)據(jù)，行業(yè)協(xié)會(huì)公開數(shù)據(jù)，同時(shí)參考企業(yè)年度公開數(shù)據(jù)及企業(yè)申報(bào)數(shù)據(jù)；

??3.統(tǒng)計(jì)時(shí)間：2019年1月1日-2019年12月31日；        

??4.指標(biāo)解釋：此次統(tǒng)計(jì)涉及到的項(xiàng)目包括普通住宅、公寓、別墅，其他業(yè)態(tài)未計(jì)入在內(nèi)；

??5.數(shù)據(jù)結(jié)果：優(yōu)采云平臺(tái)監(jiān)測的智能家居部品包括智能安防、智能門鎖、樓宇對(duì)講、智能座便器、智能家電、智能照明、智能開關(guān)、智能窗簾等，全裝修項(xiàng)目中配套以上任意一款部品便計(jì)入配套。涉及占比數(shù)據(jù)結(jié)果根據(jù)“四舍五入”原則略有調(diào)整。

??6.統(tǒng)計(jì)區(qū)域：全國重點(diǎn)70城

??① 一線城市：北京、上海、廣州、深圳(4個(gè))

??② 二線城市：重慶、鄭州、徐州、昆明、武漢、南通、西安、成都、青島、常州、天津、南昌、杭州、溫州、寧波、佛山、濟(jì)南、南寧、長沙、合肥、南京、長春、金華、無錫、蘇州、大連、沈陽、珠海、中山、東莞、嘉興、福州、廈門、海口、煙臺(tái)(35個(gè))

??③ 三四線城市：肇慶、鎮(zhèn)江、湖州、慈溪、蕪湖、臺(tái)州、太倉、常熟、常德、泰州、洛陽、蚌埠、包頭、保定、滄州、桂林、呼和浩特、吉林、昆山、廊坊、連云港、阜陽、許昌、漳州、新鄉(xiāng)、唐山、石家莊、株洲、揚(yáng)州、上饒、贛州(31個(gè))。