??核心觀點：

??1. 貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示，8月北京鏈家二手房實時成交量環(huán)比增長7.2%、同比增長49.6%，1-8月累計成交量同比下降1.5%，基本追平去年同期。兩輪疫情累計后延需求的持續(xù)釋放導致成交量連增。

??2.貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示，剛需持續(xù)穩(wěn)步釋放，450萬以下房源占比連續(xù)兩月增長，累計增幅近5個百分點，順義、大興、房山等區(qū)成交量環(huán)比增幅居于前三。

??3.均價連續(xù)三月結構性下跌，8月北京二手房均價環(huán)比下跌1.1%，跌幅較7月收窄近2個百分點。均價下行主要受成交結構影響。

??4.帶看量環(huán)比增長20.8%，成交周期縮短至年度最低水平，購房者情緒邊際改善，預計9月成交仍將保持與8月相當?shù)捏w量，同比增幅40%，前9月累計成交超過去年同期，市場價格繼續(xù)保持平穩(wěn)。

??一、打破季節(jié)規(guī)律，成交量連續(xù)環(huán)比增長

??8月北京二手房成交量實現(xiàn)連續(xù)增長。貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示，8月北京鏈家二手房實時成交量環(huán)比增長7.2%、同比增長49.6%。1-8月累計成交量同比下降1.5%，較1-7月累計降幅收窄6個百分點，基本追平去年同期，前期疫情對市場的影響基本填平。具體來看，2018-2019年6-8月成交量均呈現(xiàn)連續(xù)下行規(guī)律，今年與往年不同，季節(jié)性規(guī)律被打破，8月北京二手房實際成交的增長主要為二月及六月兩輪疫情累計后延需求的持續(xù)釋放所致，進入8月以來周度成交量整體保持平穩(wěn)，周度成交環(huán)比增幅在3%以內(nèi)。

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